上海樓宇之光

　　他說(shuō)：“我看好上海�！倍潭�5個(gè)字，讓他在上海打造了一座閃閃發(fā)光的皇冠。

　　撰稿／李思婷

　　現(xiàn)任金光集團(tuán)副總裁、執(zhí)行董事黃柏年，主管集團(tuán)海外事業(yè)。他平時(shí)說(shuō)得最多的一句話就是：“常常喜樂(lè)，凡事謝恩�！�

　　黃柏年繼承父輩的愛國(guó)、敬業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，勤奮好學(xué)、知人善任，他高高的個(gè)子，英俊帥氣，充滿著活力，講中文時(shí)略帶著華僑特有的濃濃鄉(xiāng)音。他說(shuō)話干脆利落，待人和藹可親。

　　黃柏年從美國(guó)學(xué)習(xí)完工業(yè)工程管理和操作研究回到印尼的時(shí)候，這時(shí)候家族的四大產(chǎn)業(yè)——造紙業(yè)、金融、食品、房地產(chǎn)都發(fā)展到了頂峰。但是，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷一定的起伏，在發(fā)展到一定的高度時(shí)，有可能會(huì)出現(xiàn)下滑。黃伯年用敏銳的眼光洞察一切，對(duì)父親說(shuō)：“印尼再好，只是我們發(fā)展的根基，我們不能全盤放在印尼，我們要放眼世界，走出印尼，向外發(fā)展。”父親同意了他的觀點(diǎn)。于是金光集團(tuán)先后在

　　問(wèn)到為什么來(lái)上海？他說(shuō)：“我看好上海。”短短5個(gè)字，讓他在上海打造了一座閃閃發(fā)光的皇冠。

　　我們的談話就從那座金光閃閃的皇冠——外灘中心說(shuō)起了……

　　選址——讓“皇冠”扎根上海中心

　　黃柏年從1992年開始，親自帶領(lǐng)一批資深經(jīng)理在上海做了大量的市場(chǎng)調(diào)研和選址工作，最后選定黃浦區(qū)外灘189號(hào)地塊。

　　外灘中心設(shè)計(jì)時(shí)就表現(xiàn)出非凡氣勢(shì)。黃柏年請(qǐng)來(lái)全球聞名的建筑事務(wù)所——美國(guó)約翰·波特曼建筑事務(wù)所為其設(shè)計(jì)外灘中心，建成專為成功企業(yè)而設(shè)計(jì)的智能化超甲級(jí)辦公樓，采用國(guó)際化水準(zhǔn)的頂尖科技和先進(jìn)管理系統(tǒng)。50層的辦公樓，總建筑面積共8.1萬(wàn)平方米，樓高198米，是目前外灘地區(qū)最高的建筑物。在此值得一提的是“皇冠”。之所以要在建筑物頂部安裝它的“皇冠”，用黃柏年的話來(lái)說(shuō)，就是要突出王者之氣和遠(yuǎn)東第一樓的氣魄，同時(shí)也要以皇冠建筑吸引有高貴身份的客戶入住外灘中心，并讓客戶享受超凡的待遇。

　　黃柏年又說(shuō)，盡管外灘中心沒有金茂大廈和東方明珠塔高，但外灘中心的內(nèi)外設(shè)計(jì)都追求頂級(jí)，以王者的身份雄踞上海，懷抱遠(yuǎn)大志向，它猶如一只靜坐在外灘高處的雄鷹，頭戴著皇冠，象征著金光集團(tuán)在世界商海中展翅高飛。

　　回顧8年的奮斗歷程，黃柏年不無(wú)感慨，他說(shuō)建設(shè)外灘中心經(jīng)歷了“三起三落”，克服了種種困難，終于完成了外灘中心這一凝聚著集體智慧的經(jīng)典之作。

　　據(jù)介紹，外灘中心由AFP和黃浦區(qū)合資興建，AFP占96.786%，黃浦區(qū)投資發(fā)展總公司占3.214%。原計(jì)劃興建辦公樓一座及兩座商業(yè)辦公副樓，成品字形排列，坐東向西，項(xiàng)目總投資為3.8億美元。

　　建樓遇到的第一關(guān)就是動(dòng)遷。動(dòng)遷計(jì)劃定為一年。189號(hào)地塊位于黃浦老城區(qū)，房屋陳舊，住戶擁擠，單位近百家，居民1200多戶，聽說(shuō)是外商征地，要價(jià)高，動(dòng)遷進(jìn)度緩慢�！爸�己知彼，百戰(zhàn)不殆”，從大環(huán)境看，上海1995年恰逢動(dòng)遷熱，投資熱，黃浦區(qū)地皮寸土寸金，住戶要求容易偏高，從公司自身來(lái)看，由于黃總是從國(guó)外來(lái)上海，對(duì)上海的了解不夠，與各部門協(xié)調(diào)、相互配合也跟不上，出現(xiàn)了很多問(wèn)題。針對(duì)這一情況，黃總和公司經(jīng)理及時(shí)向市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，聽取他們的建議和指示。經(jīng)過(guò)多方努力，搬遷工作到1996年底終于完成。雖然時(shí)間拖了近一年，由于思想工作到家，在整個(gè)搬遷期間，未發(fā)生一起上訪或強(qiáng)制執(zhí)行之類不良事件。

　　1996年11月，外灘中心在上�；▓@飯店舉行了開工典禮及地下工程開工的典禮。他父親，創(chuàng)業(yè)董事長(zhǎng)黃奕聰親率家人來(lái)滬參加這一隆重的儀式。

　　建樓過(guò)程中遇到的第二個(gè)難關(guān)，就是亞洲金融風(fēng)暴危機(jī)的沖擊。

　　巨大沖擊波使整個(gè)東南亞經(jīng)濟(jì)面臨困境及蕭條。1998年，按照集團(tuán)的統(tǒng)一部署，地下工程進(jìn)入緩建階段。金光置地公司領(lǐng)導(dǎo)與留下的員工完成地下工程收尾工作。對(duì)有缺陷的設(shè)計(jì)部分進(jìn)行了修補(bǔ)，同時(shí)公司制訂了應(yīng)急方案，一旦好轉(zhuǎn)立即進(jìn)行地面工程的施工計(jì)劃。地下結(jié)構(gòu)工程于1998年2月完工。1999年5月，地下工程竣工通過(guò)了市有關(guān)部門驗(yàn)收，并進(jìn)行了地面工程招標(biāo)。經(jīng)過(guò)角逐，上海建工集團(tuán)中標(biāo)。這時(shí)金光置地有限公司又獲得了農(nóng)業(yè)銀行一筆貸款。2000年4月，地面工程的建設(shè)也總算能正式動(dòng)工了。

　　在施工的過(guò)程中，由于兩次修改設(shè)計(jì)方案，第三個(gè)難關(guān)又在悄悄襲來(lái)。

　　外灘中心原設(shè)計(jì)兩座22層商用辦公樓副樓，經(jīng)一年多市場(chǎng)調(diào)查，并面對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，公司作了大量市場(chǎng)調(diào)研，黃柏年用孫子兵法中的“勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝”的思想為指導(dǎo)，要先勝，必勝，最后求得全勝。黃柏年認(rèn)為：外灘中心中央商務(wù)區(qū)缺少高檔酒店，開始對(duì)外灘中心原來(lái)兩幢商務(wù)副樓功能改變性質(zhì)進(jìn)行了研討。1999年3月，又根據(jù)市政府的建議，做出了第二次改變性的決定：將南副公寓樓改為高檔酒店，并正式向上海外資委提出申請(qǐng)。1999年12月10日，上海外資委正式下達(dá)了同意外灘中心項(xiàng)目改變性質(zhì)、增資、變更出資比例的批文。改性方案加速進(jìn)行。2002年1月28日，上海市房地局與金光公司正式簽署經(jīng)修改過(guò)的《土地出讓合同》，金光置地公司土地用途由商辦綜合樓調(diào)整為商住辦公樓、賓館綜合用地。外灘中心副樓兩次改性的功能調(diào)整，雖然給設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度帶來(lái)了不利影響，但在以后的營(yíng)運(yùn)中一定會(huì)利大于弊。

　　黃柏年這樣總結(jié)工程中的“三關(guān)”：完成動(dòng)遷、度過(guò)亞洲金融危機(jī)和成功改建方案，最后勝利建成。

　　揭神秘面紗——

　　讓“皇冠”閃閃發(fā)光

　　2001年12月6日，陽(yáng)光特別燦爛，是一個(gè)特別值得慶賀的日子。這一天，外灘中心“皇冠加冕”典禮在浦東國(guó)際會(huì)議中心隆重舉行。250多位來(lái)自世界各地的來(lái)賓，20多家媒體記者參加了加冕儀式。這個(gè)“皇冠”是戴在50層的頂樓上的。這個(gè)圓墩結(jié)構(gòu)是由一個(gè)傾斜的豎格條網(wǎng)所組成，傾斜的豎格形成錐面。“皇冠”呈銀灰色，并裝飾了金色的霓虹燈。通電后，使之成為金色的“皇冠”，是迄今為止世界上最大、最重、也是位置最高的“皇冠”。這天晚上6點(diǎn)10分，司儀宣布“皇冠”亮燈儀式開始。當(dāng)外灘中心董事長(zhǎng)兼總裁黃柏年、黃浦區(qū)區(qū)委書記錢景林、區(qū)長(zhǎng)徐建國(guó)等貴賓伸手觸及水晶玻璃球的剎那，隔江相望的外灘中心大廈頂端金光一片，在朦朧的夜幕中仿佛一位羞怯的少女，緩緩地揭開了面紗，顯露出美麗的嬌容。隨著燈光的漸漸加強(qiáng)，雍容華貴的“皇冠”便閃閃發(fā)光，在夜空，折射出金色的光芒，與周圍外灘迷人的夜景渾然一體，使外灘中心樓宇群成為上海的新亮點(diǎn)。

　　亮燈儀式上，黃柏年發(fā)表了熱情洋溢的講話。他說(shuō)，印尼金光集團(tuán)一直看好中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。早在1994年，就已預(yù)見到在21世紀(jì)，上海將是全世界最成功的金融、貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)和國(guó)際航運(yùn)中心之一。出于這一信念，金光集團(tuán)才下決心投資4億多美元在外灘地區(qū)打造了一座最好的標(biāo)志性建筑，這是投資商、設(shè)計(jì)人員、建設(shè)者心血的結(jié)晶。他說(shuō)，僅皇冠的造型就歷經(jīng)了兩年的設(shè)計(jì)和16次反復(fù)修改，才有它今天的美麗迷人。

　　美好的見證——

　　常常喜樂(lè)，凡事謝恩

　　現(xiàn)在外灘中心已成為上海各媒體爭(zhēng)相報(bào)道的焦點(diǎn)，成為房地產(chǎn)精英們談?wù)摰脑掝}。就整體建筑而言，像華貴的座椅，辦公樓是椅背，兩個(gè)副樓是扶手。皇冠加冕后，更呈現(xiàn)出大廈的王者風(fēng)范，坐擁大上海，攬盡浦江風(fēng)光，隔江相望便是中央商業(yè)城區(qū)，是浦西的“一顆璀璨明珠”。

　　在陪同人員的帶領(lǐng)下，我們乘上高速電梯，僅短短的1分鐘就快速到達(dá)了頂樓，就仿佛與皇冠花瓣“接吻”。從樓頂隔江眺望浦東，只見群樓林立，綠樹掩映，道路寬敞，近處黃浦江水緩慢流淌。陪同參觀的工作人員介紹說(shuō)，“外灘中心”現(xiàn)已吸引了諾基亞、惠普、微創(chuàng)、德勤等國(guó)際著名跨國(guó)公司入駐。

　　據(jù)介紹，與辦公樓毗鄰的是26層的上海威斯汀大飯店和26層的威斯汀公寓，承襲威斯汀為新世紀(jì)設(shè)計(jì)的國(guó)際大酒店的標(biāo)準(zhǔn)，上海威斯汀大飯店是外灘區(qū)域新世紀(jì)誕生的第一家超五星級(jí)酒店，提供301間頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房及套房，并提供多元化的服務(wù)，包括世界各地之風(fēng)味餐廳、大型宴會(huì)廳、高科技會(huì)議設(shè)備及全新水療健身中心等。在上海威斯汀大飯店一處電梯口的地毯上寫著：常常喜樂(lè)，凡事謝恩。字體用的是草書。當(dāng)我和黃柏年先生經(jīng)過(guò)這里時(shí)，他特意停下來(lái)向我介紹這8個(gè)字。無(wú)疑這就是他的處事心態(tài)了：遇事要采取積極的態(tài)度，想積極的方面，不要消極，要能夠變壓力為動(dòng)力。

　　建設(shè)金光外灘中心，黃柏年看作是打造21世紀(jì)上海灘精品建筑，傾注了他心血和才智。一樓中庭，高大的棕櫚樹翠綠掩映，錯(cuò)落的裝飾花草層疊嬌艷，流動(dòng)的噴泉、變色的天梯，匯成了一曲輕柔的韻律。在此，聽著音樂(lè)，品著咖啡，仿佛置身于遠(yuǎn)離塵囂桃花源。

　　在室內(nèi)設(shè)計(jì)的理念中，外灘中心還引進(jìn)了金木水火土五個(gè)要素。黃總解釋說(shuō)：“金，就是金光的內(nèi)容，我們?cè)谥袊?guó)就要走金光大道；木，是溫馨，許多花卉喬木，給人以賓至如歸的感覺；水，是最重要的，自然，舒服，是生命的標(biāo)志，哪里有水，哪里就有生命；火，在外灘中心最中心處，是個(gè)玻璃雕塑，名字叫做《燃燒的荊棘》，這是由捷克的藝術(shù)家用450個(gè)玻璃管吹制而成的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)一望，像一團(tuán)團(tuán)明亮的火，又似夜色中的火炬，代表了金光外灘欣欣向榮的景象，象征著美好的未來(lái)；土，就是我們立足的這個(gè)點(diǎn)，是基礎(chǔ)。”他笑著說(shuō)：“我打的這個(gè)基樁有80米深，很穩(wěn)固的�！�

　　集生態(tài)、文化、藝術(shù)于一體，融自然、生命、靈性于一身，處處有藝術(shù)，處處有美的享受，這就是外灘中心。

　　黃柏年向我列舉了能夠稱得上頂級(jí)的幾個(gè)例子：整座建筑高50層，有23部電梯向客人提供服務(wù)。高峰時(shí)客人等候電梯不超過(guò)30秒。電梯在運(yùn)行中不會(huì)產(chǎn)生晃動(dòng)，盡管電梯以每秒5米的速度上下，但它不會(huì)讓人產(chǎn)生“耳鳴”現(xiàn)象；極具想象力的玻璃天梯是酒店的一大亮點(diǎn)，挑高15米，共跨越4個(gè)樓層，總重量達(dá)500噸，相當(dāng)于200輛汽車的重量懸掛在空中，可隨著腳步踏走變幻出200萬(wàn)種燈光效果，并伴隨音樂(lè)節(jié)奏，是目前全球最獨(dú)具風(fēng)采的空間玻璃樓梯，亦是最大的空中玻璃雕像。此外，酒店大堂(The Heavenly Lobby)的面積2400平方米，挑高20.65米，頂部是采光天棚，是目前上海最有特色也最氣派的酒店大堂之一。而室內(nèi)溫控游泳池也是別具一格的全新設(shè)計(jì)，水流形成飛瀑流向室外的廣場(chǎng)，構(gòu)成一道獨(dú)特的風(fēng)景線。辦公層為方形無(wú)柱設(shè)計(jì)，單層建筑面積為2200平方米，租戶可充分利用其空間自由規(guī)劃；在通訊系統(tǒng)方面，采用縱向光纖骨干，保障數(shù)據(jù)高效傳輸。同時(shí)提供兩種布線選擇，預(yù)設(shè)地面線槽及架高地板，方便各類企業(yè)的多項(xiàng)選擇。辦公樓目前采用變頻恒溫中央空調(diào)系統(tǒng)，保證辦公室內(nèi)溫度穩(wěn)定。大樓智能化管理系統(tǒng)以及有影響得物業(yè)顧問(wèn)公司，為客戶提供安全、舒適及超現(xiàn)代化之辦公條件和環(huán)境。

　　與辦公樓毗鄰的是26層的上海威斯汀大飯店和26層的威斯汀公寓，由享有國(guó)際盛譽(yù)的連鎖酒店集團(tuán)——美國(guó)喜達(dá)屋集團(tuán)(STARWOOD)旗下的威斯汀酒店和度假村集團(tuán)管理。該酒店管理集團(tuán)以經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店而著稱，并連續(xù)多年被《美國(guó)商務(wù)旅游》雜志評(píng)為利潤(rùn)效益最高的商務(wù)酒店。

　　環(huán)繞外灘中心的綠化帶有2400平方米�熕募境Ｇ嗟闹参�，加上獨(dú)特之水景設(shè)計(jì)，令外灘中心成為上海繁華鬧市中稀有的綠洲。

　　用黃柏年的話來(lái)說(shuō)，外灘中心從一開始的設(shè)計(jì)上就追求完美和王者的氣概，它猶如一只靜坐在外灘高處的戴有皇冠的雄鷹，象征著金光集團(tuán)上海總部安營(yíng)扎寨，蓄勢(shì)待發(fā)的姿態(tài)。

　　他，從這里走出一條金光大道。-