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廣州市將于年底出臺新的《預(yù)售商品房買賣合同》示范文本，其中一個重要更改內(nèi)容就是購房者可選擇由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者由購房者自己辦理房產(chǎn)證。但目前與辦證有關(guān)的很多工作都是發(fā)展商要做的，還有相關(guān)手續(xù)更是環(huán)環(huán)相扣———
本報訊記者桂蔚報道：“六·一新政”中關(guān)于未有房產(chǎn)證的物業(yè)禁止轉(zhuǎn)讓，以及以購房年限作為二手交易征收營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，使得有否領(lǐng)房產(chǎn)證以及領(lǐng)證時間成為購房者關(guān)
注的新重點。而近日廣州市國土房管局負責(zé)人透露，新的《預(yù)售商品房買賣合同》示范文本將在年底出臺，其中一個重要更改內(nèi)容就是購房者在簽訂合同時可選擇由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者由購房者自己辦理房產(chǎn)證。業(yè)內(nèi)人士表示，“自辦房產(chǎn)證”是一種進步，也利于二級市場交投，但操作重點在于政府方面如何進行規(guī)定，以及開發(fā)商的配合程度。
開發(fā)商大確權(quán)是前提
按照規(guī)定，新建商品房必須在開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，購房小業(yè)主才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。所謂“初始登記”就是俗稱的“大確權(quán)”，即一個樓盤把整盤或其中某棟單位的總產(chǎn)權(quán)由國土局轉(zhuǎn)移到發(fā)展商名下的步驟，開發(fā)企業(yè)必須提交反映房屋建設(shè)開發(fā)過程的所有資料文件，包括房屋用地來源文件、房屋報建文件、房屋驗收文件、測繪成果、門牌號碼證明等資料。房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)登記后，開發(fā)企業(yè)即可領(lǐng)取《權(quán)屬證明書》。相對小業(yè)主辦理房產(chǎn)證的“小確權(quán)”而言，發(fā)展商只有先辦理了“初始登記”這個“大確權(quán)”，才能把大產(chǎn)權(quán)分割到每個小業(yè)主名下。
政府簡化程序是關(guān)鍵
億達按揭有限公司總經(jīng)理阮廣杰表示，對小業(yè)主來說，可以自辦房產(chǎn)證當(dāng)然是一種進步，是好事，因為之前發(fā)展商出于可公開或不可公開的原因，往往不能在第一時間內(nèi)為業(yè)主辦理完有關(guān)手續(xù)。對二手交易來說，自辦房產(chǎn)證也有利于二手交易的活躍，因為業(yè)主對自有物業(yè)是否達到或達到何種交易資格容易確認，心里踏實。但阮廣杰也表示，就操作方面來說，辦理房產(chǎn)證很多工作是開發(fā)商方面的，比如作為業(yè)主自辦房產(chǎn)證前提的大確權(quán)就純粹是開發(fā)商的事，一系列驗收、測繪等相關(guān)事宜都是由開發(fā)商來辦理的，并且這一系列的相關(guān)手續(xù)環(huán)環(huán)相扣，形成一整個流程。因此，要讓自辦房產(chǎn)證真正可以操作，政府的流程設(shè)定、如何簡化有關(guān)手續(xù)使小業(yè)主不受開發(fā)商的制約，以及開發(fā)商的配合程度都十分關(guān)鍵。他舉例說，比如某個樓盤的整體條件已經(jīng)符合業(yè)主自辦房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)要求后，可由房管部門或中立部門如有公信的中介機構(gòu)等來公布，而不是由開發(fā)商來通知業(yè)主。另外，對這類樓盤的業(yè)主，如需自辦房產(chǎn)證，可以簡化所需出示的資料，一些公共性的資料可由該樓盤的統(tǒng)一資信替代。（Robby／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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