房地產(chǎn)：國有房產(chǎn)公司處境艱難
http://whmsebhyy.com 2000年01月28日 10:42 搜房網(wǎng)
國務(wù)院總理朱镕基要求國有企業(yè)3年內(nèi)脫困的期限今年底將屆滿，不過，業(yè)內(nèi)人士指出，光在國有房產(chǎn)公司這塊
，今年底脫困就幾乎肯定是不可能的。因為在外資等眾多非國有成份的發(fā)展商銳意開拓內(nèi)銷市場的形勢下，原穩(wěn)占內(nèi)銷市場的
國有房產(chǎn)公司的地位目前正受到挑戰(zhàn)，處境并越來越艱難。
據(jù)香港《文匯報》報道，業(yè)內(nèi)人士指出，當前國有房產(chǎn)公司與外資公司面對的經(jīng)營環(huán)境相對是公平的，但其面臨
的競爭形勢卻是嚴峻的。主要原因是國有房產(chǎn)公司目前面對的競爭對手太多，包括外資企業(yè)、集體企業(yè)及其他類型企業(yè)，這些
企業(yè)資金實力較強、債務(wù)輕、營銷水平較高，成為國有企業(yè)的強勁競爭對手。其次，樓宇的高空置率令國有房產(chǎn)公司面臨嚴峻
考驗。近幾年，雖然經(jīng)過國家、地方、企業(yè)的努力，空置樓宇的增幅有所緩和，但仍未根本緩解，樓宇空置總量還在增加。不
幸的是目前這些空置樓宇多數(shù)由國有房產(chǎn)公司所開發(fā)，空置時間長，設(shè)計上不少經(jīng)已過時，同時配套等也不完善，其馀還有交
通不便等問題，即使這些樓宇目前已降價到相當優(yōu)惠的地步，但問津者寥寥。再加上市場上不斷推出的新盤，綜合質(zhì)素都比這
些空置樓宇要好得多，進一步?jīng)_擊這些空置樓宇的銷售，使國有房產(chǎn)公司的資金大量積壓，債務(wù)水平日益加劇，削弱了國有房
產(chǎn)公司的競爭力。
此外，投資與購房者越來越理性的消費行為也對發(fā)展商提出了嚴格挑戰(zhàn)。在目前購房主體由集體轉(zhuǎn)為個人的時候
，大多數(shù)買家不僅僅滿足於房屋的居住功能，除價錢外，還對樓盤的規(guī)劃設(shè)計、社區(qū)配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、管理服務(wù)，甚至對
樓宇的外形、色彩等都提出要求，這就要求發(fā)展商要跟得上市場，其所建的樓宇才不致出現(xiàn)滯銷。業(yè)界稱，房地產(chǎn)是資金密集
型的行業(yè)，小小一個項目的投資也需要幾百萬元，沒有資金根本是寸步難行的，尤其對於目前眾多資金實力本來就不強的國有
中小型房產(chǎn)公司來說，其發(fā)展正面臨前所未有的考驗。其次，即使是大型的國有房產(chǎn)公司，但往往也是負債率奇高的老牌公司
，物業(yè)抵押貸款的資金占整個經(jīng)營資金的比重較高，由於資金成本高，效益相對低，企業(yè)面對的經(jīng)營風(fēng)險也大。因此，如何加
強資金實力，提高項目決策的成功率，是提高國有房產(chǎn)公司競爭力的一個關(guān)鍵。
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