財富追逐的第二居所

http://whmsebhyy.com 2006年01月26日 15:15 《商務周刊》雜志

　　文/羅伯特·希勒

　　每當我在世界各地的金融經濟會議上演講,都會發現和與會中年商人的配偶開始談話的最佳話題是詢問他們的度假住宅。接下來我會聽到令人神往的故事，比如在自家門廊觀賞壯觀的海上落日、山坡上大片大片五顏六色的野花，以及幽靜美麗的環境中快樂的家庭團聚,當然此外還有各式各樣的管道問題。

　　幾年前，我從不詢問度假住宅的情況。那時的度假住宅遠沒有如今這樣受人關注。為休閑娛樂購買第二居所似乎是富人的專利，因此對于我在會上碰到的普通商人來講并不是多有意思的話題。

　　但如今第二居所的勢頭正勁：越來越多的人在風景秀麗、令人神往的地方購買度假住宅，而后者一般在另一個優美城市的郊區，離他們的工作和居住城市只有幾個小時的航程。他們的第二居所不過是度假地點，房主們一般只在一年中逗留很短的時間。近年來，古樸的山脊和海邊峭壁蓋起了零零星星的宅邸，來滿足人們日益增長的需求。

　　全美

房地產經濟協會進行的研究顯示，2004年，美國購房總量的13%是度假住宅，這其中還不包括投資目的的購買者，他們買房主要是為了出租。全美房地產經濟協會透露，投資買家占購房總量的另外23%，這意味著第二居所的購買占到了購房總量的36%。

　　度假住宅高度集中的地區往往

房價迅速上漲，即便沒有超過飛速發展的城市區域也已經相差無幾。舉例來講，Case-Shiller指數顯示，備受歡迎的馬薩諸塞州科德角度假區住宅價格，1997—2005年間上漲了184%，而離科德角不遠的波士頓房價在同期的上漲幅度只有131%。

　　這種情況并不是美國所獨有。歐洲人也在購買度假時居住的阿爾卑斯山滑雪小屋、西班牙南部俯瞰地中海美景的迷人公寓，以及越來越多位于土耳其、匈牙利和克羅地亞的景色如畫的度假

別墅。澳大利亞人則在陽光海岸和降靈島購買濱海房產。1980年代日本的度假住宅市場已經由于股市和城市土地市場的崩潰而繁榮不再，但即便如此，輕井澤、河口湖和箱根等地的度假住宅市場也呈現一派繁榮景象。當然還不要忘記中國，那里正在興起世界上最大的度假旅游熱潮。

　　能夠在優美環境中購置度假宅邸，可能對有些人來講有著重要的意義。實際上，有時我所聽到的觀點似乎把它們當成了人生的真正意義。歸根結底，在我們想象中，神仙、哲學家、詩人和修道之人住在哪兒？當然是在其中某個引人入勝的迷人所在，而不會像游客一樣入住酒店的客房。

　　大多數買不起度假住宅的人并沒有這樣的愿望。對度假宅邸的渴望就像對美酒的向往，只有在具備了相當的經濟實力后才會漸漸萌生。因此隨著全球經濟持續增長，隨著今天多數人口稠密的新興國家家庭收入日益提高，對國內外風景名勝度假宅邸的需求以及價格都很可能大幅飆升。

　　對這種現象的擔憂也不無道理。很多發達國家國內總產值的實際增長率約為每年3%，而某些新興國家相應的數字是它的兩倍或者更多。風景名勝的房產很可能被列為經濟學家所謂的“高級商品”，這類商品隨著收入的增長在消費中占據了更高的比例。由于供給有限，這些房產的租金應該以等同或者超過國內生產總值的速度增長。而在特定的時候，價格增長可能會迅猛得多。

　　另一方面，在某些地方，投機泡沫為今天第二居所的價格飛漲火上澆油。在世界各地的“魅力城市”，度假住宅的繁榮似乎在心理上與城市住宅的價格泡沫密切相關，因此一些人擔心，這些度假住宅的價格也同樣可能在未來幾年內經歷大幅度的下降。

　　此外，建筑行業有各式各樣的方法讓無數人在風景勝地擁有自己的家，而他們所要做的不過是在當地建設更多高密度、高層次的公寓大樓。今天修建的很多供一家一戶使用的度假宅邸或低密度公寓很可能最終會被出售、拆除，并代之以高密度的巨型結構。這樣一來不僅能擴大供給，還能夠緩解剩余低密度度假住宅的價格壓力。這種鴿子籠一樣高密度建筑肯定會悲劇性地在度假勝地出現，因為它可以滿足多數人的愿望。多數度假者都由于身邊其他度假者的存在而興奮不已，因為人多能創造出一種節日氣氛，吸引娛樂和體育行業的目光。對于很多偏好在不受打擾的美景中放松身心的人們來說，這種未來可能會讓他們無法承受，但更難以容忍的可能會是未來幾十年中價格的變化。沒有任何經濟對策能改變這種狀況，因為度假旅游是所有人的欲望。(翻譯：許彬彬）

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