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珠江新城今年會有幾個新盤上市，該區二手房業主期望新盤能帶動二手，故大多持“房”觀望，不過業內專家認為，目前珠江新城樓價有虛高現象，二手房出現大幅升價的可能性不大，投資入市須小心謹慎。
本報訊記者曾冬梅 實習生崔奕芳報道：從去年開始，珠江新城便成為媒體關注和炒作的一個熱點區域，該區的樓市也呈現出一片紅火的勢頭，樓價更是節節攀升。但有業內人
士認為，該區樓價目前有虛高現象。據了解，該區今年會有幾個新盤上市改善一手貨源不足的情況，而二手樓的業主對于這些新盤的樓價期望很高，紛紛持“房”觀望，希望屆時借一手樓價拉高二手的價格，對此，有行內專家認為，目前珠江新城的樓價是虛高，以后會逐步回歸，業主期望的二手樓價大幅上揚的情況很難出現，投資者在接手價格過高的物業時也應該考慮到以后的風險。
有人要馬上“反價”
據中原地產區域營業總監潘婉霞介紹，近期珠江新城的很多業主都在期待力訊·上筑的開盤，希望該盤能對二手市場的樓價有一些拉升，因此出現了業主“持房”觀望、放盤多成交少的現象。由于對未來的二手樓價很樂觀，業主反價的情況頻頻出現，不少原來售價在7000元/平方米左右的房子，現在要價都在8000元/平方米以上，反價最明顯的就是珠江新城內兩個素質較高的樓盤——金碧華府和凱旋新世界的業主。潘稱，業主的心態很奇怪，沒人買的時候價錢不變，有人要的時候馬上就反價，這使得中原地產上月的成交量下降了30％左右。
目前是換樓好時機
潘認為，目前珠江新城的住宅市場正處于青黃不接的時候，業主的放盤心態也不是很穩定，都想等新盤推出后再定價錢。其實，這樣的做法對業主而言風險很大，因為，在今年的10月份，中海和富力的住宅項目將會推出市場，而且供應量都不小，如果發展商仍采取一貫的低開高走價格策略的話，其開盤價未必有業主想象中的那么高，而且其樓宇的質素也會比現有的樓盤好，在價錢相差不遠的情況下，很多人會選擇購買一手房，這對二手市場將是一個很大的打擊。因此，明智的業主應該在這些新盤還沒開盤前就出手，在二手市場沒新貨的時候放盤，目前就是一個換樓的好時機，很多買家也希望在珠江新城還沒旺起來的時候進入，需求還是比較旺盛的。
租賃活躍但回報并不高
潘還認為，如果選擇在珠江新城投資的話要做好等的心理準備，因為現在的樓價太高了。很多業主購房都是為了等以后的升值，現在會先自用，或者放租出去，該區的租賃市場雖然很活躍，但平均回報率并不高，只有6％左右，比起天河北的7％－9％還有一些距離。潘表示，目前珠江新城樓價高得有點過分，其實除了一些江景樓盤外，該區內其他盤并沒有什么特別好的條件可以支撐目前這么高的樓價，該區比較合理的江景盤價格應該是在11000－12000元/平方米左右，其他非江景盤在7500－8500元/平方米左右，二手也差不多，等到中海、富力等樓盤開盤后，該區的樓價可能會有一個回歸。因此潘建議投資者，如果目前入市，價錢在7500－8500元/平方米的物業可以大膽入市，再高的價格就要謹慎一點了。（蕥 嬉／編制）（來源：金羊網）
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