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開發商稱，新增利息對樓市影響“不足掛齒”，壓力較大的是按揭成數提高和銀行對貸款人的嚴格審核
本報訊記者 殷小杰報道：銀行加息，有可能會促使部分購樓者考慮提前還貸，而廣州市有開發商認為，其實新增利息對按揭的影響“不足掛齒”，對樓市形成較大壓力的是按揭成數的提高和銀行對貸款人的嚴格審核。
提前還貸對開發商有利
“小業主提前結束供樓，對開發商資金回籠有促進作用”，一位希望不要公開姓名的開發商表示，樓盤選定按揭銀行后，開發商與銀行之間還需要簽訂擔保協議，萬一小業主因還貸能力不足而斷供時，開發商要負連帶責任。例如，開發商對斷供房產要負責返購，或是斷供房產被銀行拍賣時，若拍賣價不足以清償所欠銀行貸款，開發商則需向銀行補足差額部分。因此，開發商也與按揭銀行一樣擔心小業主斷供，小業主提前還貸，客觀上是使開發商“解除了后顧之憂”，“少操一份心”�！罢f實在的，有報道說不少小業主提前還貸，這對開發商來說還是個新問題，我們以前沒遇到過�！边@位開發商說，廣州樓市發展健康，購樓者置業以自住為主。銀行加息，小業主增加的負擔分攤至每個月并不多，例如一筆40萬元的貸款，每月新增利息不足100元，影響低微，“即使是小業主提前還貸，這也是銀行與小業主之間的事，與開發商無太大的關系”。
購樓門檻抬高是關鍵
這位開發商表示，真正影響樓市的是銀行提高了按揭成數和對申請人的審核，該兩項措施實際上是提高了購樓門檻，將一部分經濟能力稍弱的置業者與投資客擋在了門外。有分析認為，廣州市去年約有兩成左右買家為投資客，銀行嚴控二次購房貸款將使大部分該類買家退市。珠江恒昌資訊總監何浩成認為，國家對樓價高走的宏觀調控，從提高按揭成數和增加利息入手，從而抑制消費削弱需求，以市場手段平抑樓價，其效果將逐步顯示出來。
加息未影響貸款需求
據記者在廣州市內多個樓盤所了解與所見到的情況是，銀行加息并未影響置業者對貸款的需求，絕大部分購樓者的付款方式仍然是選擇按揭。與以往相同的是，售樓部內，幾乎所有“按揭者”都手持計算器和開發商提供的最新銀行利率表，與售樓小姐同坐一桌計算一番，然后商議決定選取按揭成數和還款期限。不同的是，大多數選擇按揭的購樓者，似乎都意識到目前購樓貸款已進入“加息期”，現在的利率可能還會上調，因此對自己的還款能力都留有余地，一位被訪者說：“我感到的壓力不是現在，而是今后利息要上到哪才能打得住”。（實習生/編制）（來源：金羊網）
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