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本報訊記者曾冬梅報道：5月份頒布的新政對廣州當月的二手成交量影響并不大，但隨著6月1日政策的開始施行，有專家預測，6月的二手樓市可能會出現成交量和成交價格同時下降的局面。
五月下旬日均交易量飆升
據統計，5月16日到22日，廣州房地產交易中心共受理二手房交易案件3093宗，受理合同轉讓案317宗。二手房交易量由原來的日均288宗上升至450宗，5月17日更飆升至740宗。據廣州市國土房管局公布的數據，5月份全市10區的二手住宅成交量為58.82萬平方米，環比下降5.16％；原8區二手住宅成交量為43.35萬平方米，環比下降5.42％。盡管跟4月份相比，市場交投有所減少，但因為有五·一黃金周這個特殊時期存在（黃金周一般表現為一手樓市比較活躍），5月份的二手成交實際上并不算低。
禁止樓花轉讓對成交影響不大
6月1日后，廣州市全面禁止樓花轉讓以及預售契約房交易。滿堂紅地產的統計數字表明，在此之前二手樓市流通的樓花以及預售契約房大概占房源總量的20％左右，《意見》的出臺意味著這一部分房源將徹底退出二手交易市場，從而對部分熱衷于買“新二手房”的置業者造成影響。不過，據專門負責二手房交易辦理的億達按揭的工作人員介紹，雖然二手房源中“無證房”比例達到兩成左右，但在實際的成交中這個比例會更小一些，比如5月份該公司辦理的交易中“契約房”與“房產證房”的比例大約為1∶10，僅9％。滿堂紅研究部認為，二手房交易市場的最大的特點便是“實惠”，許多買二手房的人也是沖著房價便宜來的。因此，由于“新二手房”在價格方面并不具備什么優勢，有的甚至比一手買入價還要高一些，能夠接受的買家畢竟有限，因而對總成交量的“剛性影響”不會很大。
營業稅將給投資者重擊
《意見》當中有關營業稅的規定對小業主交易行為和心理的影響顯而易見。近幾年，隨著人們生活水平的提高，人們對居住的要求也越來越高，因此二手樓市中的“次新房”（樓齡一般在5年以內）很受歡迎。而在這些“次新房”當中，除有部分是預售契約房外，相當一部分是《意見》里出了房產證（或《契稅完稅證》）但是時間不到兩年的房源。以一套總價為30萬元的二手房為例，如果該房在按全額征收營業稅的范圍之內，6月1日后成交將比以前多出近1.65萬元的費用，十分驚人。很明顯，該規定對投機炒樓者的打擊是致命的，投機者很可能就此陷入無利可圖甚至虧本的境地。針對上述情況，滿堂紅研究部預測，6月1日之后該類房源的成交將大幅減少，除部分短線投資者在無利可圖的情況下可能轉為長線投資（出租）外，因為其他原因而想出售該類房子的業主在“彌補損失”的心理下，選擇提高房屋售價的將大有人在。但是，由于宏觀調控的作用，對樓價的下跌心存期望的買家未必能夠接受，因此樓市將出現買賣雙方“僵持”的局面。（Robby／編制）（來源：金羊網）
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