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雖然市場整體觀望氛圍仍很濃厚，但是開發商開始“繃不住了”———
本報訊當消費者期待通過此次調控新政使房價能夠下跌，因此捂住口袋持幣觀望之時，北京開發商卻因資金回籠需要以及新政后房價變化不明顯等原因照常開盤。進入6月，至少有400萬平方米建筑面積的新盤上市，其中建筑面積超過60萬平方米的就有星河灣、國瑞城、華僑城和沿海賽洛城等4個超級大盤。而且這些樓盤的價格不但沒有下降，反而逆市走高。
6月“井噴”價格未降
不論是政府的成交價格未降數據統計，還是開發商的切身感受，從5月份至今，樓市銷售整體下滑已是不爭的事實，連一向對樓市信心十足的SOHO中國董事長潘石屹也直言“這段時間有些冷”。但出乎意料的是，北京6月份新開盤的樓盤仍如雨后春筍，數量至少在20個以上，供應量超過400萬平方米。截止到6月中旬，新推出項目達27個，與5月份同比增長了42%。據統計，在這27個新盤中，新政推出后第一個星期推出的只有7個，而6月9日到14日6天中，卻集中“井噴”了20個。隨后，在6月18日、19日，北京共有6個項目在持續低迷的樓市中逆市開盤。包括位于朝陽北路的北京星河灣、位于百子灣的沿海·賽洛城及東南部的北京華僑城、中海安德魯斯莊園等項目，它們都是開盤價高于6500元／平方米的中高檔住宅。其中中海安德魯斯莊園均價為8000元／平方米左右，開盤價最低的華僑城也要6500元/平方米，最高的星河灣達到15000元/平方米。
7月再開13盤房價破7000
人們還未緩過勁來，7月份的“開盤交響曲”已經強音奏響。預定在7月份新開盤的普通住宅項目達13個，總建筑面積超過330萬平方米，而且大部分定價在6000元／平方米以下。如果再將別墅、公寓等高檔項目，以及一些普通住宅樓盤的后期項目計算在內，供應量超過400萬平方米不在話下。在13個新開盤的普通住宅項目中，有8個定價在6000元／平方米以下。位于朝陽區東五環五方橋的“富力又一城”，憑借115萬平方米的建筑面積成為7月份惟一的“超級大盤”，單價在5800元/平方米。郊區樓盤價格低的優勢比較明顯，像房山良鄉的“軍旅空港”、通州運河西大街的“葵花社”、通州梨園的“柳岸方園”以及順義空港的“香花畦”，價格位于3000—4200元／平方米的區間。在三環沿線也不乏5000—6000元／平方米的項目，菜戶營的“萬潤風景”和豐臺洋橋的“遠洋自然”均屬此列。
大部分開發商不肯硬扛
按照業內早先預測，樓市觀望應是兩個方面的表現：一方面是消費者持幣待購，等待房價下降；一方面是開發商拖后項目上市，“硬扛”樓市冷冬以保利潤不減。但從6、7月份的新盤表現看，大部分開發商并未“硬扛到底”。對此，有業內人士分析認為，消費者持幣待購，還可以通過租房解決臨時住房問題，而開發商如果把房子捂在手中則沒有退路，再加之“金九銀十”銷售旺季的臨近，樓盤早日上市也可以避開愈發激烈的市場競爭。（Robby／編制）（來源：金羊網）
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