■ 感性財(cái)經(jīng)

　　Feature

　　□本報(bào)記者 王進(jìn)

　　春節(jié)后的上海樓市，暗流涌動(dòng)。前有萬科的“元宵促銷夜”，后有成交均價(jià)10個(gè)月來首次跌破萬元的“喜訊”，但28歲的市民吳小林幾天的搜房行動(dòng)下來，心情卻很糟糕。

　　2月23日，吳小林向中介機(jī)構(gòu)“21世紀(jì)房產(chǎn)”報(bào)上自己100萬元的心理價(jià)位時(shí)，客服人員似笑非笑地答道，這個(gè)價(jià)錢買不到你要的房子。這天上午，小林在三家中介都得到了相同的回答。

　　開始時(shí)吳小林覺得自己100萬的“實(shí)力”已然不小了，現(xiàn)在卻越來越?jīng)]信心。

　　和小林一樣，心理價(jià)位在100萬元左右的購房者，目前幾乎成了各中介機(jī)構(gòu)的主流顧客。20世紀(jì)80年代初的“獨(dú)生子女”們已經(jīng)工作數(shù)年并逐漸進(jìn)入婚姻高峰，構(gòu)成了滬上出現(xiàn)的“百萬元購房群”。這個(gè)數(shù)額是年輕夫婦畢業(yè)數(shù)年后的積蓄（一般為10萬元），加上雙方父母所能提供的資助（一般為20萬元），加上銀行可以提供的貸款（目前為總價(jià)的7成），所能達(dá)到的上限。

　　比他們小的人，還沒有實(shí)力也沒有迫切心情購房；比他們大的人，多是換房需求。

　　吳小林把目光放在過去被稱作“下只角”的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)楊浦區(qū)。相對于房地產(chǎn)開發(fā)早、匯聚眾多文化、科教、金融單位的黃埔、靜安、長寧等區(qū)，楊浦在房地產(chǎn)開發(fā)和價(jià)格上一直比較落后，因而也成為持幣待購的吳小林意向中的“淘金地”。吳小林說自己的要求并不高：希望是2000年前后建造的較新的樓盤，總價(jià)在百萬元，位于內(nèi)環(huán)區(qū)域。

　　然而，在2月末的上海，這個(gè)數(shù)額所能換來的“家”，選擇余地非常小，要么是位于偏遠(yuǎn)和交通不便的區(qū)域，要么是建于上世紀(jì)90年代初甚至80年代的老公房，對于衣著光鮮的白領(lǐng)們來說，花費(fèi)兩個(gè)家庭的積蓄卻拿到這樣的房子，心里著實(shí)不甘。中介勸吳小林，“你可以買個(gè)老公房過渡一下，雖然小區(qū)物業(yè)落后，外觀和配套設(shè)施陳舊，生活品質(zhì)無法和新樓盤相比，但目前還是比較實(shí)惠的”。

　　經(jīng)驗(yàn)老到的中介的觀點(diǎn)和許多房地產(chǎn)專家們一致——先找交通便捷而舒適的老房子過渡，犧牲的只是外墻美觀和少許舒適度，還有那么一點(diǎn)點(diǎn)“虛榮心”。

　　小林的很多心態(tài)豁達(dá)的同齡人便這樣購到了房子，在某媒體工作的“新上海人”李嵐，年后剛剛在滬上西北角的建于上世紀(jì)80年代末的成片公房中找到了自己的安樂窩，70平方米的兩室一廳總價(jià)80萬。

　　（下轉(zhuǎn)A02版）