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今年下半年開始，方圓將以云山詩(shī)意二期、荷塘月色二期以及小城之春三盤在白云與天河齊齊發(fā)力，而其珠江新城項(xiàng)目也在緊張的籌備當(dāng)中，將成為2006年的重頭戲，在白云區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)多時(shí)的方圓集團(tuán)將陣地轉(zhuǎn)向天河。記者最近專訪了方圓集團(tuán)副總經(jīng)理黃新發(fā)，他表示，方圓一向注重走持續(xù)發(fā)展的道路，致力于不斷完善企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、機(jī)制、流程，以做到良性發(fā)展。
五一業(yè)績(jī)符合公司預(yù)期
黃新發(fā)表示，與公布銷售金額參與種種排名相比，方圓更注重企業(yè)的良性持續(xù)發(fā)展，以及如何在可承受的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合理發(fā)展，適度規(guī)模擴(kuò)張。因此他無意透露旗下樓盤五一的銷售情況，但他表示，黃金周云山詩(shī)意的銷售狀況與公司的預(yù)期相吻合，推出的88套新單位市場(chǎng)反應(yīng)十分良好。他介紹說，五一當(dāng)天，也就是云山詩(shī)意風(fēng)箏節(jié)的開幕式當(dāng)天，單向由看樓車送來的客戶贈(zèng)送的風(fēng)箏就達(dá)到了2000多只，而且絕大多數(shù)是一家人齊來的準(zhǔn)客戶。雖然后來幾天現(xiàn)場(chǎng)客戶數(shù)量有所減少，但已經(jīng)達(dá)到了公司的預(yù)期目標(biāo)。黃新發(fā)介紹說，五一期間云山詩(shī)意的價(jià)格略有上升，達(dá)到了4300元/平方米左右（毛坯）。與京滬兩地人心動(dòng)搖，銷售量、房?jī)r(jià)都大幅下跌相比，廣州并沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，雖然有少量買家在觀望，但廣州的樓價(jià)并未下跌。他認(rèn)為，這是由于廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比京滬早七八年，并且已經(jīng)經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代初的地產(chǎn)泡沫，因此，整個(gè)市場(chǎng)趨于成熟理性。并且隨著建材價(jià)格上漲，利息上調(diào)，土地批讓把關(guān)更加嚴(yán)格，廣州的樓價(jià)其實(shí)已經(jīng)無處可跌。因此，黃新發(fā)認(rèn)為，之前不少人認(rèn)為，今年五一樓市很淡，但事實(shí)上，與往年相比，也沒有顯得特別的冷清，雖然沒有某個(gè)盤旺到一搶而空，但有新貨的樓盤也都有較穩(wěn)定的成交。他認(rèn)為，今年黃金周自駕游的盛行抽走了一部分客源，因?yàn)樽择{游的往往是家庭，這些都是潛在的購(gòu)房者，而黃金周的天氣狀況也對(duì)客流量有一定影響。
今年重點(diǎn)在三個(gè)盤
黃新發(fā)表示，今年下半年方圓的重點(diǎn)在三個(gè)盤，一是云山詩(shī)意二期的銷售和三期的開發(fā)，二是6月推出的荷塘月色二期，三是將于11月左右推出的位于天河公園附近的新盤小城之春。公園一號(hào)及珠江新城的兩個(gè)項(xiàng)目將是明年的重點(diǎn)，其中臨珠江新城步行街的項(xiàng)目集公寓、住宅、商務(wù)三大功能于一身，黃新發(fā)表示，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃及戶型方面均有創(chuàng)新，將以業(yè)主的舒適度為最大訴求，預(yù)計(jì)于明年上市。與方圓一貫強(qiáng)調(diào)的打造精品以及注重產(chǎn)品特色研發(fā)的宗旨相一致，云山詩(shī)意二期將在一期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步在細(xì)節(jié)處理、用料方面加以改進(jìn)。黃新發(fā)介紹說，與最初對(duì)云山詩(shī)意樓盤的設(shè)計(jì)理念相比，一期還顯得相對(duì)粗糙，二期在外觀方面將更加強(qiáng)調(diào)樓層的錯(cuò)落，30多層的高層和小高層以及多層錯(cuò)落有致，戶型方面則注重功能疊加并帶有私家花園，功能配套方面則會(huì)更完美地處理院落、前庭和內(nèi)院的關(guān)系，使之能夠更好地體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的精髓。作為整個(gè)社區(qū)商業(yè)配套的商業(yè)街———絲綢之路，也將進(jìn)入準(zhǔn)備階段。據(jù)了解，方圓對(duì)這一部分商鋪將采取租賃方式，并不打算出售。對(duì)荷塘月色二期以及小城之春，黃新發(fā)表現(xiàn)得極有信心。他介紹說，荷塘月色二期將以帶電梯、一梯兩戶的多層這一鮮明特色面世，共有10多萬(wàn)平方米的建筑面積，全部都是一梯兩戶的小高層產(chǎn)品，以中大戶型為主；而小城之春位于華景新城腹地，戶戶東南向，地段優(yōu)越加之精心規(guī)劃，將在兩三個(gè)月之內(nèi)快速售完。記者 桂蔚 殷小杰（子琦／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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