本報(bào)訊地下建筑今年1月開(kāi)始納稅，市內(nèi)部分車庫(kù)借機(jī)抬高月租。昨日，高新區(qū)某知名花園小區(qū)停車庫(kù)就貼出了漲價(jià)通知：小車和摩托車的月租停車費(fèi)從下月起上調(diào)。據(jù)說(shuō)，市內(nèi)不少小區(qū)都有讓車庫(kù)租金漲價(jià)的打算。

　　昨日，記者在該小區(qū)停車庫(kù)入口看到《關(guān)于調(diào)整月租停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。該通知稱，根據(jù)市地稅局規(guī)定，從2006年元月1日起，對(duì)全市具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅，經(jīng)研究決定，自3月1日起，將小區(qū)停車庫(kù)月租停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

　　調(diào)整幅度仍按兩個(gè)級(jí)別執(zhí)行：小車月租由原來(lái)300元/月上調(diào)至400元/月，

　　對(duì)于突然調(diào)高車庫(kù)月租費(fèi)，該小區(qū)物管負(fù)責(zé)人解釋，地下停車庫(kù)開(kāi)征

　　此次月租停車費(fèi)漲價(jià)，波及的不僅僅是該小區(qū)的業(yè)主。據(jù)稱，該知名房產(chǎn)集團(tuán)旗下所有所有花園小區(qū)，停車庫(kù)月租都要調(diào)整。該小區(qū)物管有限公司羅總稱，小區(qū)地下停車庫(kù)開(kāi)征房產(chǎn)稅后，該公司每個(gè)小車停車位的支出可能還要超過(guò)100元，調(diào)價(jià)是不得已而為之。

　　對(duì)此，市地稅局人士稱，按有關(guān)規(guī)定，對(duì)于出租的地下建筑，按出租地上房屋的相關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅，像該小區(qū)的停車庫(kù)，適用的房產(chǎn)稅稅率為12%。也就是說(shuō)，該小區(qū)地下停車庫(kù)每個(gè)停車位每月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額為：月租金×12%，該小區(qū)停車費(fèi)等于漲了48元。

　　該小區(qū)的漲價(jià)之舉是否合法？市物價(jià)局房產(chǎn)處人士稱，我市停車庫(kù)分為特級(jí)和普通級(jí)兩個(gè)檔次，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，只要物業(yè)公司在調(diào)價(jià)時(shí)沒(méi)有超出規(guī)定的幅度都是合法的。

　　對(duì)于該小區(qū)借房產(chǎn)稅開(kāi)征之機(jī)，提高停車月租，業(yè)內(nèi)稱是鉆了制度的空子。據(jù)了解，我市停車庫(kù)目前執(zhí)行的是2002年出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，該規(guī)定只對(duì)停車位以小時(shí)為時(shí)間單位對(duì)外出租劃出了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)以月為時(shí)間為單位對(duì)外出租未對(duì)價(jià)格作規(guī)定，屬于出租方與承租方市場(chǎng)定價(jià)。

　　在此背景下，地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)所有人與地下車庫(kù)的承租方，租金到底確定為多少，由雙方自愿協(xié)商定價(jià)，主管部門一般不作干涉。作為地下車庫(kù)納稅人正好鉆了這個(gè)空子。

　　記者張彬網(wǎng)絡(luò)編輯：翁正平