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下半年新上市的樓盤及推新貨的樓盤將超過40個
本報訊記者 殷小杰 報道：廣州市自國家對房地產(chǎn)的“新政”出臺后，樓市迅速進入觀望期。不過業(yè)內(nèi)預(yù)測，從9月份開始，樓市將會出現(xiàn)上浮狀態(tài)，全年樓價整體上將處于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落。
五一后市場走勢平淡
其實，自5月份起，國家一個緊接一個出臺的調(diào)控政策，對廣州市樓市已產(chǎn)生重大影響。五一本是歷年售樓的第一個黃金周，同時也是銷售旺季的開始。但廣州市今年五一長假期的市場表現(xiàn)，已讓開發(fā)商對后市充滿了憂慮。據(jù)廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)，1-5月份廣州市十區(qū)房屋交易38493宗，同比下降21.47%；交易面積394.11萬平方米，同比下降20.05%，頭5個月的交易市場表現(xiàn)相當(dāng)平淡。5月份，廣州市十區(qū)的商品房交易金額為43.54億元，較4月份下降了2.96%，平均價格為5460元/平方米，與4月份的5455元/平方米基本持平。這是廣州樓價自去年“五月”開始復(fù)蘇反彈一年后開始呈現(xiàn)走平。此外，5月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)的商品房預(yù)售宗數(shù)和預(yù)售面積，環(huán)比分別下降了37.65%和37.4%。這表明，除開發(fā)商去年因樓市大旺大量就勢提前推盤而透支外，另方面則是在觀望后市。
上半年一度“缺貨”
2005年上半年，廣州樓市曾一度出現(xiàn)“缺貨”現(xiàn)象，新盤新貨甚少。大部分資金鏈健康的中小型發(fā)展商手中的存貨已經(jīng)不多，而且可開發(fā)項目甚少，因而并不急于“消化”手頭上的存量，寧可延長銷售期，靜靜地度過這一“特殊”時期。今年，廣州豪宅、高檔樓盤的推盤量明顯減少，新政對“豪宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上控制了高樓住宅的開發(fā)。
品牌發(fā)展商靜觀后市
經(jīng)緯地產(chǎn)分析認為，相比之下，1997的亞洲金融風(fēng)暴和2003年的“非典”，均給廣州樓市帶來極大的傷痛，而最近的“新政”，只是國家從宏觀調(diào)控的手段平穩(wěn)房價，短期內(nèi)會對購房者造成很大程度上的心理影響，使大部分購房者轉(zhuǎn)向持幣觀望，但強大的購房需求在適應(yīng)新的政策環(huán)境后將釋放。經(jīng)過多年發(fā)展，廣州樓市逐漸穩(wěn)定、成熟。其中，品牌發(fā)展商已經(jīng)占據(jù)大半江山，他們擁有較強的實力。受新政策影響，品牌發(fā)展商也進入觀望及調(diào)整階段，但雄厚的經(jīng)濟實力及品牌實力，讓他們的產(chǎn)品不降價也可經(jīng)受市場的考驗。
8月后市場將逐漸好轉(zhuǎn)
上半年，受新政策不明朗因素影響，開發(fā)商放緩了開發(fā)步伐。但隨著新政策的明朗化，9月左右，將有許多新盤新貨推出市場，其中不乏高素質(zhì)的產(chǎn)品。廣州樓市將呈現(xiàn)輕微的回升，但這種上升的幅度不會太大。廣州中地行的分析也表明，下半年新上市的樓盤及推新貨的樓盤將超過40個，8月份后，市場成交將逐漸好轉(zhuǎn)。據(jù)記者觀察，樓盤人氣也在回升。本周一上午，記者在光大花園售樓部看到，與銷售人員“斟盤”的實客有5臺之多。對比6月份，廣州市的開發(fā)商雖還不能長舒一口氣，但已感覺到樓市的溫度在悄悄回升。經(jīng)緯地產(chǎn)預(yù)測，在新政策影響下，會采取降價措施推售樓盤的，只會是一些資金出現(xiàn)問題，需要迅速回籠資金的中小開發(fā)商。但這些開發(fā)商旗下的樓盤在市場中所占據(jù)的比例并不大，其降價處理并不會對樓價造成過大的影響。(觀宇/編制)（來源：金羊網(wǎng)）
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