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本報訊記者曾冬梅 通訊員胡艷萍報道：3月份的二手市場比平淡的2月樓市升溫不少，其中，天河、海珠的成交十分活躍，白云、東山等區也有進步，不僅買賣趕超去年成交最高的12月，就連一向平穩的租賃市場也是水漲船高，顯示出巨大的市場潛力。寫字樓方面，環市東、天河成交不斷，連冷場了很久的“東峻廣場”也出現春天，租出了32元/平方米/月的價格。天河寫字樓更是租金不斷上漲，體育中心的寫字樓租金基本已經升至70元/平方米/元以上，且貨源很少，許多公司將目標轉移至附近的商住樓，如高科大廈和伊頓商務中心等物
業。
天河租賃占半壁江山
據滿堂紅的成交資料顯示，3月份，天河買賣成交急速上漲，租賃成交更是驚人，成交個案幾乎占據了整個市場的半壁江山。從熱鬧的天河北、黃埔大道到印象中偏遠的長興路，單價從1700-9500/平方米的單位貨源都較充足。最熱鬧的還是最適宜居住或者投資的地段（小區），前者如“棠德花園”，后者則以“富力天朗明居”為代表。“棠德花園”由于樓齡、間隔、朝向和內部裝修等不同，價格從2400-3800元/平方米不等，有的單位成交價格甚至高達4000元/平方米以上。據滿堂紅有關人士介紹，“棠德花園”屬于大型的房改房小區，市場印象一直是價格低廉，但從去年下半年以來樓價已經有了很大增長，55平方米左右的單位一般都在16萬-18萬左右，而去年初價格只在14萬-16萬左右，升幅達到10%以上。即便如此，由于價格相對較低，小區內配套齊全，市場行情依舊很好，很受中等偏下收入人群的歡迎。租賃更是旺中之旺，特別是二房單位，其租金大概在11-17元/平方米/月之間。相反“富力天朗明居”則是中檔價位樓盤的代表，價格在4500-5500元/平方米之間，以60-75平方米的單位為主。值得注意的是由于40-50平方米的小面積單位在租賃市場上十分搶手，售價5500/平方米左右，而租金達到1500-1600元/月，回報較高，因此往往是一有放盤立刻成交，非常火爆。
交易會助白云樓市升溫
白云的租賃市場一向平淡，3月的情況則大不相同。據滿堂紅白云區的負責人介紹，由于交易會即將開始，很多客商選擇素質好的住宅單位短期租賃，而車程在10-20分鐘以內的樓盤都是選擇的對象，如金桂園、富力半島、白云高爾夫等。由于短期租賃，價格會較高，如“富力半島”某單位，豪華裝修，租價達到45元/平方米/月，與周邊10-20元/平方米/月的價格相比，可謂頂級水平了。而買賣來看，該區還是以房改房和私房為主，一方面貨源少而分散，可選擇的貨源不多，另一方面則是商品房價格較高，市場接受程度受限。這種狀況至少在一兩年內不會有大的變化。（子琦／編制）（來源：金羊網）
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