房地產：北京經濟適用房今年不漲價
http://whmsebhyy.com 2000年01月14日 13:59 搜房網
在日前召開的北京市經濟適用房工作座談會上，有關領導表示，今年的經濟適用房依然實行限價銷售政策，經濟
適用住房必須按照市政府批準的用房對象和審定的價格出售。針對今年經濟適用房的發展情況，會上做了布置，并重申了經濟
適用住房建設的6條原則。
一、經濟適用住房建設現狀
從經濟適用住房建設情況來看，一是對規劃與設計實行了招投標制，提高了經濟適用住房的整體規劃設計水平。
如回龍觀小區的規劃設計有12家設計單位參加競標，由建設部和北京市的專家組織了評標小組，經過認真評標，有3家單位
中標。二是實行了工程招投
標制和工程監理制。施工單位通過招標確定，達不到資質要求的施工企業，不準承擔建設項目的施工。同時，加強了
工程質量管理。通過初步檢查，質量普遍較好，其中回龍觀通過結構驗收，優良品率超過90％。三是對物業管理進行了招投
標的試點，探索了新的管理
機制，回龍觀小區物業管理面向全國招標，引入了競爭機制，深圳和北京的兩家物業管理公司分別中標，物業管理費
用每平方米只有0．5元。另外，天通苑小區的物業管理費每平方米也只有1．06元。四是突出了小區的環境及配套設施建
設。如天通苑小區做到了綠化和配套先行，中心花園提前竣工交用，大片綠地同步建設。回龍觀小區環境設計實行了招標，突
出了文化特色，同時對其他小區也要求配套設施同步建設，同步交付使用。五是形成了新的住房消費熱點，促進了住宅產業的
發展。由于經濟適用住房售價低，質量好，環境及相應配套設施完善，出現了居民群眾踴躍購房的現象。六是提高經濟適用住
房建設的科技含量，對全市住宅產業的現代化起到示范和帶動作用。多數小區使用了新的墻體材料，回龍觀小區實行了分戶供
暖，為今后供暖體制的改革積累了經驗。北潞園小區成為北京市第一個綠色生態小區，形成了無污染、無公害的特色。
總的來看，北京市經濟適用住房建設工作進展順利，并已成為北京住宅建設的重要組成部分，在一定程度上緩解
了高房價與低收入的矛盾，對于平抑全市過高的房價，加快建立新的住房供應體系，解決居民的住房困難發揮了重要作用。另
一方面，質量和居住環境都比較好的經濟適用住房小區深受居民群眾的歡迎，對帶動全市住宅小區建設整體水平的提高起到了
積極的作用，有利于全市房地產的健康發展。
二、經濟適用住房建設計劃
今年，全市經濟適用住房計劃投資95．6億元，開復工918萬平方米，計劃竣工100萬至150萬平方米
。有關領導指出，這一任務比去年不會輕，而且要求更高。完成好這些任務，不僅關系到保證住房制度改革的順利進行，逐步
改善居民的住房條件，而且還關系到今年全市經濟增長預期目標的實現。各部門、各單位要從全局和戰略的高度，深刻認識搞
好這項工作的重要意義，進一步提高認識，認真執行經濟適用住房建設的相關政策，加大工作力度，特別是要建立健全經濟適
用住房建設的工作機制。
三、經濟適用住房建設存在的問題
由于經濟適用住房建設剛剛開始，經驗不足，也存在一些問題。如各建設項目工程進度不平衡，在承諾制的落實
上有的還有很大差距，工程質量也存在不平衡的問題，現行的小區教育、醫療、社區服務、泊車等配套規劃指標還不適應改革
和群眾的需要，交通設施和周邊的環境整治還有待加強。此外，經濟適用住房供給對象的界定，以及產權等相關配套政策還需
進一步研究和完善。
四、經濟適用住房建設“6原則”
1．嚴格執行國家關于經濟適用住房建設的政策，制定切實可行的配套措施； 2．實行政府統一組織，企業
具體實施，根據市場以銷定產安排建設計劃； 3．引入競爭機制，采取招投標方式優選規劃設計方案，確定土地開發、施
工、監理和物業管理單位； 4．以建設多層住宅為主，這樣既可以縮短建設周期，又降低建造成本和后期物業管理費用；
5．實行限價銷售政策，經濟適用住房必須按照市政府批準的用房對象和審定的價格出售； 6．積極為中央在京單位
建設經濟適用住房提供支持，鼓勵中央在京單位通過自建設、聯建設、合作開發等方式，加快經濟適用住房建設。
五、經濟適用住房建設的工作機制
有關方面總結制定了經濟適用住房建設工作的7條機制。 一是要加強領導，落實責任。經濟適用住房建設工
作領導小組要進一步加強領導和協調，有關職能部門要做好經濟適用住房建設的前期工作，嚴格執行基本建設程序，為經濟適
用住房的建設創造有利條件；二是要進一步完善招投標制，選好業主，規范業主行為；三是要認真總結經驗，全面推行規劃設
計的招投標制；四是進一步完善承諾制，加強執行過程中的監督與檢查；五是引入競爭機制，全面推進物業管理的社會化和市
場化；六是加強調查研究，積極探索經濟適用住房二級市場、三級市場的開放與管理；七是政府各職能部門要加強經濟適用住
房建設全過程的管理、監督和服務，工作中要相互支持，密切配合，形成合力。這七個方面缺一不可，是保證經濟適用住房建
設順利發展的完整機制。摘自(北京青年報)
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