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賣家：趕在大限之前出手
買家：看清行情才“斟盤”
本報(bào)訊記者殷小杰報(bào)道：禁止期樓轉(zhuǎn)讓的政策，使一部分尚未拿到房產(chǎn)證的二手樓賣家感到焦急。據(jù)多家中介行反饋的信息，已有為數(shù)不少的該類賣家主動(dòng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)，自行減價(jià)
祈求在國家政策實(shí)施之前盡快出手。對(duì)比明顯的是，買家希望樓價(jià)回復(fù)至去年上半年的水平，使二手樓市場(chǎng)進(jìn)入放盤熱承接冷的觀望期。
賣家急套現(xiàn)買家淡定
這部分手執(zhí)商品房預(yù)售契約的賣家憂慮的是，國家禁止期樓轉(zhuǎn)讓的政策一旦實(shí)施，手頭上的房產(chǎn)不能套現(xiàn)；還有部分是希望趕在在6月1日新的標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)稅開征之前出手，避免增大交易成本。以至于有賣家聯(lián)系經(jīng)紀(jì)，主動(dòng)降價(jià)放盤。而買家方面卻表現(xiàn)得相當(dāng)冷靜。記者一位上星期前還忙著找二手樓、每逢中介經(jīng)紀(jì)有約必去睇樓的朋友，此時(shí)卻不急于交易，“樓價(jià)會(huì)下降，看準(zhǔn)了再說”。連日來，記者在廣州市老城區(qū)多家地產(chǎn)中介地鋪了解到，這個(gè)星期以來，二手樓生意較之前略顯淡靜，一些早前委托買樓的買家，對(duì)睇樓的熱情迅速下降。海珠區(qū)一家地鋪的經(jīng)紀(jì)昨日下午對(duì)記者說，這個(gè)星期已過去了4天，但還未做成一單生意。不過廣州市房地產(chǎn)交易中心卻相當(dāng)熱鬧。記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，交易大廳擠滿了辦理房產(chǎn)證或辦理交易過戶手續(xù)的人，一樓的咨詢服務(wù)臺(tái)與二樓的辦證放號(hào)窗口，前面均排起數(shù)條長長的人龍。交易所人士稱，這幾天以來，前來辦理過戶手續(xù)的每天增加400多宗，他們每天均延長一小時(shí)工作時(shí)間。
炒家不多對(duì)大市影響不大
滿堂紅地產(chǎn)研究部副經(jīng)理周峰分析，廣州市內(nèi)二手交易中屬預(yù)售契約房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓約占所有二手樓盤源二成左右，由于廣州一手樓交易和二手樓市場(chǎng)中均是以自用占絕大多數(shù)，真正的炒家不足一成，所以因擔(dān)心禁止期樓轉(zhuǎn)讓而拋售的并不多，雖然市場(chǎng)上的傳聞是不少，但實(shí)際發(fā)生的并不多，對(duì)大市基本無影響。其實(shí)，“細(xì)分”廣州市樓市中的炒家，可以分為“炒籌（號(hào)）”和“炒樓”兩類。由于現(xiàn)時(shí)開發(fā)商出于營銷方面的“蓄客”考慮，對(duì)熱銷樓盤在開盤認(rèn)購前多時(shí)興“派籌”“認(rèn)籌”，開盤時(shí)購樓者憑“籌”選樓，以至于派生出一批專門在樓盤前排隊(duì)的“炒籌”客。按“行價(jià)”，一般的“籌”可炒數(shù)百到1000多元，個(gè)別熱銷盤，特別是公開發(fā)售時(shí)已提價(jià)的樓盤，“籌”價(jià)視樓價(jià)升值額而定，高的可達(dá)數(shù)萬元一個(gè)。真正炒樓的，一種是在簽訂商品房預(yù)售合同交首期樓款之前自行物色或與銷售人員串通買家“讓位”，對(duì)此類亂市炒家，一般大的開發(fā)商和大型樓盤并不歡迎，均有一套防范措施，例如采用實(shí)名交易等。另一類炒家則是拿出真金白銀，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同交付首期樓款，之后再通過中介放盤。盡管廣州市去年樓價(jià)急升，但由于2004年下半年之前廣州樓價(jià)一直呈跌勢(shì)，因而尚未“培育”出炒家市場(chǎng)，在一手市場(chǎng)上入貨的真正炒家并不多，而且大多是小打小鬧的“散家”。
持證賣家心態(tài)平和
與急于沽出的預(yù)售契約樓或擔(dān)心自住不足兩年需多交稅的賣家形成鮮明對(duì)比，手中已握有房產(chǎn)證的二手樓賣家此時(shí)卻心態(tài)平和：在買家有“殺價(jià)”空間之時(shí)出手，倒不如放一放，待樓價(jià)回復(fù)理性時(shí)再交易。顯然，廣州二手樓市場(chǎng)中，買家和大多數(shù)放盤的賣家都在觀望。（紫／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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