樓市限購升級

　　一天之內，四個城市樓市限購升級；半個月來，二十余個市、縣、區出臺新一輪樓市調控加碼政策，預計后續有更多熱點城市將跟進加碼調控，“認房又認貸”模式或被一些城市推行

　　文｜《小康》記者 劉源隆 劉建華 北京、廣州報道

　　“原本，你只是以為在北京沒辦法買房了，一覺醒來才發現，原來在家鄉可能都買不到房了。”“相親第一句話，不是問你有房嗎，而是你貸過款嗎。”……3月18日清早，不少中國人的朋友圈里被類似的段子刷了屏。從前一天開始，新一輪的樓市收緊調控掀起浪潮。

　　北京樓市實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶籍居民家庭限購一套房；廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年；鄭州深夜出臺限購新政，18日起補繳社保、個稅也不管用了。3月17日一天之內，四個城市樓市限購升級。

　　至此，近半個月已有22個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。據業內人士分析，預計后續有更多熱點城市將跟進加碼調控，“認房又認貸”模式或被一些城市推行。

　　瘋狂的房價

　　國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。

　　“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。”據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，根據統計局最新數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

　　“現在房價太瘋狂了，近兩三個月，廣州部分區域的房子漲了20%—30%。”正準備在廣州市番禺區買房的張霞告訴《小康》記者，今年的樓市異常火爆，搞得不少人都沒心思正常工作了，有些家庭甚至假離婚，為了買房，幾乎不擇手段。

　　記者在鏈家、中原、遠見等幾個地產中介了解到，過去的半個月里，北京、廣州等地的房地產市場“只要一有房子放出來，馬上就有一大堆的人來看，價格都不用還，就像搶一樣。”《小康》記者在番禺區房管局也發現，那里幾乎每天都人滿為患，等待過戶的人都擠到了大院里。房管局門口摩的司機說，他在這里拉客十年，最近這兩個月生意最好。

　　張霞原本在番禺麗江花園有一套兩室一廳的房子，去年9月，她生下了老二，夫婦倆考慮，老大是男孩，已經4歲了，老二是女孩，如果孩子再大一點的話，兩室一廳的房子肯定是不夠住了，于是兩口子從去年底就開始準備把自住的已還清貸款的房子“以小換大”。

　　“我的一個朋友去年六七月份時賣一套與我同樣格局的房子，90萬的出手價，在中介放了好幾個月都賣不出去，最后僅以88萬成交。我放出去的是一百多萬的價格，沒想到才幾天就出手了。”今年2月24日，張霞以105萬的價格賣掉了麗江花園的房子，一萬五千九百多元的單價，遠遠高出了她的預期。

　　接下來的一個多星期，張霞夫婦倆馬不停蹄地跟著中介去看房，終于在3月4日確定了一套海龍灣小區的住房，120平米、270萬元、三室兩廳，張霞夫婦很滿意，當場便交付了20萬元的購房定金。“事實證明，我們當時當機立斷交錢是對的，否則到現在半個月過去了，最少得漲到300萬。”

　　認房認貸：“末班車”也沒了

　　3月17日，國務院新聞辦舉行解讀《政府工作報告》修訂情況吹風會，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，總的要求是既要去庫存，也要穩房價。

　　當天下午，北京市住房和城鄉建設委員會（北京市住建委）官網發布了《北京強化調控措施，著力穩定房地產市場》三點共5條樓市調控措施。

　　居民家庭名下在北京市已擁有一套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　這一政策被要求從3月18日起執行。與此同時，北京市住建委官網發布通知：北京市房地產交易系統（原北京市交易權屬管理系統）、存量房交易服務平臺將于2017年3月17日18:00至18日08:00暫停對外服務。

　　這就意味著購房者趕末班車緊急網簽的渠道也被封死。

　　張霞馬上意識到，如果廣州也出臺相關政策的話，她正在辦理的房子因為還沒有正式辦理按揭將會受到影響。但老公和朋友都分析說，北京的政策才剛剛出臺，廣州應該不會這么快出臺相關政策。

　　然而，讓張霞提心吊膽的事情還是發生了，當天深夜，廣州出臺樓市新政。張霞失眠了，畢竟如此高的房價，提高一成的首付不是小數。她只能寄望于操作細則出來后情況能夠有所好轉。3月18日，廣州的樓市新政細則出臺，只要在3月18日之前完成網簽或簽訂了購房合同并交付定金的都不受新政影響。“終于放心了，希望能順利地盡快完成過戶手續！”張霞說。

　　長期關注樓市的張霞告訴記者，因為此次新政的突然出臺，17日晚上，一些大的地產中介公司都加班加點，連夜做網簽，也因為廣州的限購，把大批受影響的準購房者從廣州趕到了佛山，佛山房價也是一夜猛漲。

　　同廣州情況一樣，北京市住建委相關負責人表示，從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應。

　　但這樣的限購政策也打擊了許多計劃購買改善性住房的剛需家庭。

　　“現階段北京的認房認貸肯定嚴格執行，短期內松動不了，從影響來看，不少人因為認房認貸不能買房了，不具備購房資格了，暫時把需求擋在了市場之外，這對于平穩當前樓市來講有短期作用。”國杰老教授科學技術開發咨詢研究院財政經濟與會計研究部副主任王加春表示，但是他認為這并非是遏制房價的根本性措施。

　　“房價瘋漲的根本原因還是貨幣超發的問題。”王加春說。

　　所以，想真正降低房價，必須疏導房地產市場中的投資類資金，使他們進入實體經濟。或者出臺力度更大的政策，手里真正有十幾套房的人，一般都是全款買的，而政策基本只針對貸款，且力度太小。應對名下超過兩套房的人“動刀”，出臺高稅政策，擠出這些存量房產。