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未來兩年交易量將超過一級市場
本報訊記者桂蔚報道：在國家宏觀調(diào)控及一系列金融政策的影響下，今年第一季度廣州市房屋一級市場交易量回落了22.3%，而二級市場則一路高歌猛進，保持了36.8%的增幅。廣州市國土房管局房屋交易所副主任黃文雄表示，二手房屋具有價格便宜、產(chǎn)權(quán)明晰等特點，二手房的大量上市，對滿足中低收入者的置業(yè)需求、穩(wěn)定房價有著重要意義，廣州的二手
房屋市場發(fā)展迅速，也標(biāo)準(zhǔn)著廣州的房地產(chǎn)市場正日趨成熟穩(wěn)健。
二手樓交易或達50%
第一季度十區(qū)數(shù)據(jù)顯示，在廣州市房屋一級市場呈負比（-22.3%）增長的情況下，二級市場成交18896宗，交易登記面積和金額為208.12萬平方米和62.23億元，同比增幅高達36.8%和41.6%，交易面積占房屋交易登記總面積的47%。由廣州市國土房管局交易中心和清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所以及滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司共同作出的《廣州市房屋二級市場及政府信息公開化研究報告》預(yù)測，未來2年內(nèi)，廣州市房屋二級市場的發(fā)展步伐將會超過一級市場，到2006年底，其市場份額將超過50%，廣州市國土房管局房屋交易所副主任黃文雄表示不排除今年就達到50%。《報告》預(yù)計至2006年底，原八區(qū)的二手房屋交易面積將突破1000萬平方米，均價可達3800元/平方米左右，而目前2004年原八區(qū)全年均價只有3067元/平方米，2005年一季度均價為3275元/平方米。
政府將下放登記事權(quán)
黃文雄表示，在促進二級市場發(fā)展中，政府將采取一系列簡化辦理程序的相關(guān)舉措。他透露，目前正在研究二手房交易登記業(yè)務(wù)與按揭業(yè)務(wù)同步辦理的具體操作方案，同時加強與財局協(xié)調(diào)，推動“先稅后證”的實施，并著手建立基準(zhǔn)房價體系，將基準(zhǔn)房價作為驗價課稅的依據(jù)，簡化并規(guī)范目前二手房交易中的驗價流程。另外，今年3月開始，徹底消除了房改房上市的政策障礙，出售房改房不用再征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，可自由上市，這為房改房大量上市打開方便之門，將有力地促進房屋二級市場的發(fā)展。他還透露，今年將加快二手房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記事權(quán)的下放，去年作為試點的芳村區(qū)取得了良好成效，今年下半年將爭取將事權(quán)下放到海珠、白云、黃埔三區(qū)，再陸續(xù)在全市鋪開。（夏天／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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