"現(xiàn)在我們正積極鼓勵(lì)開拓房貸業(yè)務(wù)。"10月25日,在接受本報(bào)記者采訪時(shí),一位外資行人士如是說。在房貸新政出臺(tái)已逾一月、各中資行陸續(xù)公布第二套房房貸細(xì)則之際,外資行借機(jī)拓展房貸業(yè)務(wù)的心態(tài)由此可見一斑。

　　截至記者發(fā)稿時(shí),首批四家獲批本地法人銀行的外資行中,花旗已對(duì)外公布第二套房房貸細(xì)則,內(nèi)容包括對(duì)貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以個(gè)人為單位,并執(zhí)行第二套房首付款比例至少為40%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍;對(duì)于貸款購(gòu)買第三套住房者,首付比例將提至45%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.15倍;若第一套房貸款已還清的貸款人,其第二套房貸款仍視作第一套房貸款。

　　而尚未出臺(tái)房貸細(xì)則的外資行也已開始在分行層面執(zhí)行央行第二套房房貸標(biāo)準(zhǔn),如東亞銀行成都分行和西安分行目前均已對(duì)第二套房貸款要求首付四成,并以個(gè)人為單位作為第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但對(duì)于第三套房貸款標(biāo)準(zhǔn),在接受本報(bào)記者采訪,上述分行人士表示,"目前還沒有明確細(xì)則。"

　　但在接受本報(bào)記者采訪時(shí),多家外資行人士均表示,未來外資行出臺(tái)的第二套房房貸細(xì)則不會(huì)有太大差異。"之所以現(xiàn)在在出臺(tái)時(shí)間表上各家舉棋不定,實(shí)際是都懷有觀望心態(tài),等待先出臺(tái)細(xì)則的外資行所引發(fā)的市場(chǎng)反饋,好為自身貸款細(xì)則調(diào)整預(yù)留一定的靈活空間,這也是各家外資行先在分行執(zhí)行第二套房房貸標(biāo)準(zhǔn),但暫緩公布房貸細(xì)則的原因。"

　　市場(chǎng)"新機(jī)會(huì)"?

　　"中資行收緊房貸只是暫時(shí),也就是年底貸款指標(biāo)快用完了才會(huì)緊張,持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久。"上述外資行人士認(rèn)為,這一時(shí)間段對(duì)于外資行來可以"好好開拓市場(chǎng)"。

　　由于目前外資行房貸征信系統(tǒng)尚未與央行征信系統(tǒng)對(duì)接,因此,"只要在外資行自身的征信系統(tǒng)中沒有未還清的按揭貸款記錄,便可辦理第一套房房貸",而且以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房房貸標(biāo)準(zhǔn),也遠(yuǎn)較中資銀行"以戶為單位認(rèn)定"寬松。

　　"也正是目前這種狀況,方便了投資客戶從外資行獲得住房貸款。"上述外資行人士直言,現(xiàn)在進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí),這也是他們?yōu)榭蛻袅可矶ㄗ鲑J款計(jì)劃的"優(yōu)勢(shì)"所在。

　　而監(jiān)管層對(duì)外資行較為寬松的信貸監(jiān)管也為外資行開拓業(yè)務(wù)提供了可能。據(jù)上述人士介紹,當(dāng)下監(jiān)管層對(duì)于外資行信貸要求僅限于單筆貸款不超過8億元人民幣,不能超過注冊(cè)資本的10%。"該人士認(rèn)為,與中資銀行嚴(yán)苛的信貸額度相比,外資行的信貸監(jiān)管相對(duì)寬松。

　　但上述人士亦坦言,此階段搶奪市場(chǎng)也非易事。由于目前外資行在一手房按揭貸款方面僅限于對(duì)合作開放商開發(fā)樓盤進(jìn)行按揭,因此在二線城市,受限于合作開發(fā)商數(shù)量,外資行在一手房第二套房房貸方面業(yè)務(wù)開拓空間有限。以東亞銀行為例,其成都分行和西安分行目前一手房開發(fā)商僅有和記黃埔一家。

　　在一線城市,房貸新政出臺(tái)后需求量大的貸房者都是總額比較小的客戶,原本就不是外資行的客戶范圍。"此外,與貸款中介機(jī)構(gòu)合作很少,市場(chǎng)渠道比較窄,所以也很難在短期內(nèi)可以借機(jī)'搶地盤'。"這位人士稱。

　　非交易類貸款謹(jǐn)慎

　　政策消化期內(nèi),買房者的觀望情緒直接導(dǎo)致交易類貸款明顯下滑,而包括同名轉(zhuǎn)加按、抵押消費(fèi)貸款、補(bǔ)按揭等在內(nèi)的非交易類貸款也略有下降。外資行受制風(fēng)險(xiǎn),對(duì)此類貸款頗為躊躇。

　　"以前非交易類貸款業(yè)務(wù)很猛,但是房貸新政后,同名加轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)明顯萎縮,現(xiàn)在已經(jīng)不能做加按揭了,只能做平轉(zhuǎn)。"北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司一人士如是說。

　　而另一貸款擔(dān)保公司人士介紹稱,新政出臺(tái)后,各家銀行除對(duì)交易類貸款加大審核力度,對(duì)非交易類貸款融資類產(chǎn)品更是非常審慎,外資行亦不敢輕易搶占這塊市場(chǎng)。

　　"以北京為例,因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房?jī)r(jià)本身存在泡沫,我們會(huì)對(duì)客戶的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,如果標(biāo)價(jià)高,我們?cè)u(píng)估后適當(dāng)調(diào)低;如果客戶堅(jiān)持房產(chǎn)高標(biāo)價(jià),我們就會(huì)降低抵押率。"而上述外資行人士亦坦言。

　　而渣打銀行中國(guó)有限公司相關(guān)人士在接受采訪時(shí)也表示,貸款時(shí)會(huì)以較低的新評(píng)估價(jià)為審核標(biāo)準(zhǔn)。

　　"監(jiān)管層對(duì)外資行非交易類貸款監(jiān)管依然很嚴(yán)格。"上述外資行人士稱,目前處于風(fēng)險(xiǎn)考量,外資行非交易類貸款業(yè)務(wù)一般盡量進(jìn)行依靠自身力量進(jìn)行市場(chǎng)拓展,對(duì)于與貸款擔(dān)保公司合作的舉措較為謹(jǐn)慎。