|
專家估計，未來這類轉型物業將會陸續在東山區、荔灣區等旺地出現
旺區二手低價新樓短缺
據合富置業成交數據顯示，自2004年11月份以來廣州二手樓市一直保持暢旺勢頭，二手成交較去年同期有超過三成的升幅。各區繁華地段的二手樓售價一直高居不下。以海珠區
為例，江景盤價格更在每平方米6000多元左右,而最受買家歡迎寶崗大道、江燕路、江南大道等地段的3～5年樓齡的樓宇出售單價往往達到4500～5500元之間。而一些單價2000多元的樓盤，則主要集中在海珠區西片區及中片區的舊路段，如前進路、同福路、怡樂路等，而且大部分是十幾年樓齡的房改房及解困房單位。二手樓價格將繼續保持上升的勢頭，而近八成的買樓人士更偏好樓齡短的旺區樓盤，但由于旺區新樓供求比較緊張，歲末更出現一有4000元/平方米左右的新盤放出就有好幾臺客戶一起競逐的情況，所以不少人都有過無法找到心水樓的經歷。
拍賣樓宇轉型后低價入市
旺區樓價高居不下，貨源如此緊張的市場狀況還有待調整，而最近一些拍賣樓宇轉型后的物業流入二手樓市場，的確給整個市場帶來了新氣象。物業拍賣在今年已不是什么新鮮事，一些發展商通過拍賣所得一些棄用的樓宇通過策劃包裝，化廢為寶，并且成功將這類樓宇大變身成為二手市場的搶手貨。一般來說，發展商拍賣回來的物業經過重新包裝后，主要通過二手中介委托銷售形式推出市場。由于是商用轉住宅，因此發展商都必須重新將每層的商用物業間隔劃分為住宅單元，按單元分割房產證和裝修。住宅轉商住兩用的物業的例子屢見不鮮，而這類從商用轉為住宅讓許多買家眼前一亮，價位在4000元/平方米的樓房受到不少二手買家的關注。專家估計未來將會有更多這類轉型物業投入二手樓市場，并且陸續會在東山區、荔灣區等旺地出現，將會使二手樓市場的貨源更加多元化，讓消費者有更多選擇的同時直接促進二手市場的成交繼續保持良好勢頭。記者 桂蔚 實習生 劉燕（實習生/編制）（來源：金羊網）
| 
