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　　中國人民銀行近年來下調存、貸款利率可說是超常規了，連連7番降息。錢存銀行的收益，已是沒有多少了。特 別是11月1日開征利息稅后，在許多人眼里，錢存銀行，只是為一份安全，獲利的概念已經越來越淡了。面對銀行的大幅調 息，一些人士認為：這有可能引發人們對房產的投資熱潮。然而，讓人遺憾的是，這股熱潮并未涌動。記者在調查中發現，一 些有能力涉足房產投資的人，對房產投資顯示出太多的憂慮和擔心，因此持幣觀望。　房價走勢心中無底

　　　對于房產投資而言，房價無疑是決定投資者是否投資的關鍵。然而，讓投資者猶豫不決的是，近年來房產價格盡管 在一些地方的一些地段，有漲有跌，但就整個房產價格的走勢來說，是呈下降趨勢。特別是一些曾經狂熱進行房地產開發的城 市，房產價格更是跌得讓人要跳樓。因此前幾年的一些購房者大多有后悔之感，他們當時是買的高價房，與如今的房價比較， 不僅未賺錢，反倒虧了本。這一點讓現在想涉足房產的投資者心里打起鼓來。與此同時，全國的商品房空置面積正逐年增多， 從建設部房地產開發統計年報上顯示：1998年商品房空置面積比1994年增加了一倍多。就是今年按國家統計局的統計 表明，房產價格仍呈小幅下降趨勢。買漲不買跌，這是國人的一個購物心態。面對整體呈下降態勢的房產價格，他們不愿立即 涉足，而是持幣觀望。因為他們不知道，這一跌，到何時才是盡頭。　房租費“水落船低”

　　　除房價走勢影響投資之外，房租費的走勢也是一個重要砝碼。房產投資有兩個掙錢的渠道，一是出售，二是出租。 房價走低影響投資者的投資熱情，讓許多人裹足不前。縱觀出租的費用，這些年來，同樣是“水落船低＂。盡管公房租金提高 ，卻并未帶動商業房租金的上升，相反，卻呈下降趨勢。首先是商業門面的出租，這幾年市場日漸萎縮，物價持續下降，經營 者大嘆生意難做。面對收入的減少和市場的疲軟，許多人退出經商這一行，歇業、停業的店鋪越來越多。僅湖南某市去年歇業 的個體戶就有三分之一。這就使得經營門面的租金不得不開始下調。從這幾年的發展來看，除了一些城市的特殊地段經營門面 租金上升或持平之外，其它大部分都在下跌，且房租費拖欠嚴重。

　　商品房出租的租金也不樂觀，加上近幾年進城民工相對較少，房租市場問津者不多；另外隨著房改的推行，一些 無房者開始貸款買房，不愿再租房了，這就使得房租市場出現了新的變化。面對經營門面和住房租金的價格走勢，一些想投資 的人也失去了熱情。　買賣交易太麻煩

　　　在房價和租金的走勢讓投資者有所憂慮的同時，投資者還有一種憂慮，那就是他們普遍感到在買房、租房、賣房中 有太多的麻煩。麻煩首先出現在買房環節上。面對購房者，部分開發商不是誠實經營，而是專門想招兒坑害消費者，有的質量 不行，有的手續不全，有的許諾多而不兌現……結果買了一套質量差的房，手續不全，租不出去，也賣不出去。這樣，本想以 此投資，結果被套牢，得不償失。二是在租房上也挺麻煩。如今的房屋及經營門面的租賃，政府基本上沒有過問，大都是通過 民間的中介機構從中穿針引線，雙方的信用都不了解。有的運氣好，也許遇上一個信用好的租房者，能夠按時交納租金。有的 一不小心遇上一個不講信用的人，租金遲交、不交，有的甚至還將房子再轉租出去。一攤上這樣的主兒，別說掙什么錢，能平 平安安把事情了結就不錯了。三是在賣房上也挺麻煩，各種手續太多，轉讓的費用又高，實在不輕松。正因為如此，一些投資 者嫌房產投資太麻煩，而不愿涉足這一領域，寧愿安安逸逸在銀行吃點小利息。　房產投資要改變觀念

　　　應該說，房產投資如今已是時候了。面對以上的種種顧慮，需要三方去改變觀念：首先是投資方要把房產投資的短 期性轉為長期性，盡管從近年看房產的價格以及租金的走勢是呈下降態勢，但通過幾年的下調和變動，應該說，中國的房價已 經降至谷底，很難再有大的下調空間。從長遠發展來看，房產價格將會逐步上升，房產升值指日可待。與此同時，中國消費市 場在回暖，經營門面的租金也會“水漲船高＂。一旦市場回暖，城市發展加快，人口增多，住房的租金也會有所回升。投資者 除要把眼光放遠一點之外，同時也要消除追求暴利的觀念。房地產投資在1992年、1993年涌動房地產熱潮時，曾經出 現一股購房轉讓獲暴利的事例，應該說這些范例影響了今天的投資者。在他們看來，房產投資應該有豐厚回報，這是一種錯誤 觀念。正確的做法是，只要你的獲利能高于儲蓄，且風險較小，就可以去投資。相對而言，購房出租比儲蓄獲利多。以在一個 中等城市買80平方米房為例，在好層次，大約需8萬元左右，8萬元存一年的利息為80000×2.25％＝1800元 ，再減去要征收的20％的利息稅，則只能獲利1440元，按12個月計算，一個月收益為120元。一般而言，在好地段 ，有好層次，80平方米的住房月租最少也有200多元。這樣一來，年收益比存銀行要多一倍。所以房產投資，只要選擇得 當，在目前的市場情況下也可獲利。因此，房產投資要改變因目前市場不景氣所帶來的悲觀情緒。對房產投資者而言，如今的 房價已經很低，逢低吸納正是時候。且隨著經濟的回暖，這項投資是十分有前景的。因此，有錢的可以大膽涉足此領域，不要 為眼前的局面所迷惑。

　　在要求投資者轉變觀念的同時，房地產開發商和政府也要轉變觀念。房地產商應該辦齊手續，保證質量，真正賣 好房，賣手續齊全的房，讓購房者放心購房。各級政府也應該簡化手續，減少一些收費項目，讓賣房者、買房者能輕松交易， 同時設立大型權威中介機構，幫助他們交易、轉讓，走上規范化，這樣將有利于激發投資者對房產投資的熱情，從而推動房產 投資的發展。(林欣樺)