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房地產的問題不單純是一個行業的問題，已經上升到了投資工具并涉及國家金融體系安全這個高度
本報訊記者桂蔚報道：5月13日由國家七部委組合出擊的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，被不少人認為是對房地產行業的一記重拳，甚至認為是對房地產行業的打壓，廣東省房地產協會副會長兼秘書長蔡穗聲在接受采訪時表示，新政是福音而非打壓，因為在全
國范圍來看房地產的問題不單純是一個行業的問題，已經上升到了投資工具并涉及國家金融體系安全這個高度，因此政府的宏觀調控是必要而且是必須的。雖然廣州的房地產市場比較理性，價格也較為合理，但是政府將房地產行業作為重點扶持產業并且經歷了長期的政策傾斜后，人們的消費觀念上有不少誤區，急待調整。
房地產關涉到國家金融安全
針對目前一些地產商提出的政府在打壓房地產行業的觀點，蔡穗聲表示，政府調控并非打壓，而是規范市場，對整個行業乃至國民經濟來說是福音。從2003、2004年中央就已經察覺到部分地區出現房地產投資過熱的現象，當時采取的是抑制投資的措施，但看起來效果并不是很明顯，因此從去年年底的加息開始將調控重點轉移到抑制需求上來，今年出臺的兩個國八條使這種意圖更加清晰，并且配合稅收、金融政策一起來做，很具體也很到位。從前期的狀況來看，由于前期對房地產行業的鼓勵及政策性傾斜，房地產行業具有高利潤空間，部分地區出現了房價過快上漲，投資過熱，房屋供應結構不合理，市場秩序混亂，開發商囤積土地、哄抬房價以及做假等不良現象，中央認為單純從投資方面抑制不足以平抑過快上漲的房價，消費方面也存在不少問題。最明顯的就是投資性需求過大，并造成了需求恐慌，不少消費者提前消費或者預支消費。這就需要政府來進行調控。一旦整個房地產市場降了溫，房價增長得到抑制，市場秩序井然，達到了效果，政府就不會再調控了。蔡穗聲強調說，房地產與其他行業不同，不僅僅關系到開發商和買房者，它已經擴展成為一種投資工具，進而影響到整個國民經濟和國家金融體系的安全，20世紀90年代的數次金融風暴都跟房地產緊密相關，不得不引起高度關注。如果不進行宏觀調控將會有大風險，到時候就不僅僅危及房地產一個行業，而是整個國民經濟都會受到嚴重損害，因此，任何地方政府或企業都不應當因為地區利益或者行業利益而冒著將整個中國經濟拖入深淵的風險繼續放任房價過快上漲。這個風險遏制住了，規范了市場，對整個國民經濟當然也包括房地產行業都是福音。
廣州沒有過熱
與上海等地相比，蔡穗聲表示，廣州的房地產市場沒有過熱，消費也沒有，泡沫主要集中在長三角地區。廣州的房價大體上較為合理，下跌的空間很小，出現大跌基本不可能。因為一是廣州房價已經連續六七年下跌，去年才開始上漲，補償性的回升還沒達到可以降的水平，并且房屋質量、開發成本也都有所增加；二是從房價收入比來看，廣州也并不高。因此廣州并不屬于過熱范疇，政策并不希望在廣州能取得什么樣明顯的效果。針對目前市場上出現的所謂趕在“六一”之前拋售二手房的現象，蔡穗聲認為，首先，并未形成所謂拋售，近期出售的房屋多數仍然是之前早已經在中介公司掛出的，只是戶主擔心超過期限出售要多繳納費用而加快出售及辦理過戶手續，廣州市國土房管局房地產交易所集中上升的多數是這種情況。因為如果是在5月13日《意見》中關于抬高二手交易營業稅的規定出臺后才決定出售，短短十幾日要找買主又要辦過戶手續，根本來不及。另外，調高二手房交易的營業稅，對整體二手市場并沒有太大影響，打擊的是短期炒家，而由于不知政策是否見底，也使一部分原來想買一手房的購房者轉向購買價格相對穩定的二手房，他們往往消費能力較強，可以接受二手中的高端產品，也有利于二手市場的發展。第二，市場經濟條件下不可避免存在投資和投機行為，如果控制在一定比例內即使是投機行為也無可厚非。廣州的樓市比較理性，投機行為不是沒有，但占的比例相當少，還不到10%。由于《意見》是要求全國執行的，因此廣州這少量投機者也同樣受到了打擊，但這并不意味著廣州樓市也有泡沫。
錯誤觀念需調整
關于其他地區紛紛興建經濟適用房以調節房價的舉措，蔡穗聲認為，廣州沒有必要。因為廣州的房價并不高，而且與經濟適用房價格相近的房屋在非中心區域就可以找到，事實上興建經濟適用房也不可能在中心區建，也是要放在遠郊的，因此沒有必要重復建設。同樣，蔡穗聲認為，由今年一系列政策實施后的市場反應來看，不少不正確的消費觀需要調整，不少關于房價太高的抱怨其實來自這種不正確的消費觀。比如才畢業一兩年的大學生就要買房，而且希望一錘定終身，買了就不用再換，那么對他來說房價當然是高的。事實上，我國目前的自有住房率太高，租房比例則太低，在發達國家，自有住房率通常只在60%左右，我國則超過了80%，甚至認為自有住房率越高表示國家經濟越發達，這是房改后形成的錯誤觀念。不管什么人，一有購房需求就想去買一手房，而且還希望一勞永逸，直接買到三房，怎么能不嫌貴？（穗風／編制）（來源：金羊網）
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