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本報訊 國家統計局前天刊登投資司王明亮的文章，認為房價短期下跌的空間不大。
據國家統計局提供的數據，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷售價格分別同比增長8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個百分點；住宅平均銷售價格增速比1-4月份升高的省份仍有12個。
盡管扣除調控政策時滯的影響，房價增速也只是略有回落，并沒有出現大幅度下降的情況，部分地區甚至逆勢上揚。
王明亮認為，短期內需求會受到一定影響。但從長期看，房地產市場的生活需求數量巨大，是必然要釋放出來的。而對于投資性需求和投機性需求，如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會重回樓市。而且，在目前情況下，房地產開發投資進一步加快是不現實的。
同時，分析房價的構成，包括土地成本、項目經營期間的費用、稅金、開發利潤等內容，房價增速會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。
此外，從房地產市場主體政府、企業和購房者的行為來看，房價下跌的動力明顯不足。在整個房地產市場主體中，大多數人不希望房價的下跌。
地方政府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。
從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機。
居民對房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，但對于大部分已經擁有房產的家庭來說，房價大落對他們肯定沒有好處。
(觀宇/編制)（來源：金羊網）
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