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本報訊 記者 賀朝輝 報道：祈福開發當初，發展商想將這個樓盤打造成香港人的別墅區，沒有找準定位，銷售乏力。在這種情況下，發展商委托了一家策劃公司進行品牌整合策劃。
策劃公司對該盤進行了深度市場調研。調研發現，番禺樓市已由度假型向常住型轉型；同時區域樓市已進入品牌競爭階段，而祈福仍停留在產品宣傳的思維中，缺乏競爭力。為
此，策劃公司提出改變祈福的品牌定位，以國際化、現代化、人文化的大社區為發展理念。
策略：精準定位傳送清晰品牌
新的品牌定位為“精英衛星城”。以“精英衛星城，關愛你一生”為品牌傳播口號，并通過產品完善、配套設施、環境優化及“精英文化”等延伸品牌識別，演繹品牌的核心價值，給消費者清晰的品牌信息。
效果：直接提升銷售業績
“精英衛星城”的確立，啟發了業主的認知并引領著開發商的開發模式。一方面。業主認同了“精英衛星城”的定位，并引以為豪。廣告傳播把業主的“精英”意識從“潛在”層面提升到“顯在”層面，并吸引了一大批受教育程度較高的廣州精英成為業主；
另一方面，發展商一旦認同并樹立了廣告商提出的品牌概念，他們就會清醒地意識到他們不僅僅是在賣房子，而且是在經營一座城市，它以城市級的成熟配套，為業主提供居住、健康、學習、玩樂、享受、飲食等方面的參照系數和價值取向，引領一種“大住區、小社會”的精英衛星城的概念。
品牌確立之后，直接提升了銷售業績。2000年上市的青怡居，僅兩個雙休日即售房1000套。2001年，祈福銷售面積、金額雙雙成為全市樓盤之冠，比居第二位者幾乎高出一倍。
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