|
區(qū)域觀察本報(bào)訊記者曾冬梅報(bào)道：據(jù)了解，今年下半年，南海樓市僅大盤的新貨上市量就將超過3000套，各盤的產(chǎn)品沒有很大的差異性，再加上新政后消費(fèi)者的觀望心態(tài)明顯，有專業(yè)人士認(rèn)為，下半年南海樓市的消化壓力將很大，競爭也將更激烈。
新貨總量超3000套
據(jù)佛山中原研究部有關(guān)人士介紹，下半年，南海推出的新盤不多，但貨量卻很大，標(biāo)志性大盤的產(chǎn)品總建筑面積就達(dá)幾十萬平方米，其中以中海的千燈湖地塊最受關(guān)注，這塊“地王”的項(xiàng)目名為萬錦豪園，占地27萬平方米(406畝)，預(yù)計(jì)首期將推出總建筑面積15萬平方米左右的貨量，大概700－800套，該項(xiàng)目定位為千燈湖畔首席生態(tài)豪宅，首期以一梯兩戶為主，戶戶朝南、南北對流，并采用了佛山少見的創(chuàng)新戶型———“中庭寬景別墅”、三錯(cuò)層疊景洋房”等。該區(qū)另一個(gè)大盤———怡翠玫瑰園下半年也將推出近1000套的貨量，南海頤景園將在近段時(shí)間繼續(xù)推出一期產(chǎn)品，約400－500套。萬科·廣州四季花城也大概有600套的貨量，其中50％是情景洋房和疊拼TOWNHOUSE，其它則是12—18層的高層洋房，另外，祈福南灣半島下半年也將會(huì)推出100套左右的別墅和300套洋房。由此可見，今年下半年，南海僅是幾個(gè)大盤的新貨就已超過3000套，消化壓力將比上半年大得多，新政又暫時(shí)壓抑了消費(fèi)者的購房需求，在這種情況下，競爭的加劇是可想而知的。
大戶型是下半年主流產(chǎn)品
據(jù)該人士介紹，目前在南海樓市中，大戶型單位占據(jù)了主流的地位。在該區(qū)較受歡迎，成交比較集中的戶型是在120~180平方米之間的，豪宅標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)對南海樓市的影響不是太大，因?yàn)槟虾５臉莾r(jià)并不低，桂城的洋房毛坯均價(jià)已超過4000元/平方米，黃岐地區(qū)的樓價(jià)更是與廣州基本接軌，南海當(dāng)?shù)厝说馁徺I力也很強(qiáng)，對多交1.5％的契稅并不是太在乎。從需求上來說，南海的大戶型有不小的市場，從發(fā)展商的角度看，大戶型也是體現(xiàn)利潤的最佳產(chǎn)品。據(jù)了解，近兩年佛山的土地供應(yīng)和開發(fā)受到政府的嚴(yán)格調(diào)控，土地的供應(yīng)量很有限，地價(jià)也一步步攀升，從成本和利潤方面考慮，大戶型是比較理想的產(chǎn)品。另一方面，南海這兩年拍出的地塊大多是規(guī)模較大、地段和景觀都非常理想的，大戶型產(chǎn)品更能體現(xiàn)出地塊的價(jià)值和優(yōu)勢。據(jù)了解，南海頤景園在售一期產(chǎn)品以160平方米左右的大戶型為主，怡翠玫瑰園的戶型面積是在100－150平方米左右，中海萬錦豪園的大戶型也占有相當(dāng)?shù)谋壤�。（紫／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
| 
