四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊

　　“9·27”房貸新政出臺(tái)以來，第一批外資銀行的房貸細(xì)則首度露面。19日，花旗銀行（中國）有限公司透露，該行的房貸細(xì)則已經(jīng)制定完畢。同時(shí)，大部分外資銀行也已有了初稿，對(duì)于備受關(guān)注的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各外資銀行傾向于維持較寬松的政策：即以個(gè)人為單位認(rèn)定，貸款結(jié)清后，再貸款購房仍會(huì)視為“首套住房”。

　　多傾向于以“人”為單位

　　繼監(jiān)管層召集五大國有商業(yè)銀行聯(lián)席會(huì)議之后，10月15日，上海銀監(jiān)局召集了開展房貸業(yè)務(wù)的外資銀行房貸負(fù)責(zé)人，就外資銀行房貸業(yè)務(wù)展開調(diào)研。

　　與中資銀行一樣，外資銀行也面臨著第二套房如何界定的問題，但是外資銀行執(zhí)行房貸新政的難度比中資銀行更大———中資銀行確認(rèn)第二套房貸可以通過央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢，而外資銀行目前沒有加入央行征信系統(tǒng)。當(dāng)天會(huì)議集中討論了第二套房的認(rèn)定是以“人”為單位還是以“戶”為單位，雖然當(dāng)天未得出結(jié)論，但外資銀行的意見多傾向于以“人”為單位。

　　記者了解到，目前上海各家開展房貸業(yè)務(wù)的外資銀行均表示按照

銀監(jiān)會(huì)的精神執(zhí)行，即將第二套房房貸首付上調(diào)至40%，貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　征信系統(tǒng)查詢或?qū)⑹召M(fèi)

　　“我們現(xiàn)在還沒有與全國個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前只能查詢企業(yè)的信用記錄，因此沒有辦法像中資行那樣去查詢個(gè)人住房按揭情況。”東亞銀行副行長林志民表示。

　　林志民介紹說，在房貸新政執(zhí)行細(xì)則沒有出臺(tái)之前，外資銀行只能先要求客戶在自覺自愿的情況下自行申報(bào)房產(chǎn)情況，但是申請(qǐng)人在其他銀行是否做過按揭是無法查實(shí)的。

　　“目前外資行在房貸新政上處于一個(gè)比較敏感的位置。”一位

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營許可，自然不會(huì)放棄擴(kuò)張房貸的機(jī)會(huì)。

　　處于房貸開拓期的外資銀行目前在費(fèi)率費(fèi)用等方面有一系列優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前上海外資銀行人民幣

房貸利率浮動(dòng)空間與中資銀行大致相同，大多數(shù)情況下房貸利率在6%以上。但是外資銀行針對(duì)境外人士的外幣房貸則因?yàn)楸O(jiān)管相對(duì)寬松而優(yōu)惠頗多，在同等條件下，外幣按揭利率比人民幣利率低1到2個(gè)百分點(diǎn)，美元房貸通常都在5%以下，VIP客戶還有折扣。

　　林志民表示，目前外資銀行正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)對(duì)接測試，預(yù)計(jì)最快明年年初外資銀行也將加入央行征信系統(tǒng)。據(jù)介紹，目前在上海注冊(cè)的外資法人銀行的信用數(shù)據(jù)，一方面主要來自于自身銀行數(shù)據(jù)，另外一方面來自于上海本地的資信公司，同時(shí)也會(huì)通過其他銀行網(wǎng)絡(luò)來查詢。

　　“目前外資銀行加入全國個(gè)人征信系統(tǒng)尚無時(shí)間表。”一位央行人士對(duì)記者表示，因?yàn)檎餍畔到y(tǒng)投入巨大，而且每家銀行對(duì)征信系統(tǒng)的貢獻(xiàn)度不一樣，將來個(gè)人征信系統(tǒng)可能會(huì)對(duì)銀行收取一定使用費(fèi)用，“這是趨勢(shì)，中資銀行和外資銀行都不例外。”中國經(jīng)營報(bào)、新聞晨報(bào)