新浪財經訊 3月25日，博鰲亞洲論壇2016年年會在海南博鰲召開，遠大集團董事長兼總裁張躍在“房地產：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，老百姓買房子的時候普遍忽略了房子基本的性能，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊！

　　以下為發言實錄：

　　不要把我說成是房地產商，我是搞創新的，我是唱反調的。房地產在中國過去20年空前的發展比過去幾千年造的房子多10倍。我很憂慮，憂慮什么呢？別人說你有房子住，天天憂慮這個事干什么？我覺得房地產過去宏觀來說，政策、技術的規劃也沒有，導致我們的房子使得城市的人每天從上班到回家，或者上學到回家，或者各種娛樂都要消耗大量的路途、時間，城市大家都抱怨霧霾和堵車。

　　本質上說房屋的規劃或城市的規劃太落后，或者說是混亂的，或者說是相反的，跟人的需要是相反的。小時候前面是辦公的、生產的地方，后面是家屬大院的情況沒有了，現在一線、二線城市，每天3個小時花在路上。這是房地產給我們民族造成的很長時間，可能是幾代人、十幾代人將來不可磨滅的后果。這種沒有規劃的情況應該要改變。想一想就知道建立獨立的居住區、商務區或開發商模式是反人性的，更不用說制造了霧霾和各種形式的污染。

　　第二個沒有規劃的，大家都在抱怨的房地產政策，一下子限購、一下子鼓勵，甚至一下子連戶口都解決，政策一年來幾次，20年來天天說這個事。我參加很多這樣的組織，每天都在說這個事，我聽著都煩。好像別的事情國家做得挺好，房子是百年大計，不是買車、買房子，怎么都在變呢？

　　我覺得什么都可以變，房屋這個東西應該是非常智慧的，非常系統的政策，不應該是隨性的，或者隨著每天市場的變化而變化的東西。導致了我們看見的一線城市這么熱，其實一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數據，感官和文字的數據都證明這一點，這有什么意義呢？這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個方法不行，不是調控不調控，政策穩不穩。

　　孟總的觀點、保主席的觀點和陳教授的觀點都認為國家不調控，完全放開給市場做，我不贊成。國家目前的沒有長期規劃的方式我也不贊成，這個方式肯定使得我們國家很混亂。房地產是個長期行為。房屋還有一個特性，消耗大量的人員，隨著生活水平的提高，還要買舒適，每年新增能耗主要是房屋上，我們看到統計，工業和很多領域都是下降的，但房屋在上漲。

　　因為人們越來越享受了，回到家里要穿得薄一點，家里還要穿衣服，不能光膀子，導致我們的能耗提高。尤其到冬天霧霾那么重，黃河以北一片霧茫茫，什么原因？房子質量太差，房子太不講基本的質量，房屋最起碼保暖的問題要解決，不能讓外面的酷寒的氣體進來，夏天靠冷氣抵御外面的酷暑，這是不正確的。

　　其實很簡單，房屋要做保溫是很容易的事情，多多少少有一點技術性。設計院要麻煩一些，多出兩張圖紙，驗收的時候還要擔心是不是會漏水，將來多少有一些額外的維護工作。就這一點技術，對我來說是幼兒園的技術，但大家不采取，還是用50年代的房子建房子，只是裝飾了一下。

　　我2008年的時候把我們公司的房子做了保溫，我是搞空調的，我們天天計算能量，保溫以后降低了80%的能耗。600萬買空調，不如拿200萬買空調，拿300萬買保溫，這樣房子使用起來的能耗很便宜。

　　北京的保溫如果有是2、3公分，哈爾濱保溫是8公分。在歐洲北京的氣候是30公分，湖南的氣候是20公分。你做的保溫2、3公分，央視一起火以后，連2、3公分都有理由不保溫了。北京很長時間都沒有做保溫了，中國大部分地方，現在開始又有一些措施。

　　我們的建筑沒有技術，導致問題特別多，問題是是幾十年、一百年的，或者更久的影響，長期的影響，我說的是這個問題。做工廠化建筑除了保溫以外，保溫很徹底，20公分保溫，北方地區用30公分，用工廠的方法，10%的混凝土，鋼結構在將來是財富，做這樣的事情。

　　這樣的結果是什么？資源消耗更少，安全性更好，主要是節能，省錢。老百姓買房子的時候普遍忽略了基本的性能，如果忽略這個東西，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊！

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