中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)（圖片來源：新浪財經(jīng) 攝影：顧國愛）

　　任志強(qiáng)：中國經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)業(yè)

　　新浪財經(jīng)訊 2016年亞布力中國企業(yè)家論壇第十六屆年會于2016年2月19日-21日在黑龍江亞布力召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)力挺中國房地產(chǎn)業(yè)，稱在過去十余年，全國售出房子占GDP以及稅收的比重之大，決定了中國政府離不開房地產(chǎn)，中國經(jīng)濟(jì)離開房地產(chǎn)基本上就死了。

　　（以下為任志強(qiáng)現(xiàn)場發(fā)言實錄剪輯）

　　互聯(lián)網(wǎng)銷售額遠(yuǎn)比不上房地產(chǎn)

　　有人說房產(chǎn)不靈了，馬云說了半天，其他人也都說半天，請問所有的互聯(lián)網(wǎng)都加起來營業(yè)額有多少？馬云一天賣好幾百億覺得挺高興，真好。但現(xiàn)在深圳一個樓盤就100多億，五六個樓盤就把馬云干掉了，房地產(chǎn)銷售去年加起來去年將近9萬億，互聯(lián)網(wǎng)都加起來夠9萬億嗎？華為很大，華為弄2千億美金高興的不得了。

　　說做旅游地產(chǎn)，在地產(chǎn)業(yè)中所占份額里面不超過5%，各個國家的養(yǎng)老也不超過5%，能把它變到哪兒去，份額就那么大，95%都是其他的商業(yè)，住宅，寫字樓，寫字樓。加100個互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)值多少錢？互聯(lián)網(wǎng)都裝在房子里值多少錢，老趙（上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲）說所有的電子化都放進(jìn)去成本都加進(jìn)去了，10%都不到，5%都不到，可能也就3%。互聯(lián)網(wǎng)是分蛋糕，比如說互聯(lián)網(wǎng)去賣房子，賣的房子是多賣出來房子還是多造出來房子了，無非就是你賣的還是他賣的問題，換了一個主。我們說“餓了嗎”，“餓了嗎”13億人吃的還是13億頓飯，能多出14億頓飯嗎，如果做餐飲的能多出一頓飯嗎，無非就是餐飲賣還是他賣的問題，它是一個分蛋糕的過程，你以為它能增加多少，增加不了多少。

　　“餓了嗎”送個飯以后節(jié)約了時間，可以做別的事情，或者降低了成本做別的事情，那個部分是創(chuàng)造的部分，但是不是在“餓了嗎”創(chuàng)造的。我可能做的是別的事，在別的事情上增加的。我們覺得最重要的是創(chuàng)造蛋糕，這是創(chuàng)造價值的過程，但是這個價值能不能體現(xiàn)，能不能用這房子，這是需要時間的，今天可能不行，也許明天行。什么叫房子不斷的增值？雖然時間成本就會變成30、40、50。就像剛才說的現(xiàn)在賣3千，是不是以后永遠(yuǎn)賣3千，明天有可能變成4千了，道理都是一樣的。假如說做旅游把它變成企業(yè)是可以的，但是你要把它變成行業(yè)就是胡扯了。

　　中國經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)

　　從全國的稅收來說，房地產(chǎn)單向稅，5個單向稅，企業(yè)稅，房地產(chǎn)增值稅占到12%，加上營業(yè)稅加上所得稅，加上教育附加，以及土地收入有3萬多億，加起來我們占到50%多，這50%多都是誰創(chuàng)造的，是1千多萬人買房子。1千多萬套的房子占的GDP的比重，以及占的稅收的比重，以及占的整個消耗比重是多少，9萬多億相當(dāng)于1/4了。13億人就靠這1千多萬人撐著，撐了十幾年，連續(xù)十幾年經(jīng)濟(jì)中的比重決定了中國政府離不開房地產(chǎn)，離開房地產(chǎn)基本上就死了。

　　在飯桌上有人跟我說，中國的房地產(chǎn)房子太多了，沒人住，住不下了，我們的住宅大概200多億平方米建筑，中國城市人口現(xiàn)在7億多，以后怎么也得9-10億人。75%的城市化率，意味著可能需要400多億平方米，現(xiàn)在來看至少還得增加200多億。美國曼哈頓開發(fā)這么多年，到現(xiàn)在為止房地產(chǎn)仍然是巨大的收入部分，比重并沒有掉下去。是不是說曼哈頓就不靈了？其實不過是人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，越來越窮的人出去。

　　政府對市場的態(tài)度是解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵

　　股市開始把官換了，換幾個官上來可能會更好一點，更多的依賴于市場，依賴于計劃經(jīng)濟(jì)，可能市場也會更好一。讓市場決定資源配置，可能市場慢慢慢慢就回到一個正常情況了。現(xiàn)在出現(xiàn)的問題是一線城市或者是重點城市，房子緊張的夠嗆，房價猛漲。二線人口集中的城市也在猛漲，三四線城市人口新遷出的城市就迅速下滑。去年我們看了銷售漲了很多，但是沒有超過2013年，中央的原因是因為東三省人口大量的外移，人口下降20%多，所以GDP財政收入都會下降，整個東三省都處于比較困難的局面。

　　房地產(chǎn)是一個重要的部分，所以很多地區(qū)土地收入大減少，我們從去年就減了百分之二三十，今年1月份又減了百分之二三十，如果繼續(xù)減下去土地對政府的壓力會很大。有人說房地產(chǎn)身上快沒戲了？如果按400億計算，每年折舊5%還有20個億，每年折舊2.5%還有10個億，所以每年竣工也和現(xiàn)在的規(guī)模差不多，不會有太大的變化，變化只是在我們政府是控制還是不控制。我想根本的問題是要解決政府對市場的態(tài)度問題，才能解決好房地產(chǎn)市場的根本問題。

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