20萬元房貸 商貸10年期月供多還85.84元 公積金貸款多還61.42元

　　明年元旦起，今年6次加息所帶來的影響將體現在房貸老客戶每月的月供上。雖然早已經知道加息會讓每月的房貸款增加，但很多人仍然沒有仔細計算房貸利率提高后，新的一年里自己每個月的房貸要多出多少錢。還有一些人壓根沒有意識在還款的卡上多存點錢，以防還款不足。按揭購房的人，現在應該根據個人貸款的實際情況仔細算筆賬，掌握好每個月在房貸上的實際支出。

　　今年從3月18日首次加息截至目前，貸款基準利率已經上漲了6次，其中12月21日的第六次加息對1年至5年期貸款基準利率實行上調，5年以上的貸款利率及個人住房公積金貸款利率保持不變。房貸的老客戶需注意，從明年1月1日起，將執行加息后的最新利率。如果房貸老客戶們每月仍按2007年的數目還房貸款，就會因為還款不足而造成不良信用記錄。

　　六次調整詳情

　　第一次調整 3月18日起執行3—5年(含5年)6.75%，5年以上7.11%

　　第二次調整 5月19日起執行3—5年(含5年)6.93%，5年以上7.2%

　　第三次調整 7月21日起執行3—5年(含5年)7.2%，5年以上7.38%

　　第四次調整 8月22日起執行3—5年(含5年)7.38%，5年以上7.56%

　　第五次調整 9月15日起執行3—5年(含5年)7.65%，5年以上7.83%

　　第六次調整 12月21日起執行3—5年(含5年)7.74%，5年以上7.83%

　　注：貸款起始日在2007年3月18日前的，2007年執行第一次調整前利率；貸款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007執行第一次調整利率，以此類推。

　　商業貸款類

　　以購買第一套住房，貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房貸基準利率，按銀行給予利率下限0.85倍的優惠后計算。

　　5年期 加息前，房貸利率為6.48%，月供1910.58元；加息后，房貸利率為7.74%，月供1960.37元。月供增加49.79元。

　　10年期 加息前，房貸利率為6.84%，月供1100.69元；加息后，房貸利率為7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。

　　15年期 加息前，房貸利率為6.84%，月供833.63元；加息后，房貸利率為7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。

　　20年期 加息前，房貸利率為6.84%，月供705.51元；加息后，房貸利率為7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。

　　以此類推，如果您購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2286.86元，月供增加85.84；貸款20萬元，期限25年，明年1月1日起，你每月的月供則增加104.5元。

　　公積金貸款類

　　如果使用公積金貸款購買第一套住房，仍以貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21的房貸基準利率計算。

　　5年期 加息前，房貸利率為4.14%，月供1847.98元；加息后，房貸利率為4.77%，月供1876.6元。月供增加28.62元。

　　10年期 加息前，房貸利率為4.59%，月供1040.73元；加息后，房貸利率為5.22%，月供1071.44元。月供增加30.71元。

　　15年期 加息前，房貸利率為4.59%，月供769.6元；加息后，房貸利率為5.22%，月供802.3元。月供增加32.7元。

　　20年期 加息前，房貸利率為4.59%，月供637.52元；加息后，房貸利率為5.22%，月供672.17元。月供增加34.65元。

　　以此類推，如果你使用公積金貸款購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2142.88元，月供增加61.42元；貸款20萬元，期限20年，明年1月1日起，每月的月供則應增加69.3元。

　　據《成都商報》