|
北京CBD文化傳媒產業規劃近日已經推出，近40平方公里文化傳媒產業空間正在成為房地產大展身手的舞臺，然而，業內人士指出，別把傳媒業當作CBD地產的“救命稻草”。
北京CBD區域的文化傳媒氛圍毋庸置疑。人民日報、北京青年報以及一大批駐京外國新聞機構，使CBD具備較濃厚的傳媒文化氛圍。加之新CCTV、BTV東進CBD將吸引數千家影視制作、文化傳媒機構聚集CBD，又成為促進CBD傳媒產業發展的強大驅動力。
的確，北京CBD文化傳媒產業功能的規劃不僅帶動了CBD產業的發展，也引起了CBD各個經濟鏈條的連鎖反應，其中最敏感的莫過于房地產行業。在CBD日趨白熱化的房地產市場競爭中，傳媒業無疑成了地產發展一個柳暗花明的突破口。
目前，在北京，不光是CBD，但凡東部地產，不管搭不搭邊，都渴望自己與傳媒業攀上姻親關系，誰攀到這個關系誰就拿到了在激烈的地產競爭中的制勝砝碼。這個算盤看起來似乎打得很如意，但是與那些具有純粹傳媒血統的項目作比較，很多的項目未免有些魚目混珠。
記者在采訪了大量CBD地產開發商后發現，地段決定論依然得到了大多數開發商的推崇。他們認為，首先，項目的地段能夠讓傳媒企業聚集，并且是標志性建筑。央視作為CBD標志性建筑，在其周圍必將形成有利的聚合。當年梅地亞酒店憑借著它與CCTV的絕對親密關系成為耀眼一時的建筑。其次，項目的地段必須集中，因為相對集中的地段才能促進一個產業資源的整合、信息的流動、效率的提高，最成功的例子就是歷史上的英國旗艦街(Fleet Street)。
據了解，英國旗艦街(Fleet Street)匯集了英國以及世界各地傳媒巨鱷：路透社、紐約時報、彭博社(Bloomberg)等等。自19世紀以來，這條街就一直與傳媒聯系在一起。雖然隨著金融產業的入侵以及設備老化，很多重量級傳媒機構搬離這條街，但是這條街對于英國傳媒產業的發展產生了不可估量的影響。英國從最初的報紙發展到如今擁有400多個頻道的傳媒帝國，其新聞產品和英文節目跨越和占據了世界傳媒版圖上的大部分角落，并享有著不可撼動的地位，這條街功不可沒。
然而，事實并非如此，目前，在東部地產中，很多項目無視這一事實，不管離央視多遠都說為傳媒企業提供配套，卻忽視了重要一點。傳媒產業在東部的發展絕對不會是“星星之火”、“農村包圍城市”的發展模式，而是在以CCTV所在的CBD核心區域為圓心向四周擴散的。因此企業必然最開始會聚集在CBD核心區域，其次才能是傳媒配套。
但是也有部分項目的經驗值得借鑒，例如為傳媒企業提供滿足挑高需求的空間，超大的電視信息墻為企業提供強大的信息資源和IBC新聞中心，為確保中國傳媒產業的后發之勢有的項目特別設置了傳媒人才培訓中心，為傳媒提供的全方位商業與全天候的服務……這些條件都是傳媒企業尤其國際頂級傳媒企業所必需的便捷、高端的工作條件。央視所在的光華路項目在這方面做得相對比較到位。
看來，在這輪逐鹿戰中真正能夠承載未來巨大產業發展的項目，必須腳踏實地、彌足用心。
(本報記者 楊麗萍)
| 
