新浪財經訊 3月25日，博鰲亞洲論壇2016年年會在海南博鰲召開，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在“房地產：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，造成房地產目前種種問題的原因是政府的亂作為，“不符合實際情況的胡亂調控，整個把房地產搞得很亂，到處失調，才造成今天的情況”。

　　“為什么會出現這樣的情況？原因不就是因為前幾年的糊涂調控嗎？限購城市各種嚴厲的措施加上去，不僅抑制了需求，還抑制了生產。房子生產出來賣不出去，政府明令不讓老百姓買，企業為什么還在這個地方開發？如果你們在2011年參加房地產研討會，一些主管部門的官員告訴你，誰讓你們去限購城市開發，你們去三、四線城市開發，開發企業明白了，提出口號逃離北上廣，開發三四線，這就是調控造成的?！泵蠒蕴K說道。

　　以下為發言實錄：

　　國家經濟形勢有人比我會講，形勢挺好，但是節節下滑。節節下滑是房地產拖累了國民經濟。房地產目前存在著這個問題，叫冰火兩重天，一方面是三、四線城市大量的庫存，庫存到2月份已經到7.4億平方米了，年初到2月份又增加了2000多萬平方米的庫存，主要是三四線。

　　另一方面是一線，把廣州剔除，叫北、上、深，為什么把廣州無情的剔除，因為誰房價上漲快誰是一線，深圳成為最一線，上海成次一線，北京是三一線，上漲的速度令人瞠目結舌，這恰恰反映了房地產產品不可移動性的特點。如果房地產能夠從三、四線搬到北上深，不就解決了嗎？像空調運過來就完了，現在山水文園的房子、中房的房子也運不過來，這是冰火兩重天。

　　為什么有這個現象？有結構的問題，有需求、供給的問題，我告訴你們三個問題都存在。剛才秦總所說的幾個都存在。需求方面的問題是因為三、四線在大年的樓市壓力之下現在出現了下滑，需求不旺。供給方面主要出現在哪里？明顯出現在一線。

　　為什么會出現這樣的情況？原因不就是因為前幾年的糊涂調控嗎？限購城市各種嚴厲的措施加上去，不僅抑制了需求，還抑制了生產。房子生產出來賣不出去，政府明令不讓老百姓買，企業為什么還在這個地方開發？如果你們在2011年參加房地產研討會，一些主管部門的官員告訴你，誰讓你們去限購城市開發，你們去三、四線城市開發，開發企業明白了，提出口號逃離北上廣，開發三四線，這就是調控造成的。

　　除此以外還有結構性問題，最近大家看到有些地方小戶型不好消，改善型好消。有些地方商業積壓，住宅猛搶，因為當年只限購住宅，不限購產業，開發企業開博鰲會議討論要開發商業地產，開發旅游地產，現在都出事了吧？如果說到原因，政府的亂作為、不符合實際情況的胡亂調控，整個把房地產搞得很亂，到處失調，才造成今天的情況。

　　面對今天的情況怎么辦？中央早已講清楚了，還是化解房地產庫存，促進房地產健康發展。個別城市怎么辦？個別城市難了。

　　房地產業從1998年推動了房改，開始大量的房屋變成私人房屋。城鎮居民從人均不到17平米，現在變成33-35平方米，這個進步是巨大的。這個作為根本原因在于中國大力的推動了市場經濟的改革，推動了住房制度改革，把市場經濟引入到了住房建設領域。

　　為什么一線城市要出現限購性措施？現在不采取措施也沒辦法，這是臨時性的。我原來在2011年、2012年把限購比為吸毒，打麻藥，打上癮變成了吸毒，對毒品有依賴，不僅麻醉市場，還麻醉生產者。但戒毒行不行？要慢慢減量。未來不適當的調控要退出，解鈴仍須系鈴人。

　　一旦他們要進城又是需求剛性，所以我認為未來的發展，或者叫又一次的“黃金十年”，一定要白就是“白金十年”，如果這樣要解決問題，政府做政府的事，不要多管市場的事，把由市場管的還給社會。

　　我認為要尊重規律，張曉梅講得好，就是“黃金十年”，下一個可能還是“黃金十年”。原來的“黃金十年”是指城市人饑渴性的需求來買房，現在說城市人不買房了，你看一線城市主要是城市人，不是農民。別忘了三四線正在允許農民，允許渴望進城的農民買房成為新市民，過去不允許。

　　三四線既然庫存大了，我還要限制你產出，有人說這樣對了。錯了，隨著三四線市場回暖，特別是一旦農民工成為新市民，又來了一批需求剛性，那樣很快又會出現一線的房價保障向三四線擴展。

　　房地產有地域性特點，如果沒有地域性特點，沒有不可移動性，早可以像遠大空調一樣運到全國賣了。還有投資長期性、實質性和滯后性，房屋從投入到產出，建房周期18個月，再加上土地規劃、設計、環境又得18個月，加起來3年，能提前一年預售還有2年時間，產出有一個周期。但市場一旦回暖，市場回來得比產出快，就出現了一線城市問題。

　　近些年我們看到的問題還是政府的亂作為造成的，不是開發商的血液有問題，是政府這只手有問題，閑不住的手，總要調控。問題出在從2011年開始的調控，調控力度太大了，就是限制?，F在一個人全身不調，一線不調，三四線也不調，如果看到這個問題，克強總理剛上任不久用這句話調侃，說政府看不見的手變成了閑不住的手，呼吁要斷臂、流血，已經在做了，但后果不是一天造成的。

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