辦理按揭是否應打包收費 律師與銀行對簿公堂

　　到銀行辦按揭交費一串串 律師質疑打包收費狀告銀行

　　廣州首例因銀行辦理購房貸款時打包收取保險、律師、公證等費用引發的訴訟昨開庭

　　時報訊 向銀行申請個人購房抵押貸款的市民都有這樣的經歷：簽借款合同，必須要先交納保險費、評估費、律師費等，而保險公司、評估公司等一連串機構都是銀行找來的，借

款人為順利借款，毫無選擇。一名采用按揭方式購房、同時又是執業15年的律師認為，銀行此舉侵犯了他的消費選擇權和知情權，昨日與銀行對簿公堂，要求退還費用。

　　到銀行辦按揭交費一串串

　　銀行辦按揭該不該打包收費？部分專業人士向記者談了自己的意見。

　　賀先生是一名執業15年的律師，但最近自己卻惹上了一件麻煩官司。他一家子原在廣州市環市東路租房居住，由于租金價太高，他想自己買一套房子。2003年1月10日，他向某銀行提出了購房貸款申請。2003年4月，銀行同意了他的申請，準備與其簽訂《個人購房抵押借款合同》。賀先生將自己剛通過競拍買回的房子作為抵押，銀行方面提供給他一份格式合同，銀行營業部為他代辦了金額為14.7萬元的貸款手續。不過，合同后面的一條規定讓他傻了眼：要辦妥貸款手續，他還須交納保險費、評估費、律師費、公證費、查案費等共計5159元。

　　面對賀先生的疑慮，營業員拿出一摞分別為某投資咨詢有限公司、某房地產評估咨詢有限公司和某保險公司的合同，稱上述費用都將經由銀行交給這些公司，銀行只是代辦代收。

　　無奈交費5000元獲得貸款

　　賀先生憑著職業敏感提出：誰委托這些機構辦理業務，就該誰付錢；這是銀行委托的，就該銀行付錢。何況這些費用該不該出，找哪家公司，他本人都應該有選擇權。

　　但銀行卻表示，若賀先生不簽字付錢，便不能貸款給他。為解燃眉之急，賀先生只得乖乖支付了保險費、律師費等各項費用5159元。2003年5月7日，他獲得了貸款，并收到了上述咨詢投資公司、評估公司和保險公司等開具給他的各種收據。

　　2003年6月16日，賀先生致函銀行營業部，要求銀行15天內出示上述收費的相關依據，否則，請求返還所收費用，但沒有得到答復。

　　質疑銀行代收費公堂相見

　　此后，賀先生將銀行及相關的咨詢投資公司、評估公司和保險公司一道告上法庭。昨日，東山區法院開庭審理此案。

　　賀先生認為，盡管表面上他與其他三家公司簽定了合同，但他自始至終只與銀行打了交道，這都是銀行從中強行中介，因此，銀行應承擔連帶賠償責任。

　　保險公司也承認，其與銀行簽有合作協議，由銀行將保戶簽好的投保合同交回給他們，他們再發放保單。但銀行方面則堅稱與己無關。

　　該案目前仍在東山區法院進一步審理中。時報將繼續關注。

　　各抒己見

　　確保國有資產安全銀行此舉可以理解

　　到銀行辦理購房抵押借款合同的同時被要求交納一系列費用，而且對房產評估機構、保險公司等一系列機構，貸款者沒有選擇余地的現象，在各銀行普遍存在，本報也常接到讀者的投訴。

　　昨晚，時報記者以借款者身份致電廣州市一些銀行，他們均稱貸款必須交納這些費用，而且必須交納給銀行聯系好的公司，不可選擇。

　　對此，經常辦理房產按揭業務和訴訟的兩名律師提出了自己的看法。廣東國政律師事務所的肖雄輝律師認為，在現實中銀行基于保護自己的利益，可以要求借款人購買保險，但是否請律師和做公證，借款人應可以選擇，因為這兩項不是必須的，借款人可以拒絕，如銀行利用行業優勢，強行要求借款人支付，則構成強制消費行為。

　　廣東南方福瑞德律師事務所的周曉琳律師認為，嚴格按照法律來說，借款申請人交納保險費也是合同約定的，雙方應有商量余地。但銀行是國有資產，為防意外，他們會選擇自己信得過的保險公司等單位，不會交由借款人選擇，銀行這樣做也是可以理解的。(記者 閆曉光)