外資行抬高二手房貸門檻 首付比例不得低于5成
http://www.sina.com.cn 2007年09月07日 08:00
每日經濟新聞
連日來陸續有中資銀行收緊二手房貸款業務，同時不受貸款額度限制的外資銀行也調高門檻，首付成數已提升至5成以上。
記者昨日從匯豐、東亞、渣打和花旗等已開展房屋按揭業務的外資銀行處獲悉，目前這些銀行執行的二手房房貸政策明確要求，二手房貸款金額至少在50萬元以上，其房屋總價格須維持在100萬元左右，首付成數不得低于5成。并很難享受到下浮優惠利率。但外資銀行并未對房屋面積和房齡作出明確要求。當記者表示想要購買的二手房面積小于60平方米，對此有外資銀行稱，若該二手房位于新天地等市中心地段，在操作上就沒有任何難度，若位于內環線以外，則獲批的希望幾乎為零。由此可見，外資銀行還是將房屋的價格作為首要考量對象。
除價格門檻較高外，外資銀行對申請貸款人的償還能力也有很高的標準。據悉，外資銀行對二手房房貸設置了最低還款額，變相縮短了還款的年限，并增加了貸款人每月還款的金額。外資銀行還規定，申請貸款人在沒有負債的前提下，其月收入必須是貸款金額的2倍，并且必須以銀行稅單作為其收入證明。光一條償還能力的標準，就足以使不少內地居民望而卻步。
外資銀行相關人士稱，除了為防止二手房套現等信貸風險外，外資銀行調高二手房門檻的主要原因還是為了盈利。盡管外資銀行自轉制本地注冊法人銀行后，人民幣存款量較之前有突破性的增長，但仍遠遠落后于客戶基礎雄厚、網點數量眾多的中資銀行，因此房貸業務量若是過多的話，外資銀行必須依靠同業拆借的方法來滿足需求，外資銀行房貸的成本就毫無疑問的提高了。所以，外資銀行必須要求每筆房貸業務都是“保質保量”的。沙斐 每日經濟新聞
