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天河商務(wù)物業(yè)將受影響
本報訊記者桂蔚 實(shí)習(xí)生劉燕報道：珠江新城的寫字樓租售將迎來一大利好。廣州市日前出臺的《關(guān)于大力發(fā)展廣州金融業(yè)的意見》中規(guī)定：今年起3年內(nèi)，市財(cái)政將設(shè)立金融業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，每年安排5000萬，用于補(bǔ)貼來穗發(fā)展的金融機(jī)構(gòu)以及獎勵和吸引金融人才。其中，對在珠江新城中央商務(wù)區(qū)購置辦公用房的金融機(jī)構(gòu)，政府將給予每平方米1000元的補(bǔ)
貼，使珠江新城盡快建成金融區(qū)。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然各方努力“催谷”珠江新城，但珠江新城開發(fā)多年人氣仍不夠旺，交通也不方便，并未形成CBD的盛況，政府此舉明顯旨在短期內(nèi)抬高珠江新城的人氣，頗似當(dāng)年從世貿(mào)向天河北商務(wù)中心遷移的景象。
進(jìn)駐珠江新城均有補(bǔ)貼
據(jù)了解，《意見》規(guī)定：今年起，市財(cái)政每年將安排5000萬元，作為廣州金融業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，扶持廣州金融業(yè)的發(fā)展，時間暫定為3年。金融機(jī)構(gòu)在珠江新城中央商務(wù)區(qū)新購地建設(shè)自用辦公房的，按照繳納土地出讓金的一定比例給予補(bǔ)助；新購置自用辦公房的，一次性給予每平方米1000元的補(bǔ)貼；新租賃自用辦公房的，在一定年限(初定3年)內(nèi)按房租市場指導(dǎo)價格給予30％的補(bǔ)貼。
對天河北寫字樓有影響
對于政府的這一措施，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為這是珠江新城的又一利好。滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司廣州分公司寫字樓部區(qū)域經(jīng)理劉星表示，該措施將對未來珠江新城寫字樓的租售起一個促進(jìn)作用，有利于珠江新城快速聚積人氣，形成CBD商務(wù)氛圍。大量金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，因?yàn)橛姓o予補(bǔ)貼，相信對于該區(qū)域整體售價不會有較大影響。不過，未來幾年內(nèi)目前在建的寫字樓將集中面世，供貨量很大，空置率的問題應(yīng)當(dāng)引起注意。劉星認(rèn)為，目前體育東路、體育西路、天河北的寫字樓數(shù)量及空置率已不小，由于珠江新城有政策傾斜，將對已經(jīng)成型的天河商圈寫字樓未來的租售造成較大影響，會將原本在這一區(qū)域的企業(yè)分流一部分到珠江新城去，有點(diǎn)類似以前從世貿(mào)向天河北的商務(wù)中心遷移。但政府出臺這樣的傾斜政策是為了快速抬高珠江新城的人氣，應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過慎重考慮的，雖然對周邊會有影響，但相信是利大于弊。
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春節(jié)后寫字樓租售整體向好
劉星介紹說，春節(jié)以來珠江新城的寫字樓租售整體向好，出租方面租金已達(dá)100-130元/平方米的平均價格；售賣方面價格也上揚(yáng)，比如原來有點(diǎn)爛尾的華普廣場，最低的時候價格只有7000元多，現(xiàn)在已經(jīng)有了大幅上漲，價格大約在9000元到11000元左右。目前珠江新城的寫字樓項(xiàng)目多數(shù)還在建，真正可以使用的只有華普廣場、雙城國際以及勤建商務(wù)大廈，但相信這個消息對未來寫字樓的銷售都是很大的利好。據(jù)了解，目前在珠江新城購買寫字樓的多數(shù)是國內(nèi)企業(yè)，以金融機(jī)構(gòu)為主，雖然歐美日韓等地的外企在廣州為數(shù)眾多，但由于購置產(chǎn)業(yè)會增加企業(yè)的固定成本，因此仍然以租用為主。（子琦／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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