|
琶洲有一樓盤業(yè)主日前向記者反映，其去年買下該盤的一套物業(yè)后申請(qǐng)了公積金貸款，但至今9個(gè)月過(guò)去了，公積金貸款仍未批下來(lái)。如果按揭辦不了就收不了樓，發(fā)展商稱可能還要半年或更長(zhǎng)的時(shí)間才能辦下來(lái)，建議他改成商業(yè)貸款或一次性付款，并說(shuō)如果不想選擇這兩種付款方式也可以退房。該業(yè)主很疑惑，其他業(yè)主的商業(yè)貸款在去年國(guó)慶前就辦好了，為何他的公積金貸款需要這么長(zhǎng)的時(shí)間？
業(yè)主自述：公積金貸款9個(gè)月辦不成
去年6月初，我和開(kāi)發(fā)商簽好合同，并且辦理了公積金貸款，資料都交到律師那里了。可是一直到現(xiàn)在，公積金貸款都沒(méi)有批下來(lái)。其間每隔一個(gè)月左右，我都會(huì)打電話到律師事務(wù)所問(wèn)一下情況。一開(kāi)始，律師說(shuō)：“資料已經(jīng)交到工商銀行了，正在審查。”到了去年國(guó)慶節(jié)后，律師又說(shuō)：“發(fā)展商和工商銀行有一個(gè)協(xié)議還沒(méi)有簽，因此銀行還不會(huì)放款。”今年春節(jié)前，傳出開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人事變動(dòng)的消息。我打電話給律師樓，他們說(shuō)開(kāi)發(fā)商人事變動(dòng)已經(jīng)完成了，現(xiàn)在和工商銀行又開(kāi)始談了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)下決心，一定要在春節(jié)前完成這些手續(xù)，讓我們放心。但前幾天，律師打電話給我說(shuō)：“公積金辦不成了，改成商業(yè)貸款吧。”我感到很奇怪，我的資料很齊全，沒(méi)道理辦不好的。我打電話到開(kāi)發(fā)商那里問(wèn)，他們矢口否認(rèn)，說(shuō)公積金是可以辦的，不過(guò)時(shí)間比較長(zhǎng)，可能半年或者更長(zhǎng)，并說(shuō)：“你如果堅(jiān)持辦公積金也可以，不過(guò)在辦好貸款前，你是無(wú)法收樓的。”他建議我改成商業(yè)貸款，或者一次性付款。從去年6月初到現(xiàn)在已經(jīng)9個(gè)月了，我不明白開(kāi)發(fā)商和委托律師究竟在干什么？和我一同簽約的一些住戶在去年國(guó)慶節(jié)前就開(kāi)始供樓了，不過(guò)那些是商業(yè)貸款。在這個(gè)樓盤，和我一起辦公積金貸款的共有4戶，現(xiàn)在他們也跟我一樣辦不了按揭。開(kāi)發(fā)商說(shuō)銀行的效率太低，并說(shuō)是銀行建議我們改成商業(yè)貸款的，因?yàn)楣e金貸款的手續(xù)太多了。但有一點(diǎn)我一直覺(jué)得奇怪，在購(gòu)房合同里，發(fā)展商只約定“如果是由于買方的原因造成貸款辦不成，那么賣方可以提供另一種貸款方式，買方如果不接受就可以退房。”也沒(méi)提到退房要給違約金，當(dāng)時(shí)我是想補(bǔ)充或更改一些關(guān)于按揭的條款的，但開(kāi)發(fā)商不同意。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，本周內(nèi)會(huì)給個(gè)書(shū)面答復(fù)給我，我估計(jì)解決方案也就是建議我改成商業(yè)貸款或者一次性付款，或者退房。不過(guò)選擇退房的話就太吃虧了，現(xiàn)在這個(gè)樓盤的價(jià)格已經(jīng)比去年漲了1000多元/平方米。
正常情況：公積金貸款審批最多2個(gè)月
據(jù)番禺一樓盤的開(kāi)發(fā)商介紹，相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款是比較復(fù)雜一點(diǎn)，審批的速度會(huì)慢一點(diǎn)。以前銀行對(duì)公積金和商業(yè)貸款都會(huì)區(qū)別對(duì)待，前者只能貸7成，后者可以貸到8成，而且在工作人員的服務(wù)質(zhì)量和資源配備上也有差別，公積金貸款的效率會(huì)低一些。一般來(lái)說(shuō)，在手續(xù)齊全的情況下，商業(yè)貸款在半個(gè)月到一個(gè)月左右的時(shí)間里可以審批下來(lái)。公積金雖然慢一點(diǎn)，但也不會(huì)超過(guò)2個(gè)月的。而按揭機(jī)構(gòu)——廣州市匯翰顧問(wèn)有限公司的有關(guān)人員也介紹說(shuō)，公積金貸款的程序只比商業(yè)貸款多了一項(xiàng)，那就是需要公積金貸款中心的審批，對(duì)申請(qǐng)人的要求也高一些，因此，在辦理時(shí)間上會(huì)比商業(yè)貸款多一倍，也就是50個(gè)工作日左右。
律師：開(kāi)發(fā)商可能玩花招
記者就這一事件向一律師行的律師咨詢意見(jiàn)，他認(rèn)為，辦理公積金貸款只需要不超過(guò)2個(gè)月的時(shí)間，要超過(guò)9個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間幾乎是不可能的，但是消費(fèi)者要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任也是有難度的。因?yàn)椋谝话愕馁?gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商只會(huì)規(guī)定：如果因?yàn)橘I方的原因?qū)е律暾?qǐng)按揭失敗，買方又不接受其他付款方式的話，視為買方違約，應(yīng)賠付總房?jī)r(jià)的20％作為違約金。而且不允許消費(fèi)者添加或更改有關(guān)按揭的條約，明顯是一種霸王行為。在這種情況下，消費(fèi)者要追究開(kāi)發(fā)商或第三方的責(zé)任在取證上是有難度的。按照交易習(xí)慣，消費(fèi)者必須憑遞件回執(zhí)證明自己已遞交齊全的資料，表明按揭失敗不在買方，才能進(jìn)一步去追究開(kāi)發(fā)商或銀行等機(jī)構(gòu)的責(zé)任。在這個(gè)案例中，該律師認(rèn)為存在一些疑點(diǎn)，首先是超長(zhǎng)的公積金貸款審批時(shí)間，其次就是開(kāi)發(fā)商居然沒(méi)有約定消費(fèi)者退房要給違約金，這是很不正常的現(xiàn)象。由此推斷，該開(kāi)發(fā)商可能在開(kāi)發(fā)和銷售中存在一些貓膩。本報(bào)將會(huì)繼續(xù)追蹤該事件的進(jìn)一步發(fā)展。（記者 曾冬梅 實(shí)習(xí)生 崔奕芳）（蕥 嬉／編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
| 
