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該區域形勢一路走好，但實際銷售價格與預期價格卻存在不小差距本報記者桂蔚
本報訊白云大道北一帶的樓盤自去年來成為廣州樓市中一個新亮點，云山詩意、時代玫瑰園、嶺南新世界等樓盤也都創造了不俗的業績，區域形勢一路走好。但也有業內人士指出，該區域雖然樓盤銷售火爆，但相對于去年開發商們的價格預期售價似乎仍有一個不小的差距，這固然與今年房價上漲受政府遏制的大形勢有關，但該區域小區外環境不佳仍然是一
個很大的不利因素，預計該區域樓盤的升值仍需時日。
眾樓盤業績不俗
白云大道北的一系列樓盤一直是白云區的一處亮點。方圓、新世界、恒大、時代、創域等幾個實力不俗的發展商齊齊發力，旗下樓盤占地面積都不少，都屬于連著好幾期開發的中大盤操作，各樓盤結合自身特色以及精品素質，都有不俗業績。今年這幾個大盤都將有新房源推出，時代玫瑰園三期大概5月推出，金碧雅苑三期工地熱火朝天，嶺南新世界也一直嚴格控制產品推出的速度，云山詩意則隨著銷售情況不斷加推單位，4月又將推出220套單位。相信五一黃金周，該區域樓盤銷售又將有一番熱鬧。
樓價微升仍與預期有差距
值得注意的是，從今年年初的實際銷售來看，該區域房價上升的幾個樓盤上升幅度不大，只是其中部分升級產品稍微拉高了均價上的數據；還有部分樓盤從數字看屬上升行列，但實際價格卻是基本維持。白云畔山花園推出壓軸復式單位，原有單位則價格略降，樓盤價格幅度增大至2988-4900元/平方米，白云尚城也因推出升級產品“尚美家”，均價由3380-4380元/平方米略升至3420-4400元/平方米；元邦·航空家園也有壓軸的兩層半空中花園sun house推出，此部分的產品均價高達8300元/平方米；云景名都均價上升至5000元/平方米的同時啟動“退價10%”計劃降低首付費用；云山詩意3月的整體均價也保持在4180元/平方米。但是，這些樓盤的實際銷售價格與預期價格有一定差距，以云山詩意來說，去年年底開盤時的預期均價是5000元/平方米（毛坯），其負責人認為這個價格是與樓盤本身質量以及該區域的升值潛力相適應的，并表示對該價格充滿信心。嶺南新世界的新產品湖岸疊加式洋房“岸芷汀蘭”應市價均價高達6000元/平方米，但元旦同時加推的sunny house三期則基本維持原有均價3880元/平方米。可見該區域樓盤的實際售價與開發商的預期有著一定的差距，初期預計的5000元均價似乎比較難實現。
兩大因素制約價格上揚
根據白云新城的二次規劃，未來3-5年內，黃石路南北兩側的附近土地將開發成為白云區的中心居住組團，并且隨著該區域教育、交通、配套的完善，區域內樓盤將會有一個較好的升值空間。有業內人士指出，有兩大因素制約了該區域樓盤的價格大幅上揚。一是今年開始力度和密度都明顯加大的金融房地產政策，如房貸下限上調等，這個大的政策背景從宏觀上抑制了廣州市房價的進一步上漲，不少官方或非官方人士紛紛建議購房者應持幣以待，該區域的樓盤購買者雖然以自住為主，但也受到了相應影響。二是該區域生活配套和居住氛圍不如人意，小區內外反差巨大，網站論壇上“外部環境不夠好”已經成為不少買家猶豫的主要原因。這個問題只能隨著市政配套的完善，以及更多房源、更多住戶的入住，來逐漸得到解決。(觀宇/編制)（來源：金羊網）
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