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投資增多市場需求高漲,國家統(tǒng)計局稱
本報訊來自國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，一季度我國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲幅比去年同期提高5.8個百分點。盡管央行提高了商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利息，但國家統(tǒng)計局的專家認為下半年房價增長仍可能偏快。
投資性購房需求膨脹
國家信息中心經(jīng)濟師周景彤認為，房價上漲主要是因為房地產(chǎn)市場的資金成本和土地成本都偏低。由于我國現(xiàn)行利率處于低位、物價漲幅也有限，這就造成投資房地產(chǎn)市場資金成本不高，于是房地產(chǎn)市場投資增多。由于在土地的出讓轉讓過程中土地市場管理機制不完善，導致土地價格扭曲有高有低，許多房地產(chǎn)開發(fā)商能夠拿到低價土地造成成本和銷售之間存在巨大利差。國家統(tǒng)計局景氣中心研究室副主任張海旺則直接把房價上漲的原因歸結為投資性購房需求的膨脹。他在接受記者采訪時說：“投資性需求是拉動整個房屋需求膨脹的主要因素，目前房價高或增長快的城市基本上都是投資性需求膨脹的地區(qū)�！彼e例說，上海房價增長長期處于高位，今年一季度為19.1%，重新成為全國35個城市第一，增幅比去年四季度高8.7個百分點，它的投資性購房比例在2003年就已達16.6%；北京房價走高，今年2月份的投資性購房比例為17%。而且這些地方投資性購房比例還都在進一步走高。張海旺說，投資性需求是高檔房價過快增長的直接動力。因為投資性購房以豪華和高檔商品住宅為主要對象，反過來又直接拉動其價格快速增長，進而造成整個商品房價格上漲和結構扭曲。在投資性購房的直接拉動下，今年一季度高檔住宅價格同比增長12.9%，比同期商品房及其中的經(jīng)濟適用房、普通住宅分別高3.3、9.5、3.2個百分點。
四大因素推動房價繼續(xù)上漲
對于今后的房價走勢，張海旺認為到下半年也仍會偏快。這首先是因為土地價格趨漲。他說，地價雖然不是房價上漲的根本性原因，但作為成本是它的重要因素。今年一季度，土地交易價格增長7.8%，增幅比去年同期高0.3個百分點。從我國土地稀缺實際來看，由于工業(yè)化、城市化加速了社會對土地需求的增長以及國家實行保護土地特別是最嚴格保護耕地制度，土地價格總體來說趨于上漲，成本尤其是土地成本推動房價增長的因素將長期存在。其次，房屋結構調(diào)整的政策預期與利潤推動機制存在矛盾。張海旺說，此次房價增長過快情況出現(xiàn)以來，國家對房屋結構調(diào)整的政策指向一直十分清楚，即增加低價位房和降低高價位房比重，以推動房價增長總水平的穩(wěn)定。但由于市場低價位房利潤較低，而高價位房利潤豐厚，房屋結構的變化與宏觀政策預期不相統(tǒng)一。今年一季度，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房占2.6%，比去年全年不僅沒有提高，反而大幅降低2個百分點；增長13.8%，增幅比去年全年低11.3個百分點，比同期房地產(chǎn)和商品住宅分別低40.5和40.4個百分點。房屋需求擴張的動力也仍然強勁。雖然房地產(chǎn)政策的主要取向是控制房屋需求，但今年一季度商品房完成銷售面積仍然增長20.3%，增幅比去年全年高6.6個百分點，比同期商品房竣工面積高7.2個百分點。此外，鋼材等高度相關產(chǎn)品價格的高漲對房價上漲也會有推進作用。今年一季度與房價等高度相關的黑色金屬購進價格增長11.8%，增幅比今年2月高0.8個百分點，比同期房價高2個百分點；黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)出廠價增長8.3%，其中普通大型和小型鋼材增長3.1%和5%，中厚鋼板和薄鋼板分別增長18.4%和16.3�！颁摬牡犬a(chǎn)品價格增長必然與房價形成相互拉動之勢，”張海旺說。（李佳鵬）（夏天／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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