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對于手中有房貸的百姓來說，個人住房貸款利率的上調(diào)可不是一個好消息，許多房貸者都在考慮是否提前償還住房貸款。其實，購房者不必過分緊張，提前還貸需量力而行，不要因為急于提前還貸而影響個人的理財安排。
理由一：加息影響較小
此次加息的幅度不大，若貸款20萬元，如果按等額本息法還款，購買該房子依目前5.04%的5年以上貸款利率算，20年期貸款的利息總額是11.785萬元，每月還款額是1324.25元。加息到5.31%，20年期貸款的利息總額上升為12.505萬元，每月還款額也上升到1354.4元。每月將多支付30.15元。這樣的比例是一般人都能夠接受的。但如果是炒房投資者，則產(chǎn)生較大影響，因為炒房的利息支出會增加，炒房成本會隨之提高。
理由二：考慮手續(xù)費因素
提前還貸確實可以少付利息，但是我們也應該看到，如果提前還貸，銀行將收取一定的手續(xù)費，如果手續(xù)費大于利息增加，提前還貸同樣可能增加成本支出。
理由三：用手中資金投資
對于手中有閑錢無處投資的人而言，可適當選擇提前還款。而用于提前還貸的資金，如果能找到其他投資門路，且收益率高于房貸的話，完全不用擔心貸款利率的上調(diào)。當然，如果貸款買房用于投資，貸款利率上調(diào)后，投資者應及時尋找新的投資方向，否則手中仍有幾套貸款房還是有一定風險的。
理由四：應該考慮還貸時機
有人分析，這次加息說明人民幣還有升值空間。于是這次加息給普通百姓帶來的影響，就絕不僅限于40萬元、20年期的住房貸款，需要多付出1.4萬元利息那么簡單。有經(jīng)濟專家預計，今后央行還可能再度提高利率。還有專家認為，此次央行加息是一個試探性信號。如果經(jīng)濟仍有過熱跡象，在近期內(nèi)還有望再次提高人民幣利率。
另外，按照規(guī)定，利率上升，已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執(zhí)行新的利率。今年的還款利率保持不變只有兩個月，且利率上升幅度不大；若半年內(nèi)再次加息，變更新利率的順延時間要在半年以上，下一年的年底還貸，就可以少付半年多應加的利息。所以抓住時機也可以省錢。
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