|
君林天下宣布6月中上調5%；恒大旗下多盤6月底全線升價；富力豪宅過萬開盤
本報訊記者 桂蔚報道：六一房產新政后樓價的走勢成為最大懸疑，6月果然成為樓市“分水嶺”，6月上旬不少樓盤數萬元的優惠尚未截止，邁入中旬，數個大開發商幾乎同時高調升價。值得注意的是，升價的多是大型實力開發商，并且無論是時間還是態度轉變與房地產行業的領軍人物（如萬通董事局主席馮侖、華遠集團董事長任志強）都如同一脈相承。
有業內人士認為，最近國內其他城市房地產市場低迷，廣大購房者多持幣觀望，導致政府救市之心漸濃。在這種大背景下，升價之舉難免有趁政府救市之心搶先抬市，以圖打破觀望迷局之意。
優惠未斷“漲”聲又起
6月伊始，面對樓市濃重的觀望氣氛，不少開發商試探性推出了一些針對新政的優惠措施，如贈送契稅，或者干脆就針對達到“非普通住宅”標準的144平方米以上單位展開優惠，優惠額度多則四五萬元，少也有一二萬元。而君林天下算是一反降聲率先升價的樓盤，5月底即表示，在目前均價已達8000元/平方米以上、比最初開盤價升了3%的前提下，6月中旬售價還將上調5%；6月中上旬，恒大集團公開宣布旗下多盤在6月底開始全線升價：6月30日后恒大集團旗下所有樓盤價格將全面上調3%，7月30日后再上調3%，8月30日再上調4%；而富力的豪宅級物業———位于天河北和林和東路交匯處的天河華庭，將于6月18日接受內部認購登記，均價也比之前早些時候在網上公布的9600元/平方米提高了不少，達到10000元/平方米左右。
地產大腕口風轉向
6月初，房地產業界人士頻頻集會，開發商維權、行業“救市”成主旋律。面對樓市的頹勢，有關部門一再強調，中央此次調控是要“穩定房價”而不是“打壓房價”，并且表示“現階段房價大跌對老百姓沒好處”，政府不希望房價出現大起大落的情況，救市味道越來越明顯。有意思的是開發商的代言人，如馮侖、任志強的態度轉變，從3月房地產調控伊始對政府“打壓”房地產行業的“指責”，到5月底“動真格的”六一新政公布后一反常態的“合時宜”以及“溫順”態度，連一向提倡“富人買房論”的任志強也表示“只有讓更多的窮人住上自己的房子，才能給富人帶來更多的安全感，房地產行業才能早日達到和諧發展的終極目標”，再到6月初地產大腕們與以主持人身份參加“中美新市場經濟論壇”的建設部官員梁小青激辯，任志強又重申了他“商品房只面對中高收入家庭，主要改善與提高住房質量；在梯次消費的條件下完全可以放開或不控制這部分商品房的價格，更不應用行政的手段去干涉商品房的市場價格”的觀點。這種態度轉變軌跡明顯透露出地產大腕們對政策見底后政府救市心態濃重的認知及快速反應，廣州部分地產商在第一時間升價，應該說，也不無此因素的影響。
欲破觀望迷局？
反觀廣州近期樓市，整體十分淡靜，交易量有較大幅度的下滑，宏城廣場的看樓車也吸引不了以往那么多的人氣，偶爾幾個客人往往成為各路人馬的爭搶對象。有業內人士表示，在這種情況下升價，并不一定意味著成交價格的真實上漲，因為開發商大可用優惠、折扣等措施將成交價格降下來，但升價或許意味著開發商對政策見底后心里有底，希望以升價來打破買家觀望的迷局———該買就買吧，別再指望降價啦。（曉�。幹疲▉碓矗航鹧蚓W）
| 
