浦發全國首推集存款賬戶、房產抵押綜合授信賬戶、信用透支賬戶于一體的個人理財卡

　　房產抵押可變相多貸5萬元

　　□晨報記者李強

　　對房地產業的宏觀調控使銀行的房貸業務壓力驟升，在業務新增量連續走低后，許多銀行開始將焦點轉移到存量房貸以及名下擁有房產的市民身上。

　　昨天，上海浦東發展銀行在全國率先推出集存款賬戶、房產抵押綜合授信賬戶和信用透支賬戶于一體的輕松理財智業卡，以擁有房產的中青年中高收入人群為主攻對象，借助于附加的“信用賬戶”，變相擊破了現行抵押房產的最高授信額封頂———憑名下的房產，市民如向浦發銀行抵押房產，能比在其他銀行多獲得5萬元的附加授信。

　　抵押房產最高授信七五成

　　繼推出全國首張集借記、貸記功能于一身的輕松

理財卡之后，浦發銀行此次再將房產抵押貸款以及循環授信概念捆綁進來。據浦發銀行個人銀行市場企劃部總經理彭玉江介紹，此次浦發新卡的獨到之處在于，利用多賬戶的整合，在房產抵押的基礎上，又加入了信用授信。實際上，信用授信的基礎仍來源于抵押物。

　　彭玉江舉例告訴記者，假設市民手頭有一套價值100萬元的無貸款房產，他就可以向浦發銀行申請智業卡，銀行在發放最高7成70萬元抵押貸款的基礎上，再增加授信5萬元的信用透支額。與此同時，在房產抵押綜合授信賬戶中，開通循環授信、隨借隨還等多種功能。

　　據透露，在北京、上海以外，一些

房價漲幅穩定的城市，抵押貸款成數甚至可放寬至8成，再附加5萬元的信用授信。浦發該業務同樣適用本行存量房貸，但抵押授信額需減去未還貸款部分。

　　浦發還規定，總額為5萬元的信用授信，其逾期透支利息只相當于1年期貸款利率(6.12%)基礎上加收10%，比目前

信用卡逾期年利率18%低很多。

　　銀行希望借新品催熱房貸

　　事實上，今年上半年起，滬上各銀行就開始圍繞房貸“做大放貸量”頻頻出招，直客式房貸、一房兩貸、循環貸、置換式房貸等附加理財功能的新房貸產品層出不窮。

　　據一位股份制銀行的理財專家介紹，如今，住房循環授信已可以實現額度一次審批長期有效，期限最長達30年，利率下浮15%以及隨借隨用等。深發展、建設銀行等還承諾，當房產價格上漲，循環授信額度將同步提高。

　　雖然滬上房貸逾期違約的客戶已經超過1萬人，壞賬比率近期逐月微增，但銀行人士仍堅持認為，房貸業務仍是目前銀行可以倚重的優質業務。對于風險相對較高的部分對公貸款，有房產抵押在手的房貸業務還是銀行最保險的業務。