鋼材漲價影響房價？三個月后才見分曉

　　本報訊業內人士認為，鋼材作為房地產建筑用鋼的原材料，漲價對下游的房地產業將產生直接的“傳導效應”，但這一影響究竟能有多大，要看鋼材廠商的調價幅度，最終結果可能會在鋼材調價三個月之后顯現出來。

　　某房地產企劃研發中心總監表示，一般來說，磚混結構的房屋用鋼量較小，折算下來每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間；框架結構用鋼量則較大，每平方米用鋼量在40公斤 到50公斤之間。總體上建筑安裝成本約占目前房價的30％到40％，其中鋼材又占建筑安裝成本的22％左右，在總房價中的比例約為7％到8％。而且，除去建筑用鋼材之外，漲價還會向五金件等其他材料傳導，從這個角度來講，一噸鋼材每漲100元，房地產開發成本就會上漲10元。當然這種影響會有一個漸進的過程，預計會在鋼材漲價之后的三個月開始影響到房地產市場中。

　　“鋼材成本上漲對房價實質上只是一個在心理上的推波助瀾作用。房價的構成有很多要素，建筑成本上升并不是促使房價上漲的主要原因，決定房價的主要因素還是市場需求。”天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛說。新華

　　（紫／編制）（來源：金羊網）