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本報訊記者曾冬梅通訊員肖文曉報道：調控環境下的廣州一手樓市有些“不溫不火”，無論發展商推盤的速度還是消費者買樓的意愿都有些減緩。不過，二手樓市倒是搶在炎夏到來之前熱了起來，根據有關成交數據，自3月份的成交量創下新高之后，4月份廣州的二手住宅交易市場繼續發力，成交十分暢旺。其中天河區和海珠區仍是最熱，而白云區在經歷了前幾個月的“觀望期”之后終于爆發。
天河：商品房成絕對主流
根據滿堂紅地產的成交數據，4月份天河區成交的二手房中4000－5000元/平方米的案例出現爆炸性的增長，比重達24%，僅僅比成交最多的3000－4000元/平方米的二手房少了6個百分點，居于成交榜的次席。此外，5000－6000元/平方米的成交也不少，達到了18%，比排名第四的3000元/平方米的多了2個百分點。由此可見，天河區二手樓市中以近年開發的商品樓盤為代表的中高檔二手房已經遠遠拋開房改房，成為交易市場的絕對主流。從成交數據來看，天河的二手熱點區域集中在員村、東圃、天河北三大板塊，其中尤以小區房的成交為多。專業人士表示，目前在天河區“買二手房就是買‘差人一等’的房屋”的說法已經徹底落伍，大量配套出色、風格現代、管理完善的新二手房，并不比正在開賣的一手房差，而且擁有更廣的選擇面。值得一提的是，雖然從整體而言二手房具有的便宜優勢沒有改變，但是這種情況在新樓盤中表現得并不明顯，相反升值的案例屢屢出現，比如車陂的駿景花園現時的不少二手成交價都在5000－6000元/平方米之間，而當年一手售價不過4000元/平方米左右。
白云：業主摒棄“觀望心態”
2004年下半年原白云機場搬遷之后，具有白云新城等利好的白云區二手樓市突然熱了起來，業主紛紛提高售價，結果導致買家中持幣待購的人增多，市場形成“觀望心態”，二手成交一度減少。不過，目前這一情況已發生根本性的變化。滿堂紅機場路分行的負責人李先生表示，該月白云區最熱的二手成交區域主要包括機場路、廣園路、西槎路等板塊，其中房改房的成交最多，比例在60%以上。此外，根據中介行人士反映，在宏觀調控的政策下，目前白云區的投資客明顯減少，買家中自用的為絕大多數。
番禺：大盤大戶型受寵
4月份番禺區的二手成交以華南、洛溪兩大板塊的大盤為多，市橋板塊的成交則比較穩健。在所有的成交當中，約有70%的二手房的總價是在30萬元以內，其中20萬元以下的單位與20－30萬元的單位比例大致相當。從成交單價來看，成交最多的3000－4000元/平方米的二手房占據了46%的比例，2000－3000元/平方米的二手房次之，占26%。此外與眾不同的是，盡管番禺區成交最多的同樣是60－80平方米的二手房（占43%），但是排在成交榜第二位的卻是100平方米以上的大單位（占31%），比80－100平方米的單位還多了10%。對此，有業內人士表示，番禺區成交的二手房絕大部分是小區房，樓齡比較新，面積一般相對充裕。更為重要的是，目前番禺區的樓價比較便宜，同樣是50萬元的預算，在番禺區的許多大盤如華南新城、廣州雅居樂花園等均可買到100平方米以上的嶄新二手房，因此許多白領人士都喜歡到番禺買一套大房子居住。（紫／編制）（來源：金羊網）
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