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該區域已成為公司最大贏利點，今年計劃新開工100萬平方米本報訊記者殷小杰報道：在全國各大城市游弋的萬科，去年凈利潤報收8.78億元，其中今后重點“耕作”的珠江三角洲區域的盈利所占比重上升至39.5%，開始進入回報期，成為公司最大的利潤來源區域。
售樓收入近百億
據萬科集團日前在深圳公布的年報，2004年是國家實行宏觀調控的第一年，但也是萬科業務高速增長的一年，38個樓盤共實現銷售面積163.8萬平方米，銷售金額91.6億元，分別比2003年增長24%和49.2%。銷售總回款97.8億元，實現經營活動現金凈流入10.5億元。全年結算面積達143.4萬平方米，較上年增長5.1%。實現營業收入76.67億元，凈利潤8.78億元，分別較上年增長20.2%和62%。2004年公司銷售均價5590元/平方米，結算均價5210元/平方米，結算毛利率為25.75%，較2003年均有明顯提高。截至2004年末，萬科的總資產為155.3億元，凈資產達62億元。
近四成利潤來自珠三角
隨著廣州萬科項目進入回報期，珠江三角洲區域的盈利占萬科的比重上升至39.5%，成為最大的利潤來源區域。珠三角區域結算收入20.2億元，在萬科總收入中也占據最大份額，達27%。主要項目為深圳東海岸、深圳金域藍灣、深圳萬科城和廣州四季花城。萬科的另一個主要利潤來源區域是長江三角洲，盈利比重占37.4%。
土地儲備逾900萬平方米
2004年，萬科在珠江三角洲區域先后取得深圳、東莞、廣州等項目資源，加上已經進入的佛山、中山等城市，從而確立了在珠江三角洲區域市場的優勢。隨著長江三角洲區域的昆山、無錫等項目資源的獲得以及上海新的項目資源的充實，萬科在長江三角洲的布局也漸具規模。此外，萬科還在天津、成都等地獲得了新的項目資源。2004年末，由萬科控制開發的項目資源儲備總量由2003年末的建筑面積744萬平方米增加至844萬平方米，其中本年度新獲項目資源儲備合計397萬平方米。年末公司項目儲備和在建項目合計達1050萬平方米,比2003年增加17.4%。
今年43個開工項目
今年，萬科主要開發項目43個，計劃開工面積和竣工面積分別為274.3萬平方米和230.3萬平方米。這其中，珠江三角洲計劃開工面積100萬平方米，占集團整體比例為36%，計劃竣工面積79萬平方米，占集團整體比例為34%。長江三角洲計劃開工面積43萬平方米，計劃竣工面積43萬平方米。京津及東北計劃開工面積70萬平方米，計劃竣工面積77萬平方米。成都和武漢計劃開工面積62萬平方米，計劃竣工面積32萬平方米。（蕥 嬉／編制）（來源：金羊網）
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