別墅地荒論：富豪今后抖富買別墅要收斂

http://whmsebhyy.com 2006年01月05日 13:06 新華網

　　提示：地少人多的國家不在少數，為什么只有中國被別墅弄到幾近“地荒”的地步？不幸中的萬幸，住宅用地使用權只是70年，大不了到時一概收回，以免子孫連吃飯都成問題。

　　盡管你是位富豪，你可以玩豪華車，可以玩游艇，甚至加入飛行俱樂部玩飛機，但是今后，你打算在中國買套別墅“抖富”的話，可能要收斂些了。

　　這一猜測極有可能變成現實，它源于國土資源部官員的一次義正詞嚴的表態。

　　“不能讓少數人占用這么多土地資源！”2005年12月1日，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣表態說，對大戶型和低密度的住宅限制供地、對別墅禁止供地，是當前國土資源部的十項工作重點之一，開發商不要指望從別墅這個行當中賺大錢。

　　束克欣還批評了一些地方政府，“現在很多地方在打馬虎眼，到處建大別墅，理由是以前批過的�！彼囊馑己苊鞔_，無論此前做過多少工作，建別墅一律都不能供地；不是別墅不好，而是土地資源有限。要保障中國十幾億人的吃飯問題，要保證經濟建設和社會發展的需要，就不能讓少數人占用這么多土地資源。

　　過去兩年中，地方政府因為土地問題而屢屢被詰難。各界的共識是：地方政府就是過去幾年“圈地熱”的肇始者。盡管早在1997年，中國就首度提出要“實行世界上最嚴格的土地管理制度，實行土地用途管制”，但是很遺憾，1998年，新一輪的“開發區熱”就在中國刮起，地方尤甚；1999年1月1日，修改后的《土地管理法》實施，盡管新法嚴格了土地審批制度，但實際上，這并未遏制地方政府圈地的沖動。

　　地方政府為什么樂得跟中央的意圖抵觸，去圈地、去搞開發區、去建什么大別墅呢？很簡單，根子還在于地方官員的觀念上，因為這是件“既有政績又有錢花的好事”。在廣東一些地方，出讓土地的收益甚至占到了當地財政收入的80%。

　　這導致的后果很可怕，2004年的數據說，在過去7年中，全國耕地減少了1億畝；盡管期間中央不斷下發各種措辭嚴厲的文件。國土資源部部長孫文盛甚至直斥：濫批亂占土地造成的土地流失，已超過我國社會和資源承受力的臨界點。為此，2004年4月底，國務院辦公廳下發《緊急通知》，實施了“三個暫�！保矗喝珖鴷和＾r用地轉用審批，暫停新批的縣改市(區)和鄉改鎮的土地利用總體規劃的修改，暫停涉及基本農田保護區調整的各類規劃修改。

　　由此可見，束克欣的此次表態，是國土部一貫思路的延續，只不過更明確了，把矛頭直接對準了別墅。

　　盤點中國造現代意義上別墅的歷史，不過15年時間，令人匪夷所思的是，別墅在國外同樣存在，為什么一到中國就迅速泛濫，到了非管不可的地步呢？

　　以北京為例，

地產界習慣于把2002年推出的極盡豪華之能事的“貢院六號”，作為京城真正意義上的別墅或豪宅出現的標志性項目，如此算來，京城別墅的歷史不過3、5年時間。但是至今，別墅都升級換代了好幾回了：獨棟式、雙拼式別墅，正在逐漸取代聯排別墅；位置上，也向密云及房山等更遠、更僻靜的地方擴散；風格上，則有歐美別墅與中式別墅之分；再細致些的話，就更為包羅萬象，比如，“地中海風情”、“加拿大風情”、“鄉村風情”，甚至“四合院”，不一而足。

　　如果對別墅進行限制的話，中國可能成為世界上少數采取類似措施的國家；放眼全球，地少人多的國家不在少數，為什么只有中國被別墅弄到幾近“地荒”的地步？難道中國人真的富足到了買套別墅眼睛都不眨的地步？原因并非如此簡單！

　　實際上，中國大量的別墅，還是占用了寶貴的土地資源，卻沒有體現出資源的稀缺性。比如，2002年，北京整體別墅市場中，Townhouse這一主流產品的價格居然只在6000～7000元/平方米；2004年，北京別墅市場整體均價也不過10000元/平方米；2005年，別墅市場平均價格居然下滑1500元/平方米左右。

　　照此計算，一棟400平方米的別墅，也不過300多萬。這樣的價格，對于富人而言，倒是真的可以眼睛都不用眨了。

　　“便宜”了富人，可苦了農民和國土部的官員們：前者失了地，生活都沒著落；后者天天愁眉不展，琢磨著怎么對付“紅了眼”的地方政府。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】