郁亮 東方IC供圖

　　王石

　　“就算我死了，你們搞多元化，我還是會從骨灰盒里伸出手來干擾你。”今年2月下旬游學(xué)歸來的王石語出驚人。這不僅讓外界猜疑王石與繼任者郁亮間的矛盾，也讓萬科的未來戰(zhàn)略選擇突然間蒙上了一層迷霧。

　　今年以來，萬科困擾不斷，一系列質(zhì)量誠信事件“井噴”，淡出萬科已經(jīng)兩年，在哈佛游學(xué)的王石突然回國，對郁亮萬科質(zhì)量問題“小概率事件”的觀點提出反駁：“即使1%的差錯，對消費者就是100%”。

　　5月15日，萬科宣布斥資10.79億港元收購香港南聯(lián)地產(chǎn)73.9%股權(quán)，這意味著，萬科將南聯(lián)作為商用物業(yè)發(fā)展的平臺，為大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)鋪路。

　　這一被廣泛視作萬科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件，與不久前王石一句“如果有一天，萬科不走住宅專業(yè)化道路了，我即使躺在棺材里，也會舉起手來反對”的言論聯(lián)系起來，王石和郁亮的關(guān)系越發(fā)“變得微妙”。

　　郁亮VS王石

　　走向商業(yè)or堅守住宅

　　本月14日晚間，萬科發(fā)布公告稱，萬科斥資10.79億港元收購香港南聯(lián)地產(chǎn)73.9%股權(quán)。這惹來市場多方揣測：其中最為人關(guān)注的是，萬科將南聯(lián)作為商用物業(yè)發(fā)展的平臺，未來將為南聯(lián)注入包括商場及寫字樓等在內(nèi)的萬科商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，為萬科大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)鋪路。

　　一直以來，王郁最大的分歧，是在萬科是否要做商業(yè)地產(chǎn)。

　　上世紀(jì)90年代初，雄心勃勃的萬科也一度多元化，一段時間內(nèi)，其觸角延伸到了地產(chǎn)、零售、證券、工業(yè)、文化，就連蒸餾水和電影都曾涉足。

　　1994年，為防止經(jīng)濟(jì)過熱，宏觀調(diào)控再次出臺。1995年，為渡過難關(guān)，王石強(qiáng)硬地把萬科旗下的寫字樓、酒店等非住宅的產(chǎn)品全部改為住宅，并從此確立了萬科的住宅地產(chǎn)模式。

　　此后，萬科的專業(yè)化定位越加明確，定位于適合城市白領(lǐng)的中檔住宅。

　　有分析認(rèn)為，早年萬科開發(fā)東源大廈曾遭遇慘敗讓王石對于商業(yè)地產(chǎn)一直心存芥蒂。但世易時移，隨著政策調(diào)整以及宏觀調(diào)控的加大，一切都在發(fā)生著變化。

　　以深圳為例，近年來，純商品住宅用地供應(yīng)量每年都在急劇下滑。2011年，深圳純商品住宅用地供應(yīng)量上半年甚至為零，同時，商業(yè)地產(chǎn)不限購的政策，對萬科的住宅地產(chǎn)模式提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　2009年在一些媒體采訪中，郁亮開始表態(tài)，萬科并非絕對不做商業(yè)地產(chǎn)。

　　2009年11月，郁亮更宣布萬科新戰(zhàn)略，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8∶2。

　　盡管郁亮的想法引來王石的極大反彈，但在大勢所趨的急切與需謹(jǐn)慎介入的嘗試下，王石和郁亮還是達(dá)成了相互妥協(xié)。

　　正如王石前不久首度直接回應(yīng)他與郁亮的觀點分歧時所說“對我而言，只要不是致命的，即使你認(rèn)為對方是錯的，你也要尊重”、“該怎么做，郁亮說了算。”

　　做精or做大

　　急速擴(kuò)張VS剎車減速

　　除了拓展多元化還是專心于住宅地產(chǎn)，圍繞著萬科到底是加速發(fā)展還是做精品，明顯地，王石和郁亮也存在分歧。與王石不同，做財務(wù)出身的郁亮更看重資產(chǎn)規(guī)模和周轉(zhuǎn)。

　　2004年，王石將萬科的大權(quán)交給郁亮，也就是從這時開始，萬科開始急速擴(kuò)張的道路。2004年，萬科的銷售額只有91.6億，2011年，萬科的銷售額首次破千億，達(dá)到1026億，在四大房企里遙遙領(lǐng)先。

　　然而，在2010年的一個論壇上，王石甚至出言警告“如果萬科一意以利潤為導(dǎo)向，那么后千億時代可能面臨覆滅式的危機(jī)”。

　　2012年，市場的持續(xù)低迷加速了樓盤質(zhì)量問題的發(fā)酵，眾多房企紛紛爆出“質(zhì)量門”，身為行業(yè)老大的萬科首當(dāng)其沖。

　　沸沸揚揚震驚全國的“安信毒地板”事件余波未了，深圳萬科第五園六期精裝修房又陷入“紙板門”事件；隨后，萬科質(zhì)量門事件呈現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)在全國發(fā)散。

　　業(yè)內(nèi)同行對于萬科的產(chǎn)品質(zhì)量也一直不乏微詞，幾年前，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平曾直接諷刺萬科的產(chǎn)品太粗糙，建議萬科能做一次反省。

　　盡管萬科相關(guān)人士表示：“市場調(diào)整期，包括產(chǎn)品質(zhì)量在內(nèi)的各方面投訴都會增加。”但作為萬科董事長的王石表態(tài)則非常明確，“質(zhì)不過關(guān)，量只是過眼云煙，即使成第一了，也很快就會被后面的拉下去。”5月11日，在萬科的股東大會上，王石明確表示“大家要做好準(zhǔn)備，萬科可能會為了質(zhì)量淪為老二老三。”

　　對于王石的“狠話”，業(yè)內(nèi)人士更愿意解讀為，這或許是王石與郁亮分歧之爭的重要體現(xiàn)，之前和諧維持了21年的微妙平衡，正在被逐步打破。

　　“其實王石此番寧愿不做老大的‘質(zhì)量宣言’，在一定程度上是面臨著身后氣勢洶洶的追趕者而采取的‘找臺階下’。”分析人士稱，目前，無論是氣勢如虹的恒大地產(chǎn)，還是穩(wěn)扎穩(wěn)打的中海地產(chǎn)，都是萬科強(qiáng)有力的競爭對手，一旦萬科因為“質(zhì)量的增長”而降速，它們的迎頭趕上僅僅是時間問題。

　　趙燕華