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本報訊記者 殷小杰報道：每到節(jié)假日就熱鬧非凡的廣州市宏城廣場停車場現(xiàn)在清淡了許多。上周六中午一時，記者在現(xiàn)場觀察了一個半小時，竟然看不到有幾輛樓車開出，與往常的車水馬龍造成鮮明對比。第二天早上，記者眼中的這一看樓車發(fā)車最密集且人氣最旺的地方，情況依然好不了多少。
炒家少了 樓市也冷了
宏城廣場停車場一位現(xiàn)場工作人員說，自5月初始，從這里開出的看樓車與到這乘車的“樓客”明顯日漸稀落。樓盤銷售部的反映同樣是“冷”。連日來，記者連“踩”數(shù)盤，所見的售樓部大多是門可羅雀。廣州市所有報紙的房地產(chǎn)廣告全部大幅下降，有時接連數(shù)天不見一個地產(chǎn)廣告。一位開發(fā)商說，隨著國家一個接一個出臺一項比一項嚴厲且“非常到肉”的政策后，廣州樓市銷售逐步降溫，特別是有關“非普通住宅”界線標準出臺前后，交易跌到今年以來的谷底。廣州市統(tǒng)計局的市場監(jiān)控顯示，今年1-5月份，廣州市商品房實際銷售（交樓）面積和實際銷售（交樓）合同金額分別為171.99萬平方米和80.47億元，分別下降18.4%和18.3%。另據(jù)廣州有關部門提供的數(shù)據(jù)，今年4月一個月的時間，廣州市十個區(qū)的商品房交易宗數(shù)為7850宗，同比下降了25.99%；交易面積82.25萬平方米，同比下降19.8%；成交金額44.87億元，同比下降8.59%。國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策威力猛然釋放，持續(xù)近三個月的市場低迷，今年年頭還在鼓吹“樓價上漲”的開發(fā)商直接感受到了市場壓力，不希望市場大起大落的地方政府也著急了�！皬V州樓價大幅下跌對誰都沒好處，”廣州市國土房管局官員稱，“廣州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康，不同于外地�！睆V州市統(tǒng)計局的分析數(shù)據(jù)也支持這一觀點。今年1-4月累計，廣州市的各類型物業(yè)投資中，完成住宅建設投資74.84億元，占房地產(chǎn)投資的73%；完成辦公樓宇投資6.66億元，占7%；完成商業(yè)經(jīng)營用房投資12.45億元，占12%。與上年同期相比，辦公樓投資出現(xiàn)了較大幅度的下降，商業(yè)經(jīng)營用房投資基本持平，而住宅投資則小幅增長。分析結論是：廣州房地產(chǎn)業(yè)的投資結構與市場消費需求結構相吻合。盡管國家建設部官員多次表示，此輪針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策主旨明確———穩(wěn)定住宅價格、打擊投機、改善住房供應。但是，在炒家全線退市的同時，廣州樓市也冷了下來。
買家觀望 賣家也忐忑
記者一位原已“落定”買樓的朋友，找了個理由于上周從開發(fā)商處如數(shù)取回了定金�！皹鞘薪祪r”的祈求籠罩著買家心理。開發(fā)商也在揣測市場。據(jù)廣州中地行提供的信息，廣州市1-4月間批準預售的商品房面積共266.39萬平方米，其中僅4月份就有107.05萬平方米，盡管均分別同比有所下降，但廣州市樓市自“五一”之后，新上市樓盤不斷減少。地產(chǎn)界一位資深人士表示，這一現(xiàn)象表明，開發(fā)商也在觀望。業(yè)界有分析認為，過了這三四個月的過渡期，廣州樓市將在八、九月的時候重新抬頭。這是一方面買家經(jīng)過一個時期的理性觀察，心態(tài)回復正常，以自用為主的廣州市的有效需求是明擺著的。另方面，受建筑工期影響，進入七、八月后，將有大量的樓盤符合預售條件進入市場。出于對資金的需求，開發(fā)商也不可能長時間觀望。據(jù)廣州中地行分析，下半年新上市的樓盤或是出新貨的老盤超過40個，分布在各個區(qū)。但廣州市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)又表明，1-5月累計，廣州房屋施工面積5181.06萬平方米，同比增長6.5%；房屋竣工面積287.46萬平方米，同比下降41.2%。這就是說，廣州市今年樓市不可能出現(xiàn)供大于求態(tài)勢。（曉�。幹疲▉碓矗航鹧蚓W(wǎng)）
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