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本報(bào)訊記者曾冬梅報(bào)道：近一兩年，商務(wù)式寫字樓在廣州可謂風(fēng)生水起，天譽(yù)商務(wù)大廈、白云大廈、雙城國際、新達(dá)城廣場等項(xiàng)目開一個熱一個，銷售情況都較理想，而今年又碰上“住宅禁商”，不少人都對商務(wù)式寫字樓的前景信心十足，但也有專家提出，商務(wù)式寫字樓的客戶正在兩極分化，該產(chǎn)品以后的發(fā)展將會面臨較尷尬的局面。
溫州炒房客整層買
據(jù)滿堂紅寫字樓部區(qū)域經(jīng)理劉星介紹，前段時(shí)間，曾有溫州炒房團(tuán)來廣州尋求投資機(jī)會，但后來發(fā)現(xiàn)住宅的投資空間不大，便轉(zhuǎn)而關(guān)注起寫字樓市場，目前已有部分溫州商人整層整層地買下寫字樓物業(yè)，先自用再等待投資時(shí)機(jī)，他們認(rèn)為廣州寫字樓目前的價(jià)格較低，將來會有上漲空間。相較起甲級物業(yè)，他們更喜歡可以24小時(shí)辦公的商務(wù)式寫字樓，一買都是上千平方米。劉還說，目前商務(wù)式寫字樓的市場是供不應(yīng)求，市面上這一類的項(xiàng)目基本上都賣完了，客戶卻還有很多需求，但發(fā)展商卻不停地建甲級寫字樓，不明白他們是怎么想的。
回報(bào)不高發(fā)展商沒興趣
戴德梁行商業(yè)部助理董事張智聰認(rèn)為，很多商務(wù)式寫字樓雖然賣得好但價(jià)錢上不去，一般只能賣到7000－8000元/平方米，而一些甲級項(xiàng)目如中泰、大都會等都可以賣到13000－14000元/平方米，中信則可以賣到18000元/平方米以上，從回報(bào)率上計(jì)算，發(fā)展商更喜歡甲級寫字樓。他提到，以后外資的大型企業(yè)將會是廣州寫字樓市場的有力支撐，商務(wù)式寫字樓因?yàn)闄n次上不去而吸引不了這批客戶，發(fā)展商自然沒興趣。另外，他認(rèn)為，廣州的主要寫字樓商圈集中在天河已經(jīng)是一個明顯的趨勢了，在甲級的地段建造非甲級的物業(yè)是對資源的浪費(fèi)，因此，商務(wù)式寫字樓以后的發(fā)展很大可能是在天河寫字樓商圈以外，空間將不會太大。
住宅禁商導(dǎo)致客戶分化
很多人都認(rèn)為“住宅禁商”對商務(wù)式寫字樓是個利好，但中原地產(chǎn)寫字樓部項(xiàng)目組副策劃總監(jiān)蘇曉彤則認(rèn)為，“住宅禁商”將導(dǎo)致商務(wù)式寫字樓的客戶兩極分化，“左右逢源”可能變成“兩頭空”。他說，以前的商務(wù)式寫字樓很多是由住宅包裝而成的，但現(xiàn)在這些客戶的層面發(fā)生了變化，高端客戶是因?yàn)槟壳暗募准墝懽謽侨狈θ诵曰芾砗头⻊?wù)而選擇到別墅或其他高檔住宅內(nèi)辦公，住宅禁商后，不得已的情況下他們還是會選擇甲級項(xiàng)目，因?yàn)樯虅?wù)式寫字樓的檔次上不去，他們不會考慮；而一些習(xí)慣在住宅內(nèi)辦公的中小企業(yè)也是看中其有住宅的功能，有休息和盥洗的地方，商務(wù)式寫字樓則沒有這些配套。因此，以后商務(wù)式寫字樓的發(fā)展會面臨比較尷尬的局面，因?yàn)椴恢雷约旱哪繕?biāo)客戶群是哪一類人，為此，蘇建議，以后新建的商務(wù)式項(xiàng)目可以考慮在硬件上添加一些住宅的功能，服務(wù)上則要多體現(xiàn)人性化的一面。（Robby／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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