靜安南京路何時媲美香街

　　新華網(wǎng)上海頻道消息： 巴黎有香榭麗舍大街，紐約有第五大道，東京有銀座大街。上海的靜安南京路將來能否與這些名聞遐邇的街道齊名?

　　剛剛過去的周末，來自香港科技大學(xué)商學(xué)院和北京大學(xué)光華管理學(xué)院的兩支MBA精英團(tuán)隊在滬上展開了一場腦力對決。由于主辦方把本次大賽的主題定為“如何使靜安南京路成為國際性購物標(biāo)志性地區(qū)之一”，這個案例不僅激發(fā)了南北兩支MBA團(tuán)隊的商業(yè)智慧和激情，也引來了多方矚目。

　　對上海市民來說，靜安南京路再熟悉不過。這里是上海目前最具規(guī)模的國際化高檔商業(yè)區(qū)，它的輝煌從昨日沿襲至今：中國的第一條西式馬路，歷史人文積淀深厚，千年古剎也坐落在此。

　　“但是只要走出上海，又有多少游客知道靜安南京路？”來自南北兩隊MBA的調(diào)研報告都顯示，與位于黃浦區(qū)內(nèi)的南京東路相比，外地和外國游客對靜安南京路的認(rèn)知度明顯偏低。

　　為此，兩隊MBA也在提升靜安南京路的知名度上展開了一場智慧比拼。

　　本報記者 樊麗萍

　　北大代表隊方案 世界第一座商業(yè)園區(qū)

　　北大代表隊大處著眼，提出了打造“SHOPPING PARK (商業(yè)園區(qū))”的全新概念，把靜安南京路由一條商業(yè)街，提升為世界上第一座商業(yè)園區(qū)(PARK)。結(jié)合區(qū)政府現(xiàn)有的規(guī)劃，靜安南京路的商業(yè)業(yè)態(tài)也需依據(jù)園區(qū)(PARK)的準(zhǔn)入規(guī)則作出調(diào)整和升級。在北大MBA看來，要躋身國際性購物標(biāo)志性地區(qū)，靜安南京路園區(qū)在準(zhǔn)入規(guī)則上至少包括四點(diǎn)：商業(yè)企業(yè)要高檔；餐業(yè)企業(yè)要凸現(xiàn)特色；休閑娛樂業(yè)要講求創(chuàng)新；商務(wù)辦公類企業(yè)應(yīng)具備實(shí)力。

　　香港科大代表隊方案 打造一座 “靜安之門”

　　應(yīng)對北大的“PARK”新概念，香港科技大學(xué)的MBA精英們則借“他山之石”，提出大膽新設(shè)想。“巴黎香榭麗舍大道有凱旋門，靜安南京路何不打造一座‘靜安之門’？”在他們看來，標(biāo)志性建筑對于提升一個地區(qū)的知名度格外重要，因此建議將“靜安之門”的選址放在千年古剎靜安寺附近。這一設(shè)想背后的深意是，國內(nèi)外游客的旅游觀光路線很可能隨著“靜安之門”的建成而改變。“奔著中國

傳統(tǒng)文化而來的老外會首先通過‘靜安之門’，參觀靜安寺，然后順著南京西路行至南京東路，最后抵達(dá)外灘”。

　　為了增強(qiáng)靜安南京路商圈的標(biāo)識性，香港科技大學(xué)的MBA學(xué)員還分別從“硬件”和“軟件”著手，作出了合理化建議。針對商圈支馬路多，且開發(fā)水平不一的現(xiàn)狀，他們提出可通過修繕整齊街燈，增強(qiáng)夜景布局，凸現(xiàn)區(qū)域標(biāo)識；為了強(qiáng)化商圈概念，建議靜安南京路上的眾多商家可攜手合作，共同打造商業(yè)主題活動，讓靜安南京路商圈吸引更多市民和游客。

　　政府：將把金點(diǎn)子納入規(guī)劃 考慮建造標(biāo)志性建筑

　　賽后，記者采訪了觀摩本次案例大賽的特殊觀眾——靜安區(qū)區(qū)長張仁良。他說，兩隊MBA的表現(xiàn)都非常優(yōu)異，北大提出的“PARK”概念和香港科技大學(xué)提出的“靜安之門”設(shè)想讓人印象深刻，而案例分析中提出的諸多建議對提升靜安南京路的整體影響力很有益處。商業(yè)園區(qū)(PARK)強(qiáng)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)配套服務(wù)對于提升商圈內(nèi)的商業(yè)品牌整體形象的作用。結(jié)合現(xiàn)行的規(guī)劃，今后可能考慮把園區(qū) (PARK)的概念由1.8平方公里的靜安南京路商圈向整個靜安區(qū)進(jìn)行拓展。

　　“一個標(biāo)志性建筑對于提升區(qū)域知名度也很重要。”談到香港科技大學(xué)的建議時，張仁良透露，今后不一定要建“靜安之門”，但會考慮在靜安區(qū)建一個與高檔商務(wù)樓商務(wù)形象相匹配的標(biāo)志性建筑。

　　一街五區(qū)再造靜安南京路

　　一場匯聚亞太MBA精英的哈佛案例大賽，將人們的目光吸引到了靜安南京路未來的走向。

　　靜安南京路地區(qū)，是指以南京西路靜安段為軸心，在北京西路以南、威海路以北、鎮(zhèn)寧路以東、成都路以西的1.8平方公里范圍。靜安區(qū)委書記龔德慶日前接受記者專訪時表示，靜安區(qū)將按照“高起點(diǎn)、外向型、國際化”的發(fā)展要求，加快推進(jìn)靜安南京路地區(qū)的整體開發(fā)，使之成為上海國際購物中心的標(biāo)志性地區(qū)之一。要使該地區(qū)成為國際購物中心的標(biāo)志性地區(qū)，首先要進(jìn)一步引進(jìn)國際品牌，完善商業(yè)功能布局。2004、2005兩年間，靜安南京路沿線實(shí)行了以品牌升級、門店調(diào)整、功能置換為重點(diǎn)的升級換代工程，目前，這一地區(qū)已建成商業(yè)商務(wù)樓宇30余幢，面積近200萬平方米，基本形成了大型高檔購物中心、專業(yè)商廈和專賣店三個層次的商業(yè)組合。據(jù)初步統(tǒng)計，靜安南京路地區(qū)現(xiàn)有各類知名品牌1200多種，其中國際品牌500多個，世界頂級和一線品牌有30多個。目前進(jìn)入上海的世界著名品牌中，90%在南京西路靜安段有專賣店。而在“

十一五”和“十二五”規(guī)劃期間，靜安南京路地區(qū)將分別再建200萬平方米的商業(yè)商務(wù)樓宇，使這一地區(qū)的商業(yè)商務(wù)樓宇總面積達(dá)到600萬平方米。

　　國際購物中心的標(biāo)志性地區(qū)，不僅要有商業(yè)商務(wù)樓宇等硬件設(shè)施，也少不了各種配套服務(wù)等軟環(huán)境。靜安南京路整體開發(fā)改造的另一個重要任務(wù)，就是用五年左右時間，推進(jìn)商業(yè)功能提升，加快支馬路開發(fā)改造，從而打造高品位商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的整體環(huán)境，為國際品牌和高端消費(fèi)人群提供高檔次的配套服務(wù)。

　　本報記者 邵嶺

　　五段功能區(qū)

　　確定靜安南京路整體形態(tài)的關(guān)鍵就是在“十一五”期間，塑造由東向西的五段功能區(qū)，基本形成“一街五區(qū)”的格局。這五段功能區(qū)包括：

　　——東起成都北路、西至茂名北路的石門路地區(qū)，以文化傳媒、公共活動和綜合服務(wù)為主，其中石門路以東將建設(shè)成浦西的傳媒、影視、廣告產(chǎn)業(yè)中心，而石門路以西則將以地鐵車站和步行街為主體，同時以歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)為基礎(chǔ)來發(fā)展形成休閑服務(wù)區(qū)；

　　——東起茂名北路、西至西康路地區(qū)，形成以“梅泰恒”為代表的商務(wù)辦公、時尚休閑、品牌購物中心區(qū)，這里一方面以三大廣場為核心，打造國際品牌服飾和商務(wù)辦公的制高點(diǎn)，另一方面結(jié)合風(fēng)貌建筑保護(hù)性改造，在南京路以南、威海路以北地區(qū)構(gòu)建近代建筑風(fēng)貌與現(xiàn)代購物休閑結(jié)合的完整街區(qū)；

　　——東起西康路、西至常德路的展覽中心地區(qū)構(gòu)筑商務(wù)辦公、會展、酒店服務(wù)區(qū)；

　　——從常德路至烏魯木齊北路的靜安寺地區(qū)強(qiáng)化旅游購物、辦公酒店、公共活動及交通換乘為主的功能區(qū)；

　　——從烏魯木齊北路至鎮(zhèn)寧路地區(qū)，以規(guī)劃建設(shè)中的協(xié)和廣場為中心，建成主題休閑娛樂式商、辦、住綜合區(qū)。