跨國公司冷眼北京上海總部風

　　本報記者 熊川

　　并不是每個城市都能成為跨國公司總部，但近兩年北京、上海都刮起了一股總部基地風，而在始作俑者看來，有多少大公司青睞總部基地，對這些公司的經營管理又有多大影響？

　　“總部基地”颶風

　　北京還是上海？這是跨國公司在中國甚至亞洲設立地區總部的一個難題？

　　北京的政策、行業、文化等優勢深厚，而上海作為商業中心的地位時間更長。

　　比如索尼，在北京設立了中國總部，但上海的地位又讓他們不得不把中國的營銷總部設在上海。

　　另一個問題是，如果把總部設在北京，北京的哪個區域最適合作總部？

　　大型跨國企業在充分展示自身實力的同時，更需要一個獨立、堅實且強大的策源基地，以便在盡可能近的范圍內，在最適當的時間和地點，將優勢力量投入到瞬息萬變的市場競爭中。而政府特別規劃總部基地的目的也正在于迎合這種市場需求以釋放其巨大的經濟勢能，帶動城市發展。

　　從2003年至今，商務地產市場中的“總部基地”風可以說是愈刮愈烈，短時期內，全國各大城市都出現了所謂的“總部基地”。殊不知，打造總部基地需要具備相當高的條件，成不成還要看“天賦”。

　　業內專家在評價國內“總部基地”概念滿天飛的情況時曾發表過以下見解：“不是任何一個地方都適合建總部基地，跨國企業在考慮安設總部的位置時，條件是非常苛刻的。其中包括城市的政治形象、經濟發展程度，文化氛圍、城市知名度及硬環境等等。”

　　ABP董事長、總經理許為平向記者介紹：“成功的總部基地除了要擁有大規模為企業總部打造的辦公空間外，還需要建設教育文化中心、商業中心、科技服務中心、資訊服務中心、金融中心等等，不但有建筑有企業，還要有思想和文化。”

　　總部基地就應該是一個“企業互動社區”，只有在適當的大環境及專業的經營運作下才能釋放出企業的能量。

　　北京惡補軟硬件

　　北京已經初步顯現出了“總部經濟”效應。

　　記者在北京市工商局查到的數字顯示，截止2005年3月，世界500強企業中的絕大多數在中國內地開辦了各級代表處、辦事處等，其中大多數選擇在北京設立總部。更有許多大型跨國企業將在京設立總部作為形象工程及拓展行業市場的重要一步，市場需求熱度急升。

　　但北京城市中心區域有限的空間已經滿足不了高端人群的聚集，交通擁堵不堪、高昂的地價、區域配套與人群需求差距甚大、辦公空間的狹小與總部形象的矛盾...如何在充分發揮城市功能的同時最大限度地滿足市場需求成為了北京城市發展及商務地產市場面對的首要問題。針對既有問題，從規劃層面入手，北京出現了為國內外企業總部量身定做的真正意義上的總部基地，亦莊開發區、豐臺區總部基地應運而生，更大的空間、完備的配套規劃及交通、通訊等優勢集中顯現。

　　北京從規劃到建設理性依據總部基地發展過程運作的典型項目——豐臺區總部基地是全國罕見的巨型商務片區。豐臺區總部基地由中關村豐臺園與英國道豐國際集團合作開發，占地65公頃，總建筑面積130萬平方米，容積率約1.59，平均綠化率50%左右，總投資約60億元人民幣。巨大的土地、資金資源為項目的成功奠定了堅實的基礎，同時，先進理性的“總部經濟”理念也使總部基地為企業提供最穩定高效的發展氛圍。

　　中國物資儲運總公司副總裁王學明認為，“總部基地正在為現代企業產業研發、總部決策營造了一個獨立的、生態的、互動的、信息化的環境”，“總部效應”還需要時間來發揮。