|
本報訊記者曾冬梅 實習生崔奕芳報道：位于濱江西路的“天鵝會”在上世紀90年代中期曾是廣州名噪一時的頂級俱樂部，自從1997年陷入億元國有資產糾紛案后，這只曾代表著財富和地位的“天鵝”便一直沉寂在珠江邊。八年后，“天鵝會”終于宣布其將開始一段新的旅程。
原糾紛已全部處理
2005年3月22日，廣州新聯泰染織實業有限公司在報紙上登出一條“原‘天鵝會’大樓重新招租”的啟事，稱該公司位于海珠區濱江西路六層大樓（即原“天鵝會”）所涉官司全部完結，產權、使用權均回歸該公司，現重新全面招租（共20240平方米）。據該公司有關負責人透露，有關天鵝會的糾紛已經在2002年全部處理完，該公司替原來的世紀公司償還了農行和民生銀行的部分債務約1000多萬元，拿回了天鵝會的產權。由于公司的內部決策問題，該項目在3年后才重新推出市場。其稱，目前該項目的現狀與以前差不多，并沒有重新包裝，因為重新包裝起碼要投入上千萬元的資金，而該公司的資金不多，很多歷史遺留問題還沒得到解決，也沒有多余的錢投入該項目。
租金定得比較低
因此，該項目目前的租賃方式是先承租給一個大租主，然后再由其負責招租的事項。租金很便宜，只有30元/平方米/月，月租金大概在60萬元左右，考慮到大租主要重新包裝推出市場可能需要再投入5000多萬元的資金，負擔也比較大，因此，租金定得比較低。根據原來的結構，該項目仍是以經營桑拿、餐飲、康體等娛樂消費項目為主，目前已有不少客戶前來洽談，估計一個月后就會有比較明朗的結果了。
涉及債務很難追討
另外，天鵝會的糾紛也牽扯了不少無辜的消費者，有讀者向記者反映，其在1994年購買了當時宣稱可以升值的天鵝會俱樂部會員卡，兩張卡共5萬元，但在1998年以后便不能消費了，也不知道該向誰追討賠償。對此，該負責人認為，辦了卡的消費者很難拿回賠償了。據其介紹，類似上述的投訴他聽到過很多，但新聯泰公司也是受害者，在世紀公司1億多元的債務中，該公司就有幾千萬，但也拿不回來，更別說普通的消費者了，世紀公司能變賣的資產早在幾年前就賣光了。－
背景：上億國有資產曾遇流失危機
1997年9月，在對廣州永新染織廠實施兼并的過程中，新聯泰公司發現一個令其震驚的事實：廣州永新染織廠竟不是其位于濱江西路海鳴街16號1－4層近億元廠房的產權人，原來的承租人、天鵝會俱樂部的經營者——廣州市世紀城市實業拓展有限公司成了該處房產的權屬人。新聯泰公司在調查中發現，1995年10月17日，原永新廠與世紀公司簽訂了《轉讓和合作開發房地產合同》，永新廠以9826萬元將大樓轉讓給世紀公司，約定由世紀公司辦理有關的房產交易和產權交易手續，售房款在房產證轉名到世紀公司名下之日起一年半內付清。然而，在該合同簽訂的第二天，“天鵝會”便以辦理銀行有關手續為由，立下一份沒有注明還期、借證用途含混不清的借據，從原永新廠廠長的手中，把房產證借走了。在此期間，世紀公司悄悄將產權轉到了自己名下。而且，世紀公司還以廠房大樓的1—4層為抵押，獲得民生銀行、農業銀行、廣東發展銀行等幾家銀行的幾千萬元貸款。在協商無果的情況下，新聯泰公司在1999年5月把世紀公司告上了法庭，經過五次開庭后，廣州市中級人民法院作出“解除廣州市世紀城市實業拓展有限公司與原廣州永新染織廠簽訂的關于廣州市濱江西路海鳴街16號1－4層房屋買賣合同關系。確認該房屋產權人為廣州新聯泰染織實業有限公司”的判決，世紀公司不服判決，向廣東省高級人民法院提出上訴，該院在2001年3月份作出“駁回被告上訴，維持中院原判”的終審判決。據了解，由于牽涉金額大以及關系到國有資產嚴重流失的問題，該案件在當時頗受關注，被視為當時廣州的房地產糾紛大案。（蕥 嬉／編制）（來源：金羊網）
| 
