⊙本報記者 石貝貝

　　央行、銀監(jiān)會出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)半月余，上海證券報于22日從花旗、渣打、東亞等外資銀行了解到，在目前情況下，他們明確以“個人”為單位來界定第二套住房貸款。

　　以“個人”為界定單位

　　花旗銀行(中國)相關(guān)人士告訴記者，將以“個人”為單位來界定是否為第二套住房貸款。對于第二套住房貸款客戶，將執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率是央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，不再享受之前的基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠條件。該人士也表示，之前有房貸的內(nèi)地客戶，如果已將貸款結(jié)清，再貸款購房仍享受第一套住房貸款。

　　“在目前未出臺細(xì)則的情況下，我們傾向于以‘個人’為單位來界定是否為第二套住房貸款。”渣打一位人士表示。

　　東亞銀行(中國)副行長林志民告訴記者，東亞銀行早已通知各分行以“個人”為單位來判斷是否為第二套房，但是更為詳細(xì)的細(xì)則尚未制定。

　　匯豐、星展等外資銀行發(fā)言人表示會嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀監(jiān)會《通知》中關(guān)于第二套住房貸款首付比例、利率等規(guī)定，但具體的細(xì)則仍在研究過程中。

　　依靠“客戶誠信”降低風(fēng)險

　　對于實際執(zhí)行中存在諸多的困難，一位外資銀行高層表示，“只能盡我們能力范圍內(nèi)的努力，依靠客戶的誠信來降低房貸風(fēng)險。”

　　本報上周曾報道外資銀行目前與央行征信系統(tǒng)連接，無法實現(xiàn)與中資銀行、其它外資銀行信貸數(shù)據(jù)互享。在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這依然是加大外資行房貸風(fēng)險的主因。

　　花旗銀行一位人士認(rèn)為，目前只能依靠銀行自有風(fēng)險控制體系、客戶誠信來判斷房貸風(fēng)險。比如，要求客戶提供收入證明、任職證明等資料；在申請住房貸款時就申報個人貸款和資產(chǎn)狀況；簽署房貸合同時要求客戶以文檔形式確認(rèn)房貸情況等。

　　然而，“外資銀行針對內(nèi)地客戶的人民幣房貸業(yè)務(wù)開展不久，實際操作中遇到的困難也沒有討論中那么多。隨著以后人民幣房貸業(yè)務(wù)的逐步增多，這些困難才會逐步顯現(xiàn)。”一位外資銀行人士說。

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